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Kirchardt-Berwangen, 2-ZKB: Dachgeschosswohnung mit Balkon + Keller. Ideal als Kapitalanlage.

59.500,00 €
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verkauft

Lage

Dieses 9-Parteienhaus befindet sich am nördlichen Stadtrand des Ortes, direkt am Ortseingang gelegen, am angrenzenden Feldgebiet.

Berwangen ist ein Dorf, ein Ortsteil mit etwa 1.370 Einwohnern im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, das seit 1971 zur Gemeinde Kirchardt gehört.
Die Gemeinde Kirchardt befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil des Bundeslandes Baden-Württemberg, im schönen Gebiet Kraichgau. Sie liegt an der Bundesautobahn BAB-6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung (jeweils 5 Autominuten entfernt). Die Bundesstraße B-39 verbindet Kirchardt mit dem Oberzentrum Heilbronn und mit Sinsheim. Nach Stuttgart und nach Karlsruhe sind es ca. 80 km, nach Heidelberg ca. 45 km. Die Einwohnerzahl der Gesamtgemeinde Kirchardt beträgt ca. 5.650 Einwohner, wovon ca. 1.370 Einwohner auf den Ortsteil Berwangen entfallen. Derzeit stellt sich die Gemeinde Kirchardt als attraktive und moderne Wohngemeinde mit über 1.500 Arbeitsplätzen und mit sehr guter Infrastruktur dar. Die Gesamtgemeinde hat ein sehr reges und vielseitiges Vereinsleben im kulturellen wie auch im sportlichen Bereich. Ein weiterer Faktor für die heutige Attraktivität der Wohngemeinde Kirchardt ist die Tatsache, dass neben ausreichendem und attraktivem Wohnbaugelände in allen drei Ortsteilen auch die erforderlichen öffentlichen Einrichtungen geschaffen wurden.

Nacheinander wurden neue Gebäude wie Rathaus, Kindergärten, Leichenhalle, Grund- und Hauptschule mit Turnhalle sowie Hallenbad erstellt und in Betrieb genommen. 1989/91 wurde die Schule grundlegend saniert und erheblich erweitert, 1990/91 die Turnhalle zur Festhalle umgebaut und 1993 daneben, mit gemeinsamem Foyer, eine zweiteilbare Großsporthalle erstellt.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Heilbronn
Höhe: 208 m ü. NN
Fläche: 8,44 km²
Einwohner: ca. 1.400
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Kirchardt.de

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
14,24 m², Laminat, Raufaser, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Badezimmer, Zugang zur Küche, Zugang zum Spitzboden, Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer:
10,81 m², Laminat, Raufaser, 1 Iso-Kunststofffenster weiß, 1 Dachschräge.

Flur/Diele:
4,19 m², Laminat, Raufaser, Wohnungseingang, Zugang zum Schlafzimmer, Zugang zum Wohnzimmer.

Badezimmer:
2,17 m², Fliesen, Wandfliesen deckenhoch, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, 1 Dachschräge, 1 Holz-Dachfenster, Zugang zum Wohnzimmer.

Küche:
4,30 m², Fliesen, Raufaser, Fliesenspiegel, 1 Iso-Kunststofffenster weiß, 1 Dachschräge, Zugang zum Wohnzimmer.

Spitzboden:
17,18 m², Laminat, Raufaser, ausgebaut, 1 Holz-Dachfenster, 1 Dachschräge, beheizbar, Zugang zum Wohnzimmer.

Balkon:
8,86 m², Nordseite, teilweise Westseite.

Keller:
19,16 m².

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Satellitenanlage, DSL-Gebiet, Keller, Gemeinschaftswaschraum, 2 Aussenstellplätze, Lage direkt am Stadtrand, Haustiere zulässig, bestehende Hausverwaltung.

 

Beschreibung

Direkt am nördlichen Ortseingang des Ortes gelegen, dort befindet sich das 9-Parteienhaus. Das Haus verfügt über eigene Pkw-Aussenstellplätze in einem Hinterhof, der bequem über eine eigene Zufahrt erreichbar ist. Der Hauseingang ist seitlich gelegen, d.h. nicht direkt zur Durchgangsstraße. Über ein Treppenheus gelangen Sie in das 2. OG, das Dachgeschoss. Sobald Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem kleinen Flur-/Dielenbereich, der direkt in das Wohnzimmer führt. Gegenüber des Wohnungseinganges befindet sich das Schlafzimmer, das nur eine Dachschräge hat und ein „normales Fenster“ ein Gaubenfenster. Dadurch lässt sich dieser Raum mühelos mit einem Schrank, einem Bett und auch einer Kommode einrichten. Wie bereits erwähnt, der kleine Flur-/Dielenbereich führt Sie direkt in das angrenzende Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nicht nur auf den Nordbalkon mit Blick zum Feld- und Waldgebiet, sondern auch in das Badezimmer, die Küche und den ausgebauten Spitzboden. Links des Wohnzimmers befindet sich das Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt eine Dachschräge und ein Dachfenster hat. Rechts des Wohnzimmers, neben dem Badezimmer, dort ist die Küche, die zwar auch eine Dachschräge hat aber dafür ebenfalls ein „normales Fenster“ ein Gaubenfenster. Links des Badezimmers kann man über eine Holztreppe auf den Spitzboden der Wohnung gelangen, der ausgebaut ist, ein Dachfenster hat und über einen Heizkörper beheizt werden kann. Somit ist dieser Raum flexibel nutzbar, kann auch als Übernachtungsmöglichkeit dienen.
Zu dieser Wohnung gehören ein eigener großer Kellerraum (19,16 m²), sowie zwei Pkw-Aussenstellplätze. Diese Wohnung wurde im Jahre 2015 komplett frisch renoviert und es wurden neue Laminatböden verlegt. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftswaschraum. Eine kleine und ideale Wohnung für eine Einzelperson, die bestens vermietet werden kann. Daher ist dies eine perfekte Wohnung zur Kapitalanlage. Zurzeit ist diese Wohnung vermietet.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

VERBRAUCHERINFORMATION:

1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2: Es besteht ein Widerrufsrecht.

Stadt:
PLZ: 74912
Land: Germany
Eigentum ID: 4944
Preis: 59.500,00 €
Objekt Größe: 35 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Provision: 4,76
Badewanne
Balkon
Fliesen
Gas
Keller
Laminat
SAT
Stellplatz

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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