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Kirchardt-Berwangen, 3-ZKB: Dachgeschosswohnung mit Balkon + Keller. Ideal als Kapitalanlage.

98.700,00 €
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verkauft

Lage

Dieses 9-Parteienhaus befindet sich am nördlichen Stadtrand des Ortes, direkt am Ortseingang gelegen, am angrenzenden Feldgebiet.

Berwangen ist ein Dorf, ein Ortsteil mit etwa 1.370 Einwohnern im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, das seit 1971 zur Gemeinde Kirchardt gehört.
Die Gemeinde Kirchardt befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil des Bundeslandes Baden-Württemberg, im schönen Gebiet Kraichgau. Sie liegt an der Bundesautobahn BAB-6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung (jeweils 5 Autominuten entfernt). Die Bundesstraße B-39 verbindet Kirchardt mit dem Oberzentrum Heilbronn und mit Sinsheim. Nach Stuttgart und nach Karlsruhe sind es ca. 80 km, nach Heidelberg ca. 45 km. Die Einwohnerzahl der Gesamtgemeinde Kirchardt beträgt ca. 5.650 Einwohner, wovon ca. 1.370 Einwohner auf den Ortsteil Berwangen entfallen. Derzeit stellt sich die Gemeinde Kirchardt als attraktive und moderne Wohngemeinde mit über 1.500 Arbeitsplätzen und mit sehr guter Infrastruktur dar. Die Gesamtgemeinde hat ein sehr reges und vielseitiges Vereinsleben im kulturellen wie auch im sportlichen Bereich. Ein weiterer Faktor für die heutige Attraktivität der Wohngemeinde Kirchardt ist die Tatsache, dass neben ausreichendem und attraktivem Wohnbaugelände in allen drei Ortsteilen auch die erforderlichen öffentlichen Einrichtungen geschaffen wurden.

Nacheinander wurden neue Gebäude wie Rathaus, Kindergärten, Leichenhalle, Grund- und Hauptschule mit Turnhalle sowie Hallenbad erstellt und in Betrieb genommen. 1989/91 wurde die Schule grundlegend saniert und erheblich erweitert, 1990/91 die Turnhalle zur Festhalle umgebaut und 1993 daneben, mit gemeinsamem Foyer, eine zweiteilbare Großsporthalle erstellt.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Heilbronn
Höhe: 208 m ü. NN
Fläche: 8,44 km²
Einwohner: ca. 1.400
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Kirchardt.de

 

Ausstattung

Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche:
29,98 m², Laminat, Bodenfliesen, Raufaser, Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster weiß, 1 Dachschräge, Zugang zum beheizbaren Spitzboden, Zugang zum Flur/Diele, Zugang zur offenen Wohnküche mit angrenzendem Balkon 1.

Schlafzimmer 1:
12,06 m², Laminat, Raufaser, 1 Dachschräge, 1 Holz-Dachfenster,
1 Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon 2.

Schlafzimmer 2:
7,93 m², Laminat, Raufaser, 1 Iso-Kunststofffenster weiß.

Flur/Diele:
6,95 m², Laminat, Raufaser, abgewinkelt, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Badezimmer:
4,38 m², Fliesen, Wandfliesen 3/4 hoch, Raufaser, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, 1 Dachschräge, 1 Holz-Dachfenster.

Gäste-WC:
1,45 m², Fliesen, teilweise Wandfliesen (halbhoch), Raufaser,
1 Dachschräge, 1 Holz-Dachfenster, WC, Waschbecken.

Spitzboden:
18,09 m², Laminat, Raufaser, ausgebaut, 2 Holz-Dachfenster,
2 Dachschrägen, beheizbar, Zugang zum Wohnzimmer.

Balkon 1:
3,80 m², Ostseite.

Balkon 2:
3,04 m², Ostseite.

Keller:
10,16 m².

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Satellitenanlage, DSL-Gebiet, Keller, Gemeinschaftswaschraum, 2 Aussenstellplätze, Lage direkt am Stadtrand, Haustiere zulässig, bestehende Hausverwaltung.

 

Beschreibung

Direkt am nördlichen Ortseingang des Ortes gelegen, dort befindet sich das 9-Parteienhaus. Das Haus verfügt über eigene Pkw-Aussenstellplätze in einem Hinterhof, der bequem über eine eigene Zufahrt erreichbar ist. Der Hauseingang ist seitlich gelegen, d.h. nicht direkt zur Durchgangsstraße. Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das 2. OG, das Dachgeschoss. Sobald Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem Flur- und Dielenbereich, von dem aus alle Räume abzweigen. Gleich rechts des Einganges gelangen Sie in das erste, größere Schlafzimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt. Daneben, gegenüber des Wohnungseinganges, das zweite, kleinere Schlafzimmer. Dieser Raum hat keine Dachschräge. Gehen Sie vom Wohnungseingang aus nach links, dort winkelt sich der Flur ab. Rechts geht es in das Badezimmer, das eine Badewanne und eine Dusche mit Kabine hat, sowie zu einem zweiten WC, einem Gäste-WC. Links geht es in das Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnküchenbereich. Hier befindet sich ein zweiter kleiner Balkon. Dieser Raum kann in einen Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Durch die offene Wohnküche hat man alles zusammen und kleine Wege. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangt man auf einen ausgebauten Spitzboden, der auch als Wohnraum genutzt werden kann. Strom und Heizung sind vorhanden, sowie auch zwei Dachfenster. Zu dieser Wohnung gehören ein eigener und abgeschlossener Kellerraum, sowie zwei Pkw-Aussenstellplätze. Ihre Waschmaschine findet in einem gemeinschaftlichen Waschraum Platz. Eine ideale Wohnung für eine 3-köpfige Familie. Eine gute Wohnung für Kapitalanleger!

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Stadt:
PLZ: 74912
Land: Germany
Eigentum ID: 5123
Preis: 98.700,00 €
Objekt Größe: 82 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Provision: 4,76
Badewanne
Balkon
Dusche
Fliesen
Gas
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Laminat
SAT
Stellplatz

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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