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Leimen-St. Ilgen: Superschönes Einfamilienhaus mit geschmackvoll angelegtem großen Garten.

872.400,00 €
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Lage

Dieses erweiterbare und vollisolierte Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil St. Ilgen der großen Kreisstadt Leimen, am Stadtrand, in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in absolut ruhiger Wohnlage. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Gehminuten, den nächsten Supermarkt erreicht man in nur ca. 10 Gehminuten.

Leimen ist eine große Kreisstadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, ca. 7 km südlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelbergs. Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der oberrheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus fünf Stadtteilen und ist zudem in drei Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung gegliedert. Leimen ist über die Bundesautobahn-5 Karlsruhe-Heidelberg (Ausfahrt Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße B-3 Heidelberg-Bruchsal.
Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Bahnstrecke Heidelberg-Karlsruhe beziehungsweise Heidelberg-Stuttgart. Hier verkehrt auch die S-Bahn Rhein-Neckar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Leimen gibt es eine Realschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule. Leimen betreibt eine Musikschule und eine Stadtbücherei. Die Stadt verfügt nicht nur über eine umfangreiche Industrie sondern hat auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bekannt in aller Welt wurde Leimen durch die Tennislegende „Boris Becker“, der am 07. Juli 1986 zum Ehrenbürger der Stadt ernannt wurde.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 118 m ü. NN
Fläche: 20,64 km²
Einwohner: ca. 28.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Leimen.de

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer (z. Zt. als Schlafzimmer umfunktioniert):
46,66 m², Teppichboden, Tapete, Iso-Holzfenster, offener Kamin, Zugang zur Terrasse, elektr. Rolläden, Zugang zu einem Vorzimmer (Empfangszimmer).

Vorzimmer (Empfangszimmer) zum Wohnzimmer:
10,19 m², Teppichboden, Tapete, Holzdecke, Iso-Holzfenster, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zur Diele.

Schlafzimmer 1:
13,56 m², Teppichboden, Raufasertapete, Iso-Holzfenster, Blick zur Terrasse.

Schlafzimmer 2 (z. Zt. als Gewerberaum genutzt):
18,08 m², Teppichboden, Tapete, Iso-Holzfenster, Blick zur Terrasse.

Badezimmer 1:
7,64 m², Bodenfliesen, Wandfliesen komplett deckenhoch, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche mit Kabine, Doppelwaschbecken, WC, Holzdecke mit integrierten LED’s, Fenster mit Blick zum Garten.

Küche:
12,31 m², Bodenfliesen, Raufasertapete, MDF-Platten anstatt Fliesenspiegel, elektr. Fußbodenheizung, Fenster, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten.

Diele:
6,95 m², Bodenfliesen, Tapete, Holzdecke, Einbauschrank, Hauseingang, Zugang zu: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Dachboden und Flur.

Flur:
4,84 m², Teppichboden, Tapete, Zugang zu: Schlafzimmer 1 und 2, Badezimmer und Diele, Treppenabgang in das UG.

Gäste-WC:
2,01 m², Bodenfliesen, Wandfliesen komplett deckenhoch, Holzdecke mit integrierten Strahlern, Waschbecken, WC, Fenster.

Terrasse:
53,12 m², teilüberdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Garten, offener Aussenkamin, Südseite.

Untergeschoss:

Schlafzimmer 3 (z. Zt. als Wohnzimmer umfunktioniert):
31,91 m², Teppichboden, Tapete, Iso-Holzfenster, Zugang zum Flur, Sprechanlage, Zugang zum Wintergarten.

Wintergarten:
25,78 m², Steinplatten, beide Seiten mit Fenstern, Front: Vollverglasung die sich komplett öffnen lässt, Glasdach mit Markise (elektr. gesteuert, wind- und lichtabhängig, aber auch manuell, Temperatur wird reguliert und gehalten), elektr. zentrale Steuerungsanlage des Gartens, Zugang zum Garten, Zugang zum Schlafzimmer 3.

 

Beschreibung

Ein wundervolles Haus mit einem absolut geschmackvoll angelegtem Garten der hochwertig gestaltet wurde. Und das alles in gehobener Ausstattung. Hier werden für ein angenehmes Leben absolut keine Wünsche offen gelassen. Mehr kann man dazu eigentlich nicht sagen außer, schauen Sie es sich an, der Garten wird Sie begeistern. Dieses absolut gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 ist perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Das Haus verfügt über eine direkt angebaute Einzelgarage, über welche man auch zum Garten gelangen kann, sowie noch über zwei zusätzliche Außenstellplätze. Schon der Hauseingangsbereich ist großzügig gestaltet, der Vorbereich ist wind- und wettergeschützt. Eine Besonderheit vorab, das Haus kann jederzeit erweitert, aufgestockt, werden, entsprechende Genehmigungen liegen bereits vor. Nachdem Sie das Innere des Hauses betreten haben, befinden Sie sich in einem Dielenbereich, der einen Einbauschrank beinhaltet, über welchen Sie die Küche, ein Gäste-WC, ein Empfangszimmer zum Wohnzimmer, sowie über einen abzweigenden kleinen Flur zwei Schlafzimmer und das erste Badezimmer erreichen. Alleine das Wohnzimmer besticht durch seine Größe. Über das Wohnzimmer, das einen offenen Kamin hat, gelangen Sie auf die große Südterrasse, sowie den perfekt angelegten Garten. Über den kleinen Flurbereich geht es in das Untergeschoss, wo Sie nicht nur das dritte Schlafzimmer erreichen, über das Sie in einen großen Wintergarten und dadurch ebenfalls in den Garten gelangen,  sondern auch ein viertes (kleines) Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, den Heizraum, zwei Nutzräume und einen großen Kellerraum. Der Garten beinhaltet u.a. eine 3000 l. Regenwassertonne, wird komplett automatisch bewässert, hat überall im Boden integrierte LED’s und hat eine unterteilte Teichanlage mit autom. Filteranlage. Der Wintergarten mit kompletter Glasfront die total geöffnet werden kann, verfügt über eine automatisch elektrisch gesteuerte Markise. Dies sind nur einige Besonderheiten.

 

Sonstiges

Weitere Ausstattung im UG:

Schlafzimmer 4:
7,17 m², Teppichboden, Raufasertapete, Iso-Holzfenster, Zugang zum Flur.

Flurbereich 1:
7,15 m², Teppichboden, Tapete, Treppenaufgang zum EG, Zugang zu: Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4, Badezimmer 2 und Flurbereich 2.

Badezimmer 2:
2,59 m², Bodenfliesen, Wandfliesen komplett deckenhoch, Holzdecke mit integrierten Strahlern, ebenerdige Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizung, Fenster.

Flurbereich 2:
5,23 m², Teppichboden, Tapete, Zugang zu: Flurbereich 1, Heizraum, Nutzraum 1 und 2, Kellerraum.

Heizraum:
5,91 m², Bodenfliesen, Betonwände, Zugang zu Tankraum mit 6500 Liter Öltank.

Nutzraum 1:
7,47 m², Bodenfliesen, Wandfliesen komplett deckenhoch, Waschmaschinenanschluss, Wasserhauptanschluss.

Nutzraum 2:
12,52 m², Teppichboden, Tapete, Iso-Holzklappfenster, beheizbar, Zugang zum Kellerraum.

Kellerraum:
33,48 m², Teppichboden, Wandputz.

Garten:
ca. 400 m², Südseite, Gartenhaus, Teichanlage mit automatischer Filteranlage, hochwertige Gartenbepflanzung, 3000-Liter Regenwassertonne, vollautomatische Bewässerungsanlage, im Boden integrierte LED’s, Strahler mit Bewegungsmeldern, Zugang zur Terrasse, Zugang zu weiterem Nutzraum (Nutzraum 4: 4,91 m², Bodenfliesen, Rauputz, Zugang zur Garage).

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Fernseh- und Telefonanschluss in allen Zimmern, Furnierholzinnentüren, Einzelgarage, 2 Stellplätze, Aufstockung möglich und bereits genehmigt.

Anteile von Terrasse und Wintergarten befinden sich nicht in der angegebenen Wohnfläche.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Stadt:
PLZ: 69181
Land: Germany
Eigentum ID: 5703
Preis: 872.400,00 €
Objekt Größe: 171 m2
Grundstücksgröße: 842 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Provision: 4,76
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Garage
Garten
Gäste WC
Kabel
Kamin
Keller
Öl-Heizung
Stellplatz
Teppich
Terrasse
Wintergarten

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.