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Rauenberg: Vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon. Perfekt für Kapitalanleger.

99.700,00 €
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Lage

Die Wohnung befindet sich im dritten OG, dem Dachgeschoss eines 8-Parteien-Hauses, welches sich  in einem Wohngebiet am südlichen Stadtrand der Gemeinde Rauenberg befindet. Das Zentrum mit seinen innerörtlichen Geschäften ist jedoch in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten, die Autobahn und den Bahnhof in nur ca. 10 Fahrminuten. Das Feldgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Rauenberg ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis innerhalb des Regierungsbezirks Karlsruhe in
Baden-Württemberg / Nordbaden.
Rauenberg hat mit seinen Eingemeindungen ca. 8.700  Einwohner.
Die Stadt liegt an der Grenze zwischen dem Oberrheingraben und dem Kraichgau am Eingang des Angelbachtals zwischen der großen Kreisstadt Wiesloch und der Gemeinde Mühlhausen.
Rauenberg besteht aus den drei Stadtteilen Rauenberg, Rotenberg und Malschenberg. Die Stadtteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.

Rauenberg ist eine der größten Weinbaugemeinden Nordbadens, ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt direkt an der Bundesautobahn-6, BAB-Ausfahrt Wiesloch-Rauenberg. Westlich verlaufen, in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraßen B-3 und B-39.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 132 m ü. NN
Fläche: 11,12 km²
Einwohner: ca. 8700
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Rauenberg.de

 

Ausstattung

Wohn-/Schlafraum mit offenem Wohnküchenbereich:

36,75 m², Laminat, Raufasertapete, zwei Dachschrägen, Iso-Holzfenster weiß, Zugang zum Nord-Ostbalkon, im Schlafnischenbereich: ein Iso-Kunststoffdachfenster, im Küchenbereich: teilweise Bodenfliesen, Fliesenspiegel, Raufasertapete, Einbauküche (Eigentum der Mieterin).

Badezimmer:

7,24 m², Bodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch, eine Dachschräge, ein Iso-Kunststoff-Dachfenster, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Zugang zu einem Abstellbereich mit 2,78 m².

Weitere Merkmale:

Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), DSL-Gebiet, Satellitenanlage, ein Kellerraum (ca. 4,00 m²), Nord-Ost-Balkon, ein Aussenstellplatz, kein Hausmeister bzw. Hausmeisterdienst, keine zur Wohnung gehörende Einbauküche.

 

Beschreibung

Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon, die immer wieder schnell vermietet werden kann, eine Wohnung die immer wieder zur Miete gesucht wird und daher auch leicht vermittelbar ist. Ihr Fahrzeug können Sie auf einem eigenen, zur Wohnung gehörenden Stellplatz abstellen, der sich direkt am Haus befindet. Die Wohnung befindet sich im dritten OG, dem DG, ist dort in diesem Stockwerk die einzigste Wohnung. Man ist allein. Nach dem Öffnen der Eingangstüre befindet man sich auch schon im Wohn-/Schlafraum, der durch die jetzige Mieterin mittels eines Kleiderschrankes unterteilt ist. Direkt neben der Eingangstüre befindet sich eine Nische, die momentan als Schlafnische verwendet wird. Ein breiteres Bett passt dort genau hinein. Während man im Bett liegt kann man aus dem dortigen Dachfenster schauen. Gleich rechts neben der Eingangstüre, dort werden Sie das Badezimmer vorfinden. Es ist ungewöhnlich groß, verfügt über eine Dusche und auch einen Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum hat eine Dachschräge mit einem Dachfenster, von hier aus gelangt man auch in einen Abstellbereich. Den Rest dieser Wohnung kann man gestalten wie es einem beliebt. Momentan ist der Wohnraum mittels eines Kleiderschrankes unterteilt, so dass sich in der linken Hälfte der eigentliche Wohnbereich befindet und in der rechten Hälfte ein Essbereich mit offener Wohnküche. Diese Wohnung beinhaltet zwar eine Küchenzeile mit allen Elektrogeräten, diese steht jedoch im Eigentum der Mieterin. Über diesen Wohnraum gelangt man letztendlich auch auf den Nord-Ost-Balkon. Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein Aussenstellplatz. Eine schnuckelige Wohnung die zur Zeit vermietet ist.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Stadt:
PLZ: 69231
Land: Germany
Eigentum ID: 6265
Preis: 99.700,00 €
Objekt Größe: 47 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Balkon
Dusche
Fliesen
Fußbodenheizung
Gas
Keller
Laminat
SAT
Stellplatz

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.