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St. Leon-Rot: 3-Zimmer-Maisonettewohnung in 3-Familienhaus, mit Garage und Loggia. Zentral gelegen.

158.700,00 €
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verkauft

Lage

Das Haus befindet sich am nördlichen Stadtrand des Gemeindeteiles „Rot“ der Gemeinschaftsgemeinde St. Leon-Rot, in Zentrumsnähe und in der Nähe eines kleinen Industriegebietes mit Einkaufsmärkten, in einem Wohngebiet. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Gehminuten, zur Autobahn nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der nächste Supermarkt ist zum Greifen nah.

St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit dem Veranstaltungszentrum „Harres“ wurde 1986 die Basis für eine neue Ortsmitte gelegt. Der Harres dient als Gebäude für Tagungen und Seminare, ist jedoch auch für andere Veranstaltungen wie z. B. Taufe, Hochzeit, Jubiläum- oder Geburtstagsfeier geeignet. Die Großsporthalle  ermöglicht den ortsansässigen Vereinen das regelmäßige Trainieren sowie das Austragen von Wettkämpfen. Hobby- und Sportkegler können auf acht Bahnen die Kugeln rollen lassen. In jeder Theatersaison ist es möglich, Komödien und Schauspiele sowie Operetten und Konzerte live zu verfolgen. Die  Golfanlage des Golf-Clubs St. Leon-Rot wurde am 26. April 1997 eröffnet. Viele Golfsportler spielen auf der St. Leon-Roter Golfanlage. Ab 1999 wurden im Zweijahresturnus die „Deutsche Bank/SAP-Open“ auf dieser Golfanlage ausgetragen. Hier nahmen unter anderem Golfgrößen wie Tiger Woods, Ernie Els und Bernhard Langer teil. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen BAB-5 Frankfurt–Karlsruhe und BAB-6 Mannheim–Heilbronn an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. In zwei staatlichen Schulen, einer Grundschule und einer Grund- und Werkrealschule, sowie dem Privatgymnasium St. Leon-Rot können die Kinder ausgebildet werden.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 107 m ü. NN
Fläche: 25,56 km²
Einwohner: ca. 12.900
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.St.-Leon-Rot.de

 

Ausstattung

Unteres Geschoss:

Wohn- und Esszimmer:
30,20 m², Bodenfliesen, Raufasertapete, Holzdecke, Kaminofen, Iso-Holzfenster, Wendeltreppe in das obere Geschoss, Zugang zur Diele, Zugang zur Küche.

Küche:
10,76 m², Bodenfliesen, Rauputz, Fliesenspiegel, Holzdecke, Iso-Holzfenster, Zugang zu einem Abstell-/Vorratsbereich, Zugang zum Wohnzimmer, komplette Einbauküche.

Diele:
4,34 m², Bodenfliesen, Rauputz, Holzdecke, Wohnungseingang, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Gäste-WC.

Gäste-WC:
2,50 m², Bodenfliesen, Wandfliesen komplett deckenhoch, Holzdecke, innenliegend, WC, Waschbecken.

Loggia:
5,00 m², komplett überdacht, Zugang ins Treppenhaus, Ostseite.

Oberes Geschoss:

Schlafzimmer 1:
17,57 m², Laminat, Rauputz, Holzdecke, eine Dachschräge, Iso-Holzfenster, hohe Deckenhöhe, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 2:
12,49 m², Laminat, Rauputz, Rigipsdecke mit integrierten Strahlern, abgewinkelter Raum, eine Dachschräge, zwei Kunststoffdachfenster mit Rollos, Zugang zum Flur, Zugang durch eine Zugtreppe zum Speicher.

Badezimmer:
5,67 m², Bodenfliesen, Wandfliesen komplett deckenhoch, Holzdecke, eine Dachschräge, ein Kunststoffdachfenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit (Kunststofffaltwand), Waschbecken, WC, Zugang zum Flur.

Flur:
3,73 m², Laminat, Rauputz, Holzdecke, Abgang (Wendeltreppe) ins Wohnzimmer des unteren Geschosses, Zugang zu allen im oberen Geschoss befindlichen Räumen, Zugang ins Treppenhaus.

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, Satellitenanlage, DSL-Gebiet, kein Hausmeisterdienst, Maisonettewohnung, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Stellplatz in einer großen Doppelgarage, eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, eigener Kellerraum, eigener zusätzlicher Hobbyraum/Abstellraum, eigene Loggia, eigener Speicher, Gemeinschaftsallzweckraum, zweiter Zugang ins Treppenhaus, Furnierholzinnentüren, bestehende Hausverwaltung.

Erbbauzins jährlich: 304,00.- Euro, das ergibt eine monatliche Erbpacht von 25,33.- Euro.

 

Beschreibung

Eine schöne und absolut gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus, absolut ideal für eine 3-köpfige Familie. Die Wohnung befindet sich im ersten OG. Ihr Auto können Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in einer Doppelgarage abstellen. Um zu Ihrer Wohnung zu gelangen müssen Sie nicht wieder ins Freie, denn von dieser Garage gelangen Sie auch zu den Wohnungen, müssen das Gebäude nicht mehr verlassen. Es sind nur wenige Treppenstufen in das erste OG. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben befinden Sie sich auch schon in einer geräumigen Diele, welche genügend Platz für Ihre Garderobe und den Schuhschrank bietet. An die Diele grenzt ein Gäste-WC, direkt gegenüber des Wohnungseinganges. Rechts der Diele erreicht man das geräumige Wohn- und Esszimmer. Das Highlight in diesem Raum ist ein Kaminofen. Direkt neben diesem Zimmer befindet sich die Küche, die bereits über eine Einbauküchenzeile verfügt und auch einen Abstell- bzw. Vorratsraum hat. Mitten im Wohnzimmer werden Sie eine Wendeltreppe entdecken, die in den oberen Bereich dieser Maisonettewohnung führt. Oben angelangt ist ein kleiner Flur. Gleich rechts, das erste und auch größere Schlafzimmer. Links der Treppe das zweite, kleinere Schlafzimmer, das auch abgewinkelt ist. Gegenüber der Treppe befindet sich das Badezimmer das mit Tageslicht ausgestattet ist. Ein Clou dieser Etage ist, dass man auch von hier aus wieder ins Treppenhaus gelangt, was den Vorteil hat, dass man keine Möbel schwerfällig über die Wendeltreppe auf diese Etage bringen muss, sondern hierdurch einen leichten Transportweg hat. Zu dieser Wohnung gehört eine Loggia, die jedoch momentan nur über das Treppenhaus erreichbar ist. Jedoch mittels einfacher Umbaumaßnahme wäre es auch möglich, einen direkten Zugang zu dieser Loggia vom Wohnzimmer aus zu erlangen. Weiterhin verfügt diese Wohnung über  viel Nutzfläche. Es gehören ein eigener Waschraum, ein eigener Hobby-oder Abstellraum, ein eigener Keller und Speicher dazu.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

PLZ: 68789
Land: Germany
Eigentum ID: 5062
Preis: 158.700,00 €
Objekt Größe: 88 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Provision: 4,76
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Fliesen
Garage
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Kabel
Kamin
Keller
Laminat
Öl-Heizung
SAT

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.