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Walldorf: Kapitalanleger gesucht für 3-Familienhaus auf 496 m² Grundstück. Komplett vermietet.

782.000,00 €
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Lage

Dieses 3-Familien-Haus befindet sich im östlichen Teil der Stadt, in Stadtrandnähe, unweit des Waldrandes. Die nächste Bushaltestelle ist höchstens 5 Gehminuten entfernt. Zum nächsten Supermarkt sind es ebenfalls ca. 5 Gehminuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn und den Bahnhof in ca. 10 Fahrminuten. Auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:
25,03 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke weiß, Zugang zum Esszimmer, Zugang zur Terrasse/Wintergarten.

Esszimmer:
16,84 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Zugang zur Küche, Zugang zum Wohnzimmer.

Schlafzimmer 1:
15,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete.

Schlafzimmer 2:
15,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete.

Badezimmer:
5,38 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Küche:
7,77 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Zugang zum Esszimmer, Einbauküche im Eigentum der Mieter.

Flur/Diele:
10,81 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Einbauschrank, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Gäste-WC:
1,61 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), WC, Waschbecken, Fenster.

Terrasse mit Wintergarten:
14,38 m².

 

Obergeschoss:

Wohnzimmer:
25,03 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, Zugang zum Esszimmer, Zugang zur Terrasse/Wintergarten.

Esszimmer:
16,84 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zur Küche, Zugang zum Wohnzimmer.

Schlafzimmer 1:
15,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete.

Schlafzimmer 2:
15,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete.

Badezimmer:
5,38 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Küche:
7,77 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Zugang zum Esszimmer, Zugang zum Balkon, Einbauküche im Eigentum der Mieter.

Flur/Diele:
10,81 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Gäste-WC:
1,61 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), WC, Waschbecken, Fenster.

Terrasse mit Wintergarten:
14,38 m².

 

Beschreibung

Dieses komplett vermietete und voll unterkellerte 3-Familienhaus wurde Ende der 60er Jahre, vermutlich 1969 erbaut, steht auf einem 496 qm großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren renoviert. Die Wohnungen im OG und DG wurden im Jahre 2009 komplett renoviert (Wasser/Abwasser/Elektro/Böden/Badezimmer), auf die selbe Art und Weise die Wohnung im EG im Jahre 2010. Ende des Jahres 2010 wurden die Wohnungen mit neuen Innentüren und einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren versehen, sowie das Haus mit einer neuen, ebenfalls einbruchhemmenden Haustüre. Ebenso wurden alle Fenster im Jahre 2006 erneuert, in Iso-Kunststofffenster weiß. Die Heizungsanlage, eine Öl-Brennwertanlage von Viesmann, stammt ebenfalls aus dem Jahre 2009. Die EG-Wohnung und OG-Wohnung verfügen über eine Terrasse, die mit einem Wintergarten versehen sind (im EG lässt sich dieser komplett öffnen), zusätzlich hat die OG-Wohnung noch einen angrenzenden Balkon. Die DG-Wohnung hat eine große offene Terrasse (teilüberdacht), die an einen zusätzlichen Balkon angeschlossen ist. Alles Süd/Südostseite. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es noch im Keller einen gemeinschaftlichen Partyraum, der mit einem offenen Kamin versehen ist. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage, wobei eine Garage über eine sogen. Grube verfügt und eine Garage Überlänge hat. Die in den Wohnungen befindlichen Einbauküchen stehen im Eigentum der jeweiligen Mieter. Alle Bäder sind mit Badewannen versehen, alle Bäder haben Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die EG-Wohnung und die OG-Wohnung haben ein zusätzliches Gäste-WC, die DG-Wohnung nicht, dafür befindet sich das dortige WC nicht im Badezimmer, sondern ist separat. Die jeweiligen Raumaufteilungen sind fast identisch, bis auf wenige kleine Abweichungen. Bei allen Wohnungen handelt es sich um 4-Zimmer-Wohnungen (Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer), mit großen Dielen-/Flurbereichen. Ein perfektes Haus für Kapitalanleger.

 

Sonstiges

noch zum Obergeschoss:

Balkon:
6,16 m².

 

Dachgeschoss:

Wohnzimmer:
17,57 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, Zugang zum Esszimmer, eine Dachschräge, Zugang zur Terrasse/Wintergarten.

Esszimmer:
11,62 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, eine Dachschräge, ein Dachfenster, Zugang zur Küche, Zugang zum Wohnzimmer.

Schlafzimmer 1:
10,01 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, eine Dachschräge.

Schlafzimmer 2:
10,01 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, eine Dachschräge.

Badezimmer:
4,31 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, eine Dachschräge, ein Dachfenster.

Küche (offene Wohnküche):
5,46 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Holzdecke weiß, Zugang zum Esszimmer, Zugang zum Balkon, Einbauküche im Eigentum der Mieter.

Flur/Diele:
8,72 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

WC:
1,16 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), WC, Waschbecken, Dachfenster.

Terrasse mit Balkon:
20,54 m², teilüberdacht.

 

Weitere Merkmale:

Öl-Zentralheizung, Satellitenanschluss, DSL-Gebiet, drei Garagen, im kompletten Haus Iso-Kunststofffenster weiß (2006), Heizungsanlage (2009) , Renovierungen (EG: 2010, OG und DG: 2009), komplett unterkellert.

 

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

 

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 6715
Preis: 782.000,00 €
Objekt Größe: 295 m2
Grundstücksgröße: 496 m2
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Fliesen
Garage
Garten
Gäste WC
Keller
Laminat
Öl-Heizung
SAT
Terrasse
Wintergarten

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.