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Walldorf: Neubaugebiet Süd. Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 2014.

970.400,00 €
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verkauft

Lage

Dieses neuwertige und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im südlichen Teil der Stadt, am Stadtrand, im Neubeugebiet Süd, in einem reinen Wohngebiet. Der gesamte Wohnbereich befindet sich in ruhiger Lage. Trotzdem ist das Stadtzentrum nah gelegen. Der nächste Kindergarten/Grundschule sowie Supermärkte sind nur 5 Gehminuten entfernt.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale  Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer mit off. Wohnküche:
60,12 m², Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug, Wandbeläge: Innenputz, teilweise Fliestapete, Zugang zur großen Süd/Süd-Ost-Terrasse, in der Decke eingelassene LED’s (keine abgehängte Decken), komplette hochwertige Einbauküche mit Kochinsel der Marke Leicht, Zugang zum Flur und der Diele, Treppe in das OG.

Hauswirtschaftsraum:
8,65 m², Bodenbelag Feinsteinzeug, Wandbelag: Innenputz, komplette Anschlüsse für eine zusätzliche Küchenzeile sind vorhanden, Zugang zum Flur/Eingangsbereich.

Diele/Garderobenbereich/Flur:
18,35 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Innenputz, Zugang zu allen EG-Räumen, Hauseingang, Treppenabgang zum KG, Zugang zur Garage.

Gäste-WC/Abstellraum:
5,62 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Innenputz, Waschtisch, WC, Fenster, Abtrennung zum Abstellraum mittels Rigipswand, Duschanschlüsse im Abstellraum (kann somit als Gästebad vergrößert werden).

Terrasse:
45,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Süd/Süd-Ostausrichtung.

Obergeschoss:

Flurbereich:
12,01 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Innenputz, Zugang zu allen Räumen, Bewegungsmelder, Wäscheabwurfschacht.

Schlafzimmer 1:
15,98 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Fliestapete.

Schlafzimmer 2:
12,44 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Fliestapete.

Schlafzimmer 3 mit Ankleidebereich 1:
26,43 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Innenputz. Der Ankleidebereich kann als weiteres Zimmer verwendet werden, da gesonderte Türe zum Flur möglich.

Ankleidebereich 2:
11,23 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Innenputz, Zugang zum Flur, Zugang zum SZ 3 und zum Badezimmer 1, Zugang zum Dachboden (Zugtreppe).

Badezimmer 1:
15,64 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Innenputz, teilweise Glas-Mosaikfliesen, Handtuchheizung, freistehende Badewanne, offene ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster, Hängeschränke, großer beleuchteter Spiegel, in Decke integrierte LED’s, in Lichtschalter integriertes Radio.

 

Beschreibung

Ein wirklich schönes und modernes neuwertiges Haus in gehobener Ausstattung, wo es an nichts fehlt, in sehr guter Lage des Neubaugebietes-Süd, freistehend, keine Erbpacht und auch noch in Walldorf. Was soll man dazu noch sagen. Sie haben die Wahl. Entweder parken Sie Ihr Fahrzeug im Freien, auf dem Aussenstellplatz oder in der Garage, in welche Sie mittels elektr. Öffner des Garagentores direkt einfahren können und von der Garage auch direkt in das Hausinnere gelangen können. Entscheiden Sie. Nachdem Sie das Hausinnere betreten haben, befinden Sie sich in einem Dielenbereich, von welchem aus Sie gleich links das Gäste-WC mit danebenliegendem Abstellraum erreichen. An den Abstellraum angrenzend befindet sich ein Garderobenbereich, von wo aus man in die angebaute Garage gelangt. Am Ende dieses Dielenbereiches, an der Stirnseite, dort befindet sich das absolut geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche. Schräg gegenüber des Hauseinganges geht es in das Kellergeschoss. Gehen Sie an der Haustüre rechts den Flur entlang, gelangen Sie zu einem Hauswirtschaftsraum, der alle Anschlüsse für eine weitere Küche beinhaltet. Am Ende dieses Flures geht es ebenso in das Wohn- und Esszimmer, hier direkt an den offenen Wohnküchenbereich. Von dieser Räumlichkeit erreicht man die große Süd-Südostterrasse, aber man gelangt auch in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss, vom dortigen Flur abzweigend befinden sich ein Badezimmer (das Kleinere), sowie drei Schlafzimmer. Das eine Schlafzimmer, das Größte, ist unterteilt. Betritt man diesen Raum, steht man in einem Ankleidebereich. Rechts davon gelangt man in das zweite Badezimmer, links davon in den eigentlichen Schlafbereich. Von hier aus geht es letztendlich in einen zweiten Ankleidebereich, wobei dieser Bereich als vollständiger Raum umgestaltet werden kann. Ausserhalb des Hauses, an der rechten Seite erreicht man über einen aussenliegenden Treppenabgang die Einliegerwohnung mit kleiner Terrasse. Ein modernes Haus.

 

Sonstiges

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Obergeschoss:

Badezimmer 2:
5,62 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Innenputz, fast ebenerdige Eckrunddusche mit Glaskabine, Waschtisch, WC, Fenster.

Kellergeschoss:

Kellerraum:
22,07 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Innenputz. Fußbodenheizung.

Waschraum:
10,90 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Rauputz, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Heiz-/Technikraum:
9,42 m², Bodenbelag: Fliesen, Heizanlage (Stiebel-Eltron), Belüftungsanlage (Wärmetauscher), Hebeanlage.

Flur: 8,96 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Innenputz.

Einliegerwohnung:

Wohnbereich:
24,11 m², Bodenbelag: Parkett (WZ), Feinsteinzeug (Küche), Wandbelag: Fliestapete. Komplette Küchenzeile. Eingang, Zugang zur Terrasse, Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer.

Schlafzimmer:
18,68 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Fliestapete, Zugang zur Terrasse.

Badezimmer (innenliegend):
4,83 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Fliesen, ebenerdige offene Dusche (Regendusche), Waschbecken, WC, Lüftung.

Weitere Merkmale:
Wärmepumpe (Luft-Luft), überall Fußbodenheizung, komplette innere (in Ziegelsteinen) Vollisolierung, im ganzen Haus 3-fach-verglaste Iso-Holzfenster (weiß/anthrazit) mit elektr. Aussenjalousien, Lüftungsanlage (Wärmerückgew.), Kabelanschluss, überall Fernsehanschluss/Thermostate und Netzwerk, Verkabelung: KNX-BUSSystem.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 6066
Preis: 970.400,00 €
Objekt Größe: 239 m2
Grundstücksgröße: 514 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Fußbodenheizung
Garage
Garten
Gäste WC
Kabel
Keller
Parkett
Terrasse

Kontaktieren Sie mich

Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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