Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Leimen: Für Kapitalanleger: Vermietete 1-ZKB-DG-Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz.
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 69181 Leimen
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4136
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Vorab:
Diese Wohnung wird (vorerst) gezielt nur für Kapitalanleger angeboten, da diese Wohnung vermietet ist und die Mieterin sehr gerne wohnen bleiben möchte.
Im 2. OG, den DG eines gepflegten 11-Parteienhauses, in einem Wohngebiet in der Nähe des Stadtrandes, hier werden Sie diese schnuckelige 1-Zimmer-Wohnung vorfinden. Eine vom Schnitt und Größe her absolut perfekte Wohnung für eine Person, aber es wären auch zwei Personen möglich, denn diese Wohnung ist groß genug. Über das Abstellen Ihres Fahrzeuges müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz unter einem Carport, direkt seitlich an das Haus angrenzend. Von hier aus sind es nur wenige Meter zum Hauseingang. Es sind nicht viele Treppenstufen zu bewältigen, es geht nur zwei Stockwerke in die Höhe. Unmittelbar nachdem Sie diese Wohnung betreten haben, sind Sie auch schon in einem kleinen Dielenbereich der am Ende abgewinkelt in einen Flurbereich über geht. Von diesen beiden Bereichen werden alle Räume dieser Wohnung erreicht.
Gleich auf der rechten Seite nach dem Wohnungseingang, hier befindet sich ein relativ großer innenliegender Abstellraum. Hier muss man sich über das Lagern von Gegenständen aller Art und auch um das Lagern von Lebensmitteln absolut keine Gedanken machen.
Direkt an diesen Abstellraum angrenzend, am oberen Ende der Diele und am Übergang zum Flur, hier geht es in die Küche, welche bereits eine Einbauküchenzeile beinhaltet. Diese Küche hat ein Fenster zur Dachterrasse hin, hat eine Dachschräge, ist quadratisch geschnitten und so groß, dass hier noch bequem ein Esstisch mit Stühlen Platz findet, so dass in dieser Küche auch gegessen werden kann.
Geht man aus der Küche raus, den Flur entlang, so gelangt man rechtsseitig in das Badezimmer, das neben Waschbecken und WC nicht nur eine Dusche mit Kabine hat, sondern auch über ein Fenster verfügt, welches ebenfalls zur Dachterrasse ragt.
Zum Schluss noch haben wir den eigentlichen gemeinsamen Wohn- und Schlafraum, den man an das Badezimmer angrenzend, am Flurende, erreicht. Dieser Raum hat einen quadratischen Schnitt und beinhaltet eine Nische, in welche perfekt ein Doppelbett passt. Dadurch ist der eigentliche Schlafbereich vom Wohnbereich abgetrennt. Trotz einer auch hier bestehenden Dachschräge lässt sich dieser gesamte Raum gut und gemütlich einrichten. Von hier aus gelangt man auch auf die Dachterrasse, was auch sehr ungewöhnlich bei Dachgeschosswohnungen ist.
Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener kleiner Kellerraum. Ihre Waschmaschinen findet in einem gemeinschaftlichen Waschraum Platz. Wie gesagt, diese Wohnung ist vermietet, eine wirklich nette und zuverlässige Mieterin.
Was will man mehr? Eine wirklich schöne Wohnung, die nicht nur zum Wohnen sondern auch zum Leben einlädt. Perfekt für eine Person, aber auch ideal für zwei Personen.
Lage
Diese wirklich gemütliche und schnuckelige Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG, dem Dachgeschoss, eines 11-Parteien-Hauses, welches sich in einem Wohngebiet im südlichen Teil der Stadt, am angrenzenden Stadtrand und des Stadtausgangs, in unmittelbarer Wald- und Feldrandnähe befindet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten, zum Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen sind es nur ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn erreicht man ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten. Der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Das Wald- und Feldgebiet ist auch in der Nähe, um hierhin zu gelangen benötigt man kein Fahrzeug.
Leimen ist eine große Kreisstadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, ca. 7 km südlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelbergs. Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der oberrheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus fünf Stadtteilen und ist zudem in drei Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung gegliedert. Leimen ist über die Bundesautobahn-5 Karlsruhe-Heidelberg (Ausfahrt Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße B-3 Heidelberg-Bruchsal.
Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Bahnstrecke Heidelberg-Karlsruhe beziehungsweise Heidelberg-Stuttgart. Hier verkehrt auch die S-Bahn Rhein-Neckar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Leimen gibt es eine Realschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule. Leimen betreibt eine Musikschule und eine Stadtbücherei. Die Stadt verfügt nicht nur über eine umfangreiche Industrie sondern hat auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein reges Vereinsleben.
Bekannt in aller Welt wurde Leimen durch die Tennislegende „Boris Becker“, der am 07. Juli 1986 zum Ehrenbürger der Stadt ernannt wurde.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 118 m ü. NHN
Fläche: 20,64 km²
Einwohner: ca. 26.900
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Leimen.de
Ausstattung
Wohn-/Schlafraum:
ca. 23,67 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster braun, Holzdecke, 1 Dachschräge, Zugang zur Diele-Flur, Zugang zur Terrasse (West).
Diele-Flur:
ca. 8,25 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Tapete, Holzdecke, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Badezimmer:
ca. 5,34 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Holzdecke, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zum Flur-Diele.
Küche:
ca. 9,76 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Holzdecke, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster braun, Einbauküchenzeile, Zugang zur Diele-Flur.
Abstellraum (innenliegend):
ca. 3,26 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke.
Dachterrasse (Westseite):
ca. 8,10 m², Klemmmarkise, Zugang zum Wohn-/Schlafraum.
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Furnierholzinnentüren braun (teilweise mit Glaseinsatz), Iso-Kunststofffenster braun (06/84), ein Aussenstellplatz unter einem Carport, bestehende Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Kellerraum (ca. 3,16 m²), Waschmaschinenanschluss in einem Gemeinschafts-Waschraum, Wohnungstüre aus Holz, Dachterrasse (Westseite) mit Klemmmarkise, Einbauküchenzeile, gesamte Wohnung ist gepflegt, Stadtrandlage in Feld- und Waldrandnähe.
Das Hausgeld beträgt seit 01.2026 monatlich 300,00.- Euro, wovon 280,61.- Euro auf das Wohngeld entfallen und 19,39,. Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.05.2018
- Energieausweis gültig bis 01.05.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
