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Leimen-St. Ilgen, 3-ZKB: Direkt am Stadtrand gelegen. Frisch renoviert, mit Balkon und Carport.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69181 Leimen
- Miete zzgl. NK 980,00 €
- Warmmiete 1.150,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 1.960 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab 01.11.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 4081
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Im 1. OG eines 3-Familienhauses, hier befindet sie sich, Ihre eventuelle neue Wohnung. Für Ihr Auto ist gesorgt, denn dieses können Sie auf einem Stellplatz unter einem Carport abstellen. Dieser Carport befindet sich seitlich des Hauses. Sie müssen daher auch nicht weit bis zum Hauseingang gehen. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das 1. OG. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich auch schon in einer geräumigen Diele-Flur, über welche alle Räume erreicht werden. In dieser Diele ist genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank, sowie einen Schuhschrank. Gleich links des Wohnungseinganges, hier befindet sich auch schon das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend, hier geht es in die Küche. In die Küche gelangt man über das Wohnzimmer aber auch über die Diele, der Zugang von hier befindet sich gegenüber des Wohnungseinganges.
Auch die Küche ist ungewöhnlich groß, hier ist nicht nur Platz für eine schöne Einbauküche, sondern auch Platz für einen schönen Esstisch mit Stühlen. Ebenso hat diese Küche einen Zugang zum Südbalkon. Eine Waschmaschine muss mit in die Küche integriert werden, da es im Haus keinen Waschraum gibt und im Badezimmer kein Platz für eine Waschmaschine ist. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Rechts des Wohnungseinganges, hier werden Sie das erste und auch größere Schlafzimmer vorfinden. Gegenüber das zweite und kleinere Schlafzimmer. Beide Räume sind quadratisch geschnitten und lassen sich problemlos einrichten. Neben diesem zweiten Schlafzimmer, da ist das Badezimmer, das komplett gefliest ist, über eine Badewanne, eine Dusche mit Kabine, eine Handtuchheizung und über ein Fenster verfügt.
Zwischen diesem Badezimmer und dem ersten Schlafzimmer, an der rechten Stirnseite der Diele, hier werden Sie noch ein Gäste-WC und daneben einen kleinen Abstellraum vorfinden. Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich noch ein eigener Kellerraum mit fast 6 m², der über Strom verfügt. Diese gesamte Wohnung ist komplett frisch renoviert, neuer Boden wurde verlegt. Es kann somit sofort eingezogen werden. Sie müssen sich nur noch um eine Einbauküche kümmern.
Eine schöne und absolut gut geschnittene Wohnung in einer sehr ruhigen Wohnlage, direkt am Stadtrand. Was will man mehr. Ideal für eine Familie, jedoch nicht mit mehr als einem Kind.
Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses, welches sich in einer absoluten Wohnlage, direkt am nördlichen Stadtrand des Stadtteiles St. Ilgen befindet. Eine sehr ruhige Wohnlage. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 15 Gehminuten, zur Autobahn nur ca. 15 Fahrminuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, zum Flughafen Frankfurt/Main fährt man ca. 50 Minuten mit dem Auto. Aber auch der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Das Feldgebiet mit Fahrradwegen grenzt gleich nebenan.
Leimen ist eine große Kreisstadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, ca. 7 km südlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelbergs. Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der oberrheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus fünf Stadtteilen und ist zudem in drei Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung gegliedert. Leimen ist über die Bundesautobahn-5 Karlsruhe-Heidelberg (Ausfahrt Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen.
St. Ilgen ist ein Stadtteil dieser baden-württembergischen Stadt Leimen.
Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße B-3 Heidelberg-Bruchsal.
Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Bahnstrecke Heidelberg-Karlsruhe beziehungsweise Heidelberg-Stuttgart. Hier verkehrt auch die S-Bahn Rhein-Neckar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Leimen gibt es eine Realschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule. Leimen betreibt eine Musikschule und eine Stadtbücherei. Die Stadt verfügt nicht nur über eine umfangreiche Industrie sondern hat auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Bekannt in aller Welt wurde Leimen durch die Tennislegende „Boris Becker“, der am 07. Juli 1986 zum Ehrenbürger der Stadt ernannt wurde.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 118 m ü. NHN
Fläche: 20,64 km²
Einwohner: ca. 27.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Leimen.de
Ausstattung
Wohnzimmer:
26,59 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Balkon, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele-Flur.
Schlafzimmer 1:
13,86 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele-Flur.
Schlafzimmer 2:
9,02 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele-Flur.
Badezimmer:
5,26 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizung, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele-Flur.
Küche:
18,46 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Balkon, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zur Diele-Flur.
Diele-Flur:
9,24 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, kleiner Abstellraum, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Gäste-WC:
1,85 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Raufasertapete, Waschbecken, WC, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele-Flur.
Abstellraum:
0,57 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz.
Balkon:
14,57 m², Südseite, elektrische Markise, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zur Küche.
Kellerraum:
5,95 m², Stromanschluss.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Holzfenster braun, Furnierholzinnentüren (teilweise mit Glaseinsatz), Süd-Balkon mit elektrischer Markise, Carport (1 Stellplatz), Keller, Hausmeisterdienst, direkte Stadtrandlage, komplett frisch renoviert, Waschmaschinenanschluss in der Küche, keine Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
