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Ludwigshafen: Stadthaus/Architektenhaus (Einfamilienhaus) mit Stadtgarten in mediterranem Stil.
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 67063 Ludwigshafen
- Kaufpreis 640.000,00 €
- Wohnfläche ca. 206 m²
- Grundstück ca. 324 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 2007
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Stein Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert Gepflegt
- Immobilien-ID 4059
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Ein außergewöhnliches Haus in der Stadt, ein Einfamilien-Reihenendhaus mit Garten und Garage. Viel Platz haben wir hier, viel Platz. Bei der angegebenen Gesamtwohnfläche von stattlichen 205,88 m² handelt es sich um die reine Wohnfläche, es wurde hier kein Terrassen- und Balkonanteil mit einberechnet. Gebaut wurde dieses Haus im Jahre 2007. Seither wurden durchgängig Renovierungen und Investitionen vorgenommen wie 2012: elektrische Alu-Rollläden, Alu-Segment-Garagentor mit Fernsteuerung, 2013: Treppenaufgänge mit Holz-Auflagen (Nussbaum) und Treppengeländern, 2014: Balkon neu gefliest und neues Balkongeländer, Terrasse angelegt mit Steinfliesen/Natursteinwand/Drainage, Garten angelegt mit Beregnungsanlage/Elektroanschlüssen und Bepflanzung, 2015: komplettes UG ausgebaut, DG (Studio) fertiggestellt, neue Gastherme (Weishaupt) mit Warmwasseraufbereitung, 2017: Fassade zum Garten erneuert (Dämmung/Putz/Streichen), 2020: Ausbau der Räume im UG mit Einbau einer schallgeschützten Glastrennwand als Raumteilung und diversen Einbaulösungen), 2022: Außengeländer am Badezimmer und Schlafzimmer im OG, Seitenverkleidung der Dachgaube. Man sieht, es wurde in den vergangenen Jahren immer etwas gemacht.
Nachdem Sie Ihr Auto in der direkt am Haus angebauten Einzelgarage abgestellt haben sind Sie auch schon am Hauseingang, denn der befindet sich direkt links daneben. Nachdem Sie das Innere des Hauses betreten haben, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, welche durch Ihre abgewinkelte Form auffällt. Hierdurch bestehen zwei getrennte Zugänge zum Wohn- und Esszimmer. Gleich links des Hauseinganges, hier befindet sich das Gäste-WC. Etwas weiter die Diele entlang, als nächstes, hier geht es über einen ersten Zugang in das absolut geräumige und sehr helle Wohn- und Esszimmer. Dieses Zimmer erreichen Sie aber auch, wenn Sie vom Hauseingang her geradeaus gehen. Aufgrund der Größe dieses Zimmers dürfte es wahrlich keinerlei Probleme des Einrichtens geben. Platz ist genug da. Vom Wohn- und Esszimmer erreicht man gleich links, vom linken Zugang nach dem Gäste-WC her gesehen, die Küche, welche ebenfalls durch ihre Größe besticht. Diese Küche ist komplett mit einer Einbauküche ausgestattet, welche alle erdenklichen Marken-Elektrogeräte beinhaltet.
Gehen wir zurück in die Diele. Von hier aus erreicht man über Holztreppen die Obergeschosse, sowie das Untergeschoss. Im Obergeschoss angelangt befinden Sie sich auch schon im dortigen Flur, über welchen alle OG-Räume erreicht werden. In diesem OG befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines mit einem kleinen abgetrennten Ankleidebereich versehen ist, sowie das erste und auch gleichzeitig größte Badezimmer. Auch hier, bei diesem Badezimmer, werden Sie erstaunt über dessen Größe sein. In diesem Badezimmer befindet sich eine große Eckbadewanne mit Spa-Funktion.
Weiter, noch eine Treppe in die Höhe, da befindet sich das komplett zu einem Raum, zu einem Studio, ausgebaute Dachgeschoss, welches mit zwei Dachfenstern versehen ist. Hier befindet sich auch die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. Auch hier ist es sehr hell.
Nun aber nach unten, in das Untergeschoss. In diesem Bereich befinden sich zwei weitere Zimmer, welche mittels einer 400 kg schweren Glastrennwand unterteilt sind. In diesen beiden Zimmern befinden sich Einbauschränke, der Eine beinhaltet sogar ein herunterklappbares Bett. Über das eine Zimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Weiterhin befindet sich in diesem UG das zweite Badezimmer, welches eine Dusche mit Spa-Funktion und Glaskabine beinhaltet, sowie ein Standbecken mit kleinem Wasserfall. Der gesamte andere Bereich des UG ist als Hausanschlussbereich unterteilt mit einem Lager-/Kellerraum, eingebauten Waschmaschinenanschluss, einem eingebauten Gefrierschrank und einigen anderen Raffinessen.
Ein etwas außergewöhnliches Haus perfekt für eine Familie. Gerade wegen des Gartens, hier sind Kinder absolut sicher.
Lage
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.300 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Mainz, die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.
Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen in den 1840er Jahren aus der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF, ein Chemiekonzern welcher hier den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt betreibt, sowie als Heimatstadt des ehemaligen Bundeskanzlers Helmut Kohl und des deutschen Philosophen Ernst Bloch bekannt.
Ludwigshafen und Mannheim bilden ein zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz und das Telefonnetz mit der gemeinsamen Vorwahl 0621.
Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises. Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich) und Karlsruhe (etwa 50 km südlich).
Es ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.
Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine. Spitzen- und Breitensportlerinnen und -sportler treten in und für Ludwigshafen an.
Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region. Menschen aus über 140 Nationen haben in Ludwigshafen ihr Zuhause.
Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer–Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.
Der ungewöhnlich gebaute Hauptbahnhof (Kombination aus Keil- und Turmbahnhof), 1969 als „modernster Bahnhof Europas“ eingeweiht und westlich der Innenstadt gelegen, ist seit Dezember 2003 nicht mehr der meistfrequentierte Bahnhof der Stadt, dies ist nunmehr der wesentlich zentraler gelegene Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte. Beide Bahnhöfe sind an den Regionalverkehr und die S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen.
Den öffentlichen Personennahverkehr in Ludwigshafen versorgen neben der S-Bahn mehrere Straßenbahn- und Buslinien der RNV. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) zu benutzen. Ludwigshafen hat 23 Buslinien, wobei 5 Linien Nachtbuslinien sind und 8 Stadtbahnlinien.
Die Stadt bietet ein umfangreiches Schul-/Bildungs- und Veranstaltungsangebot, so dass für Jedermann, für die Kleinsten wie auch für die Großen etwas Passendes dabei ist.
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Stadtkreis
Höhe: 95 m ü. NHN
Fläche: 77,43 km²
Einwohner: ca. 172.300
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Ludwigshafen.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer:
45,79 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: italienischer Stuck, bodentiefe Iso-Kunststofffenster weiß, eingebaute LED-Deckenstrahler, Blick zum Garten, Zugang zur Küche, zwei Zugänge zur Diele.
Diele:
6,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: italienischer Stuck, Hauseingang, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum UG, Zugang zum Gäste-WC, Zugang zum Wohn-/Esszimmer.
Küche:
12,23 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: italienischer Stuck, Iso-Kunststofffenster weiß, eingebaute LED-Deckenstrahler, komplette Einbauküche mit allen Marken-Einbauelektrogeräten, Zugang zum Wohnzimmer.
Gäste-WC:
3,26 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen und Innenputz, WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1:
20,55 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, eingebaute LED-Deckenstrahler, Zugang zum Balkon, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 2:
23,36 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, eingebaute LED-Deckenstrahler, Zugang zum Balkon, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 3:
19,74 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, eingebaute LED-Deckenstrahler, bodentiefes Iso-Kunststofffenster weiß, abgetrennter Ankleidebereich mit Holz-Dachfenster.
Badezimmer 1:
13,15 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), eingebaute LED-Deckenstrahler, bodentiefe Iso-Kunststofffenster weiß, mit Schränken umbautes Waschbecken, WC, Eckbadewanne mit Spa-Funktionen.
Flur:
6,18 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: italienischer Stuck, eingebaute LED-Deckenstrahler, Zugang zu allen OG-Räumen, Treppenaufgang zum DG, Treppenabgang zum EG.
Balkon:
6,21 m², Edelstahlgeländer, Zugang zu den SZ 1 und SZ 2, Blick zum Garten.
Dachgeschoss (Studio):
Wohnraum:
12,23 m², komplett als ein Raum ausgebaut, Laminat, Innenputz, 2 Dachschrägen, 2 Holz-Dachfenster mit Jalousien, eingebaute LED-Deckenstrahler, Heizungsanlage (Weishaupt) mit Warmwasseraufbereitung, Treppenabgang zum OG.
Untergeschoss:
Schlafzimmer 4 (Hobbyraum):
21,05 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Innenputz, Einbauschrank mit herausklappbarem Bett, Zugang zur Terrasse, schallgeschützte Glastrennwand zum Nebenzimmer, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 5 (Gästezimmer):
17,60 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Innenputz und Natursteinwand mit Einbauschrank, Iso-Kunststofffenster weiß, schallgeschützte Glastrennwand zum Nebenzimmer, Zugang zum Flur.
Badezimmer 2:
4,18 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (halbhoch), Innenputz und Naturstein, Dusche (mit Spa-Funktionen) mit Kabine, Waschbecken, WC, Standbecken mit Wasserfall, kleines Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur.
Hausanschlussbereich (Waschmaschinenbereich/Flurbereich/Keller-Lagerbereich):
16,98 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Innenputz und Naturstein, Unterteilungen durch Steinwände und integrierte Schränke in Waschmaschinenbereich/Keller-Lagerbereich/Lagerbereich mit Eingängen aller Versorgungsleitungen, in die Wand eingebauter Gefrierschrank, in die Wand eingebaute Katzenklappen für versteckte Katzentoiletten, Zugang zu allen UG-Räumen, Zugang zum Keller-Lagerbereich.
Terrasse:
ca. 33 m², teilüberdacht, Bodenbelag: Platten, Treppenaufgang zum Garten, Wasseranschluss, Zugang zum SZ 4.
Garten (automatisierter Stadtgarten):
ca. 100 m², Rasen und Rundumbepflanzung, automatische Beregnungsanlage, Mähroboter.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung im DG, SAT-Anlage, DSL-fähig, Sprechanlage, Vollwärmeschutz und Dachdämmung, einbruchhemmende Kunststoff-Haustüre, weiße beschichtete Innentüren, Holz-Treppenstufen innen, Einzelgarage mit ferngesteuertem Garagentor, Dacheindeckung durch rote Tonziegel mit Anti-Moosbeschichtung, Fußbodenheizung und elektr. Alu-Rollläden im ganzen Haus, Architektenhaus in Niedrigenergie-Bauweise, Süd-/Süd-Ost-Ausrichtung, raumhohe Fenster in jedem Zimmer, durchgeführte Renovierungen/Investitionen: 2012, 2013, 2014, 2015, 2017, 2020, 2022.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Maklerprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 31.05.2011
- Energieausweis gültig bis 30.05.2021
- Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
