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Rauenberg: Kapitalanleger gesucht! 3-Familienhaus/Doppelhaushälfte. Gute Lage. Komplett vermietet.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 69231 Rauenberg
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Wohnfläche ca. 226 m²
- Grundstück ca. 470 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Kellerfläche ca. 24 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 4
- Stellplatztyp Garage Tiefgarage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4079
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Um die Unterbringung von Fahrzeugen muss man sich bei diesem 3-Familienhaus absolut keine Gedanken machen, denn jede Wohnung hat eine eigene Garage, die Dachgeschosswohnung sogar eine ca. 40 m² große Tiefgarage. Der auf diesem 470 m² großen Grundstück befindliche Garten ist ein Gemeinschaftsgarten der durch jeden Hausbewohner genutzt werden kann. An der zur Straße abgewandten Seite, der Hausrückseite, befindet sich der Hauseingang mit einem dahinter liegenden hellen Treppenhausbereich.
Gleich im EG (Hochparterre), hier befindet sich die erste Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung, welche über ein geräumiges Wohnzimmer und über zwei Schlafzimmer verfügt. Nachdem man diese Wohnung betreten hat, gelangt man automatisch in den Dielen- und Flurbereich über welchen alle Räume erreicht werden. Gleich rechts des Wohnungseinganges, hier ist der WC-Raum. Das WC ist gesondert, im Badezimmer ist kein WC integriert. Links des Wohnungseinganges befindet sich das kleinere Schlafzimmer, direkt daneben das größere Schlafzimmer, welches über einen kleinen Balkon verfügt. Hier winkelt sich der Dielen- und Flurbereich nach rechts ab. Gleich links, an das größere Schlafzimmer angrenzend, hier geht es in das Wohnzimmer, an welchem sich ebenfalls ein Balkon befindet. Rechts nach der Abwinkelung, gegenüber des Wohnzimmereinganges, hier ist das Badezimmer, das nicht nur über eine Badewanne und eine Dusche mit Kabine verfügt, sondern auch ein Fenster hat. Ein WC befindet sich im Bad nicht. An der Stirnseite des Dielen- und Flurbereiches, an das Badezimmer angrenzend, neben dem Wohnzimmer liegend, hier ist die Küche, welche durch Ihre Geräumigkeit besticht. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter.
Zurück in den hellen Treppenhausbereich, in das Obergeschoss. Hier werden Sie die zweite 3-Zimmer-Wohnung vorfinden. Diese Wohnung ist von der Größe her, vom Schnitt und von der Raumaufteilung identisch mit der EG-Wohnung. Ein Unterschied zur EG-Wohnung ist jedoch, dass es hier im Badezimmer keine Dusche mit Kabine gibt, sondern nur eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Auch hier befindet sich die in der Küche befindliche Einbauküche im Mietereigentum.
Zu guter Letzt geht es noch ein Stockwerk höher, in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich die dritte und letzte Wohnung befindet, eine 2-Zimmer-Wohnung.
Nachdem man diese Wohnung betreten hat befindet man sich in einem kleinen Dielen- und Flurbereich. Gleich rechts, direkt neben dem Wohnungseingang, hier ist der WC-Raum, denn auch hier hat das Badezimmer kein WC integriert. Links des Wohnungseinganges, hier ist das Badezimmer, das eine Badewanne hat und auch ein Fenster.
Direkt neben dem Badezimmer, gegenüber des Wohnungseinganges, hier gelangt man in das Wohnzimmer über welches man links in die Küche und neben der Küche in das Schlafzimmer gelangt. Über das Schlafzimmer erreicht man in einen größeren Abstellbereich/Abstellraum.
Die in der Küche befindliche Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Die Diele, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche haben jeweilig eine Dachschräge, ebenfalls der Abstellraum.
Die Wohnungen im EG und OG verfügen über einen eigenen Kellerraum, die Wohnung im DG hat keinen eigenen Kellerraum, dafür eine 40 m² große Tiefgarage, welche nicht nur für Fahrzeuge genutzt werden kann sondern auch als Kellerbereich dient. Die Warmwasserversorgung erfolgt in diesen Wohnungen durch einen Durchlauferhitzer. Die Heizungen über eine zentrale Heizungsanlage.
Für alle Wohnungen steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, ebenso ein gemeinschaftlicher Gartenbereich. Es besteht eine hervorragende Hausgemeinschaft, Mieter die sich im Haus um alles kümmern, sich untereinander gut verstehen und sich nicht wegen jeder Kleinigkeit an den Hauseigentümer und Vermieter wenden.
Lage
Dieses komplett vermietete 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngebietsstraße in der Ortsmitte der Gemeinde Rauenberg. Man wohnt hier sehr ruhig, ist aber nicht abseits, sondern relativ zentral gelegen. In den Ortskern mit allen seinen Geschäften und Annehmlichkeiten ist es nicht weit, zu erreichen in ungefähr 10 Minuten zu Fuß. Auch zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 10 Gehminuten, den nächstgelegenen Supermarkt erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Fahrminuten auf der Autobahn und in ca. 15 Fahrminuten beim Gemeinschaftsbahnhof Walldorf-Wiesloch. Eine gute und ideale Wohnlage.
Rauenberg ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis innerhalb des Regierungsbezirks Karlsruhe in Baden-Württemberg / Nordbaden.
Rauenberg hat mit seinen Eingemeindungen ca. 8.800 Einwohner.
Die Stadt liegt an der Grenze zwischen dem Oberrheingraben und dem Kraichgau am Eingang des Angelbachtals zwischen der großen Kreisstadt Wiesloch und der Gemeinde Mühlhausen.
Rauenberg besteht aus den drei Stadtteilen Rauenberg, Rotenberg und Malschenberg. Die Stadtteile bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.
Rauenberg ist eine der größten Weinbaugemeinden Nordbadens, ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt direkt an der Bundesautobahn-6, BAB-Ausfahrt Wiesloch-Rauenberg. Westlich verlaufen, in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraßen B-3 und B-39.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 132 m ü. NHN
Fläche: 11,12 km²
Einwohner: ca. 8.800
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Rauenberg.de
Ausstattung
Wohnung EG:
Wohnzimmer:
23,29 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon 1, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer 1:
16,46 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon 2, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer 2:
9,75 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zur Diele/Flur.
Badezimmer:
7,33 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (teilweise deckenhoch und teilweise 1/2 hoch) und Putz, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, kein WC, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur.
Diele/Flur:
9,25 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz und Tapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
WC:
1,66 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Raufasertapete, WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur.
Küche:
13,57 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur, vorhandene kompl. Einbauküche (Mietereigentum).
Balkon 1 (West):
6,00 m², kompl. überdacht, Markise.
Balkon 2 (Ost):
4,00 m², kompl. überdacht.
Kellerraum:
ca. 12,00 m².
Wohnung OG:
Wohnzimmer:
23,29 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon 1, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer 1:
16,46 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon 2, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer 2:
9,75 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zur Diele/Flur.
Badezimmer:
7,33 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (teilweise 3/4 hoch und teilweise 1/2 hoch) und Raufasertapete, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Abtrennung, Waschbecken, kein WC, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur.
Diele/Flur:
9,25 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
WC:
1,66 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Raufasertapete, WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur.
Küche:
13,57 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur, vorhandene kompl. Einbauküche (Mietereigentum).
Balkon 1 (West):
6,00 m², kompl. überdacht.
Balkon 2 (Ost):
4,00 m², kompl. überdacht.
Kellerraum:
ca. 12,00 m²
Wohnung DG:
Wohnzimmer:
20,43 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Küche, Zugang zum Schlafzimmer, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer:
21,93 m² (Grundfläche), Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster (Kunststoff weiß), Zugang zu einem Abstellraum, Zugang zum Wohnzimmer.
Badezimmer:
3,20 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Laminat (1/2 hoch) und Putz, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Durchlauferhitzer (für Warmwasserversorgung Bad und Küche), 1 Dachschräge, 1 Dachfenster (Holz), Zugang zur Diele/Flur.
Diele/Flur:
3,82 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, 1 Dachschräge, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Badezimmer, Zugang zum WC-Raum, Zugang zu einem Stauraum unterhalb der Dachschräge.
WC:
0,87 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Putz, Holzdecke, WC, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur.
Küche:
12,63 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zum Wohnzimmer, vorhandene kompl. Einbauküche (Mietereigentum).
Abstellraum:
9,83 m² (Grundfläche), Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zum Schlafzimmer.
Garage (Tiefgarage):
40,00 m².
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Satellitenanschlüsse, Kabel im Haus vorhanden, DSL-Gebiet, Gemeinschaftswaschraum, Gemeinschaftsgarten, eine Garage für jede Wohnung, Wohnungsinnentüren aus Holz, Durchlauferhitzer in den Wohnungen,
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
