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Schwetzingen: 3-ZKB-DG-Maisonettewohnung mit guter Ausstattung in guter und gefragter Lage.
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 68723 Schwetzingen
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Hausgeld 455,04 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2008
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4115
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung welche sich im 2. OG eines fünf-Parteienhauses befindet. Um zu dieser Wohnung zu gelangen haben Sie die Qual der Wahl. Entweder Sie benutzen die Treppe des modernen Treppenhauses oder ganz komfortabel einen im Haus befindlichen Personenaufzug. Das liegt jetzt ganz bei Ihnen. Wenn Sie im 2. OG angelangt sind und das Innere der Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem Dielen- und Garderobenbereich, von welchem aus alle Räume dieser Etage erreicht werden. Gleich rechts der Wohnungseingangstüre, hier ist der Garderobenbereich, gleich daneben ist ein kleiner Abstellraum. Links des Wohnungseinganges, hier erreicht man das geräumige Badezimmer, welches nicht nur über eine Badewanne, eine Dusche mit Kabine und zwei Waschbecken verfügt, sondern auch eine Handtuchheizung und große Fenster hat, so dass dieses Badezimmer wunderbar hell ist. Gleich rechts neben dem Badezimmer, ebenfalls auf der linken Seite der Diele, hier werden Sie ein zweites WC, das Gäste-WC vorfinden, das innenliegend ist und über eine sehr gut funktionierende Lüftung verfügt.
Ebenfalls neben dem Badezimmer, hier aber auf der linken Seite, hier werden Sie das Schlafzimmer vorfinden. Dieses Schlafzimmer hat zwar eine Dachschräge mit zwei großen Dachflächenfenstern, aber dennoch lässt es sich aufgrund seiner Größe und seines Schnittes mühelos und sehr gemütlich einrichten.
Wenn Sie die Diele ganz entlang gehen, so gelangen Sie automatisch in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Diese offene Wohnküche ist bereits mit einer kompletten Einbauküche, die alle elektrischen Geräte beinhaltet, ausgestattet. Von diesem Wohn- und Essbereich gelangt man auf eine Loggia. Direkt neben dem offenen Wohnküchenbereich ist eine Spiralholztreppe, welche in den Maisonettebereich führt, das Studio. Bei diesem Studio handelt es sich um den dritten Raum dieser Wohneinheit, der ganz nach Verfügbarkeit genutzt werden kann, wie z.B. als weiteres Schlafzimmer, als weiteren Wohnbereich oder aber auch als Arbeitszimmer. Ganz wie es Ihnen beliebt. Aufgrund mehrerer Fenster ist dieses Studio sehr hell, von hier aus erreicht man eine Terrasse. Auch hier in diesem Studio. befinden sich Internet-, Fernseh- und Telefonanschluss, sowie eine weitere Freisprechanlage für die Haustüre des Anwesens.
Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum. Aber nicht nur das, sondern es gehören auch noch zwei Pkw-Stellplätze in einer Tiefgarage auf einem Duplex-Parker dazu. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Kellergeschoss dieses Hauses ein separater Waschraum.
Man kann es nicht anders ausdrücken, aber es handelt sich hier um eine sehr schöne Wohnung mit modernem Wohnkomfort in einem sehr schönen begehrten und gesuchten Wohngebiet dieser Stadt.
Lage
Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich im Stadtteil "Schälzig" der großen Kreisstadt Schwetzingen, einer absolut beliebten und gesuchten Lage im Süden dieser Stadt. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, ein Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum, der Bahnhof, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Kindergärten sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad mühelos in wenigen Minuten erreichbar.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südöstlich von Mannheim.
Bemerkenswert ist ihre weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage (Rokokoschloss) mit Schlossgarten. Des Weiteren ist Schwetzingen Teil der Burgenstraße, einer 1954 gegründeten Ferienstraße von Mannheim nach Prag. Zum Stadtgebiet gehören keine weiteren Ortschaften. Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises, ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und bildet das Mittelzentrum für den südwestlichen Rhein-Neckar-Kreis, ist seit dem 1. April 1993 Große Kreisstadt.
Diesen Status erreichte der Ort durch reines Wachstum und ohne Eingemeindungen bzw. Zusammenlegung mit anderen Gemeinden. Schwetzingen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene, östlich des Rheins und westlich des Odenwalds. Durch die Stadt fließt der Leimbach, der unweit westlich von Schwetzingen bei Brühl in den Rhein mündet. In Schwetzingen sind neben den Pfaudler Werken, Möbel Höffner und der Unternehmensgruppe Pfitzenmeier viele kleine und mittelständische Unternehmen ansässig.
Der Tourismus hat in Schwetzingen einen hohen Stellenwert eingenommen, was zu einem großen Angebot an Gastronomie und Hotellerie führte. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die BAB-5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und BAB-6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Die Stadt Schwetzingen ist Schulträger eines Gymnasiums, einer Realschule, einer Hauptschule (mit Werkrealschule), von vier Grundschulen, sowie einer Förderschule.
Die Gesundheitsversorgung ist absolut bestens gewährleistet da diese Stadt über ein eigenes Kreiskrankenhaus und viele niedergelassene Ärzte verfügt. Weiterhin hat die Stadt Schwetzingen einen eigenen Bahnhof und viele Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel das Erlebnisbad "Bellamar" oder aber auch einen Abenteuerspielplatz und viele kulturelle Angebote.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 101 m ü. NHN
Fläche: 21,5 km²
Einwohner: ca. 21.600
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Schwetzingen.de
Ausstattung
Wohnetage:
Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnküchenbereich:
36,09 m², Bodenbelag: Echtholzparkett und Fliesen, Wandbelag: Fliestapete und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster weiß, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Zugang zur Diele, Zugang zur Terrasse, Zugang über eine Wendeltreppe zum Studio (Maisonettebereich), Zugang zur Diele.
Loggia (Süd-Ostseite):
3,68 m², teilüberdacht (Staufläche), Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnküchenbereich.
Schlafzimmer:
14,74 m², Bodenbelag: Echtholzparkett, Wandbelag: Fliestapete, eine Dachschräge, zwei Kunststoff-Dachflächenfenster weiß, Zugang zur Diele.
Badezimmer:
8,73 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (halbhoch, im Bereich der Duschkabine deckenhoch) und Innenputz, Badewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken, Handtuchheizung, WC, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele.
Diele/Garderobe:
6,34 m², Bodenbelag: Echtholzparkett, Wandbelag: Fliestapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen dieses Bereiches.
Abstellraum:
1,35 m², Bodenbelag: Echtholzparkett, Wandbelag: Fliestapete, Zugang zur Diele.
Gäste-WC (Innenliegend):
1,53 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (halbhoch) und Innenputz, WC, Waschbecken, Lüftung, Zugang zur Diele.
Maisonettebereich:
Studio:
22,46 m², Bodenbelag: Echtholzparkett, Wandbelag: Fliestapete, Klimaanlage, zwei Dachschrägen, Iso-Kunststofffenster weiß, Kunststoff-Dachflächenfenster weiß, Zugang zur Loggia, Zugang/Abgang über eine Wendeltreppe zum Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnküchenbereich.
Terrasse (Nord-Ostseite):
7,28 m², Zugang zum Studio.
Weitere Merkmale:
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fernwärme), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Hausmeisterdienst, Hausverwaltung, Ist-Kunststofffenster weiß, Kunststoff-Dachflächenfenster weiß, teilweise elektrische Rollläden, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Furnierholzinnentüren, Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum, zwei Pkw-Tiefgaragenstellplätze auf einem Duplex-Parker, Terrasse, Loggia, Personenaufzug.
Das monatliche Hausgeld beträgt 455,04.- Euro. Hiervon entfallen 417,12.- Euro auf das Wohngeld und 37,92.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Höhe der Gesamt-Instandhaltungsrücklage beträgt 26.939,97.- Euro, der Anteil hiervon zur Wohnung beträgt 5.016,88.- Euro.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.08.2016
- Energieausweis gültig bis 23.08.2026
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inbegriffen.
