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Walldorf, 2-ZKB: Schöne und gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG. Mit Balkon und TG-Platz.

Walldorf, 2-ZKB: Schöne und gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG. Mit Balkon und TG-Platz.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 69190 Walldorf
  • Kaufpreis 235.000,00
  • Hausgeld 414,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 4100
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Hauser Immobilien
Hauptstraße 14-16, 69190 Walldorf
Erwin Hauser

Inhaber/Geschäftsführer

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Immobilie

Eine sehr schöne und vor allem gepflegte 2-ZKB-Wohnung im 1. OG eines 11-Parteienhauses, in der Innenstadt, zentral gelegen aber trotzdem ruhig. Eine sehr gute Lage, auf ein Auto ist man somit nicht angewiesen. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Tiefgarage, in diesem Fall ist es der beste Stellplatz dort, Sie werden bei einer Besichtigung verstehen warum. Weit zu der Wohnung ist es nicht, sie befindet sich nur im ersten OG auf der linken Seite, es muss somit kein Gewaltmarsch durchgeführt werden. Auf jeder Etage, bis auf das oberste Stockwerk, befinden sich drei Wohnungen.

Nachdem Sie das Innere dieser Wohnung betreten haben, befinden Sie sich auch schon in einer geräumigen Diele mit Flur, von wo aus alle Räume dieser Wohnung erreicht werden. Dieser Dielen- und Flurbereich hat genügend Platz für eine Garderobe und/oder Schuhschrank oder aber auch für einen Abstellschrank. Oberhalb des Wohnungseinganges ist ein kleiner Stauraum unter der Decke. Gleich auf der linken Seite, hier werden Sie das innenliegende Badezimmer vorfinden, welches über eine Dusche mit Kabine und auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Es gibt hier zwar kein Fenster aber dafür eine gut funktionierende Lüftung.

Direkt neben dem Badezimmer, hier ist das geräumige und quadratisch geschnittene Schlafzimmer, welches sich aufgrund seines Schnittes mühelos einrichten lässt. Der Bereich des Badezimmers und des Schlafzimmers ist durch einen kleinen Flurbereich vom eigentlichen Dielenbereich abgegrenzt. Wenn man die Diele geradeaus entlang geht, ist auf der linken Seite, kurz vor dem Dielenende die Küche, die eine komplette neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten beinhaltet. Diese Küche kann übernommen werden, der Preis hierfür ist 6.000.- Euro VHB.

Neben der Küche, am oberen Ende des Dielenbereiches, hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls einen quadratischen Schnitt hat. Dieser Raum lässt sich aufgrund seiner Größe und seines Schnittes in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den komplett überdachten Südbalkon mit Markise.

Eine sehr schöne und gepflegte Wohnung die eine gute Wohnqualität bietet, die sich aber auch absolut mühelos vermieten lässt.

Wie bereits erwähnt gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, aber auch ein eigener Kellerraum mit 5,00 m². Weiterhin kann im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit einem gesonderten Zugang, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher allgemeiner Kellerraum mit genutzt werden. Für dieses Haus steht ein Hausmeisterdienst zur Verfügung, es besteht eine Hausverwaltung.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 11-Parteien-Hauses, welches sich im Innenstadtgebiet, in Zentrumsnähe befindet. Es ist dennoch ruhig gelegen. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nebenan, das Stadtzentrum mit allen seinen Annehmlichkeiten erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Eine ruhige aber dennoch zentrale Lage. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 40 Fahrminuten, jeweilig mit dem Auto. Die nächsten Kindergärten und die nächste Grundschule sind auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Eine absolut hervorragende Lage.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

Ausstattung

Wohnzimmer:
23,84 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, helle Styropordecke in Holzoptik, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zur Diele-Flur, Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer:
15,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster braun, Zugang zur Diele-Flur.

Badezimmer (innenliegend):
5,12 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), helle Kunststoffdecke in Holzoptik, Dusche mit Kabine, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, Lüftung, Zugang zur Diele-Flur.

Küche:
9,75 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesenspiegel und Putz, Iso-Kunststofffenster braun, komplette Einbauküche von 2022 mit allen Elektrogeräten (kann übernommen werden, Preis: 6.000.- Euro VHB), Zugang zur Diele-Flur.

Diele-Flur:
10,11 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen EG-Räumen.

Balkon (Südseite):
5,95 m², komplett überdacht, Markise, Zugang zum Wohnzimmer.

Keller:
5,00 m².


Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster braun (2011), Furnierholzinnentüren, komplette Einbauküche von 2022 welche übernommen werden kann, Hausmeisterdienst, Hausverwaltung, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum mit gesondertem Zugang, gemeinschaftlicher Trockenraum, gemeinschaftlicher allgemeiner Kellerraum.

Höhe Hausgeld: seit 01.01.2024: 414.- Euro wovon 364.- Euro auf das Wohngeld entfallen und 50,00.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.

Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Maklerprovision (die MwSt. ist hierbei inklusive) wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.

Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 07.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

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