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Walldorf, 4-ZKB: Neubau (1. OG eines 6-Parteienhauses), Erstbezug, hervorragende Lage, mit Carport.

Walldorf, 4-ZKB: Neubau (1. OG eines 6-Parteienhauses), Erstbezug, hervorragende Lage, mit Carport.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 69190 Walldorf
  • Miete zzgl. NK 1.670,00
  • Warmmiete 2.020,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 11
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 5.010 €
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 70,00
  • Verfügbar ab 01.08.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 4096
Hauser Immobilien
Hauptstraße 14-16, 69190 Walldorf
Erwin Hauser

Inhaber/Geschäftsführer

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Immobilie

Das Haus, ein 6-Parteienhaus, befindet sich kurz vor der Fertigstellung, es ist ein kompletter Neubau mit hohem Standard und gehobener Ausstattung. Es liegt somit ein absoluter Erstbezug vor. Eine absolut hervorragende Lage, am Ende einer kleinen Sackgasse am absoluten Stadtrand. Sie werden verwundert sein.

Auf dem Vorgelände des Hauses befinden sich nicht nur Carports für die Pkw-Stellplätze, sondern auch überdachte Fahrradplätze sowie einen überdachten Bereich für die Abfallbehältnisse. Alles absolut geordnet und mit Kopf durchdacht. Und es muss nochmals betont werden, alles komplett neu.

Auf jeder Seite des Hauses befinden sich drei übereinanderliegende Wohnungen, in der Mitte befindet sich ein Fahrstuhl, so dass auch hier absolut keine Mühen vorliegen. Diese beschriebene Wohnung befindet sich im 1. OG, also auch zu Fuß ist es absolut keine Mühe in dieses erste Stockwerk über das geräumige und helle Treppenhaus zu gelangen.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich auch schon in einem großen Dielen- und Flurbereich, von welchem aus alle Wohnräume erreicht werden. Dieser Dielen- und Flurbereich hat einen kleinen Abstellbereich z.B. für einen Flurschrank, oder aber auch für eine große Garderobe und/oder einen Schuhschrank. Am rechts abgewinkelten Flurbereich, hier ist das Gäste-WC, welches zwar kein Fenster hat aber dafür eine hervorragend funktionierte Lüftung.
Direkt an dieses Gäste-WC angrenzend, hier werden Sie das zweitgrößte von insgesamt drei Schlafzimmern vorfinden. Direkt daneben, als erster Raum rechts des Dielen- und Flurbereiches, hier befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich. Aufgrund seiner Größe und Schnittes lässt sich dieser geräumige Raum flexibel einrichten, ganz egal ob Sie lediglich eine Küchenzeile in L-Form integrieren oder eine offene Wohnküche mit Theke, das bleibt ganz Ihnen überlassen. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den geräumigen Südbalkon, der mit undurchsichtigen Glaseinsätzen eingefasst ist.

Gegenüber des Wohn- und Esszimmer, gleich links des Wohnungseinganges, hier ist das Badezimmer, das über eine große und ebenerdige Dusche mit einer Duschkabine aus Glas verfügt, ebenso über eine Handtuchheizung und ein Waschbecken mit Unterbauschrank, sowie ein Fenster. Direkt neben dem Badezimmer, hier werden Sie das dritte und gleichzeitig kleinste Schlafzimmer vorfinden. Direkt daneben, an der Oberseite des Dielen- und Flurbereiches, das größte und gleichzeitig Hauptschlafzimmer.

Alle Zimmer haben 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche innen weiß sind und außen anthrazit, mit elektrischen Rollläden. Bis auf das Badezimmer und Gäste-WC sind alle Zimmer mit Vinyl-Designerboden ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet in einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Platz. Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz unter einem Carport.

Eine sehr schöne und helle Wohnung die nach der passenden Familie sucht.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6-Parteien-Hauses am direkten südlichen Stadtrand, am Ende einer kleinen Sackgasse. Eine ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage, denn in das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten ist nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, zur Autobahn sind es nur ca. 5 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es nur ca. 10 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 40 Fahrminuten, jeweilig mit dem Auto. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ungefähr nur 10-15 Gehminuten. Die nächsten Kindergärten und die nächste Grundschule sind auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Eine absolut geniale Lage, die eine hervorragende Wohnqualität bietet.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer mit offenem Wohnküchenbereich:
43,31 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Glasfasertapete, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), elektrische Rollläden, Zugang zum Südbalkon, Zugang zur Diele-Flur.

Schlafzimmer 1:
16,50 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Glasfasertapete, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), elektrische Rollläden, Zugang zur Diele-Flur.

Schlafzimmer 2:
11,77 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Glasfasertapete, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), elektrische Rollläden, Zugang zur Diele-Flur.

Schlafzimmer 3:
12,59 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Glasfasertapete, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), elektrische Rollläden, Zugang zur Diele-Flur.

Badezimmer:
8,38 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch (im Bereich der Dusche deckenhoch) und feiner Rauputz, ebenerdige Dusche mit Glaskabine, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizung, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast), elektrischer Rollladen, Zugang zur Diele-Flur.

Diele-Flur:
13,51 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Glasfasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Abstellbereich in der Diele-Flur:
1,91 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Glasfasertapete.

Gäste-WC:
1,92 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und feiner Rauputz, WC, Waschbecken, Lüftung, Zugang zur Diele-Flur.

Balkon (Südseite):
9,48 m², Zugang zum Wohn-/Esszimmer.


Weitere Merkmale:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, barrierefrei, Vollisolierung, DSL-Gebiet, Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum, Fernsehanschluss in jedem Wohnraum, Iso-Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit (3-fach-verglast), elektrische Rollläden in jedem Raum, Innentüren weiß lackiert, Süd-Balkon, Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrstuhl, 1 Stellplatz unter einem Carport, Stellplatz für Fahrräder, keine Einbauküche, Haustiere nach Absprache und Vereinbarung.

Der ausgeschriebene Mietpreis in Höhe von 70,00.- Euro für den Stellplatz ist in der angegebenen Kaltmiete in Höhe von 1.670,00.- Euro mit beinhaltet.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.

VERBRAUCHERINFORMATION:

1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2: Es besteht ein Widerrufsrecht.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 10.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.11.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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