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Walldorf: Einzelhandel/Büro oder Praxis. Mitten in der Fußgängerzone. Top Lage. KEINE GASTRONOMIE!
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Art Verkaufsfläche
- Art Laden
- Lage 69190 Walldorf
- Miete zzgl. NK 1.250,00 €
- Warmmiete 1.370,00 €
- Nebenkosten 120,00 €
- Gewerbefläche ca. 85 m²
- Gesamtfläche ca. 85 m²
- Nutzfläche ca. 9 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Kaution 3.750 €
- Bezugstermin 15.05.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4118
- Provision 2,38 Kaltmieten. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Achtung!!! Einzelhändler gesucht!!! Unsere Stadt braucht Aufschwung!!!
Mitten in der Stadt, direkt in der Fußgängerzone. Da ist es, ein von der Lage her, absolutes geniales Ladengeschäft. Besser kann es nicht liegen, absolute 1-A-Lage! Die Fußgängerzone ist für den eigentlichen Fahrzeugverkehr durch versenkbare Poller abgesperrt, lediglich bestimmte Fahrzeuge mit entsprechender Berechtigung, können hier passieren. Parkmöglichkeiten vor der Fußgängerzone sind vorhanden, aber auch in unmittelbarer Umgebung mittels Parkhäusern und Tiefgaragen. Hier wäre anzumerken, dass in unserer Stadt das Parken absolut kostenfrei ist, auch in den Parkhäusern, man benötigt lediglich eine Parkscheibe.
Das Ladengeschäft hat eine 3,50 m. breite Schaufensterfront mit direkter Lage zur Fußgängerzone hin, mit danebenliegendem Eingang. Beides ist überdacht. Der eigentliche Verkaufsraum, der mit einer Lüftungsanlage und eingelassener Deckenbeleuchtung ausgestattet ist, hat einen länglichen Schnitt. Der vordere Bereich ist ebenerdig, der hintere Bereich befindet sich auf einem über Treppenstufen zugänglichen Podest, was hierdurch den ganzen Raum auflockert und extravagant gestaltet. Von diesem Podest aus erreichen Sie einen Nebenbereich, der zum Beispiel als Bürobereich genutzt werden kann. Dort befinden sich auch ein Lagerraum sowie ein kleiner Aufenthaltsraum und das WC. Der gesamte Innenbereich kann nach Belieben gestaltet werden. Zusätzlich, zur bereits vorhandenen Deckenbeleuchtung, wurden noch mehrere Strahler auf Schienen angebracht.
Anfragen bezüglich Gastronomie jeglicher Art oder Lebensmitteln, bzw. Obst und Gemüse, sind zwecklos, dies wird nicht genehmigt, hierzu ist dieses Ladengeschäft auch völlig ungeeignet.
Vor dem Geschäft ist viel Platz zum Anbieten der Waren oder zum Aufstellen von Werbemitteln.
Kommen Sie und machen Sie sich selbst ein Bild, lassen Sie den Raum auf sich wirken.
Eine schöne und sehr gut gelegene Gewerbeeinheit.
Lage
Der Gewerberaum befindet sich direkt in der Innenstadt, im unmittelbaren Stadtzentrum, mitten in der abgesperrten Fußgängerzone. Die Anfahrt ist einfach und gut, öffentliche Parkplätze und Parkhäuser/Tiefgaragen sind vorhanden. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 3 Gehminuten. Alle innerörtlichen Geschäfte sind rundherum verteilt und spielend zu erreichen. Es besteht eine 1-A-Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.200
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Gewerberaum-Hauptbereich:
42,89 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Lüftungsanlage, Deckenventilator, eingelassene Deckenbeleuchtung, zusätzliche Strahler, Deckenhöhe: 3,00 m., Eingang mit Schaufenster (3,50 m. Breite, Kunststoff mit Iso-Verglasung), Treppenaufgang zum Nebenbereich des Hauptraumes, einem Podest.
Gewerberaum-Nebenbereich (Podest):
14,34 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, weitere Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, Treppenabgang zum Hauptbereich, Zugang zu einem Nebenbereich (Verbindung zu einem Lagerraum und Aufenthaltsraum).
Treppenbereich zwischen Hauptbereich und Nebenbereich:
4,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Verbindung zwischen Hauptbereich und Nebenbereich (Podest).
Nebenbereich (Zwischenbereich vom Podest, sowie Lagerraum und Aufenthaltsraum):
8,85 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum Podest, Zugang zum Lagerraum, Zugang zum Aufenthaltsraum.
Lagerraum:
7,60 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete.
Aufenthaltsraum:
4,82 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Anschlussvorrichtungen für eine kleine Küchenzeile, Zugang zum WC, Zugang zum Nebenbereich.
WC (innenliegend):
2,07 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Raufasertapete, WC, Waschbecken, Lüftung.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, DSL-Gebiet, Lüftungsanlage, eingelassene Deckenlampen, zusätzliche Strahler, Deckenventilator, Warmwasserversorgung durch Boiler oder Durchlauferhitzer möglich, Eingangstüre aus Kunststoff mit Iso-Verglasung, Schaufensterfront (3,50 m. Breite) Iso-Kunststoff, Gestaltung der gesamten Gewerbeeinheit ist nach eigenen Wünschen in Trockenbauweise/Ständerbauweise möglich, Die Nutzung dieser Gewerbeeinheit ist als Büro/Praxis oder Einzelhandel möglich. KEINE GASTRONOMIE!
Die Fläche der gesamten Gewerbeeinheit beträgt 85,47 m². Die Fläche des eigentlichen Gewerberaumes/Verkaufsraumes einschließlich des Podestes und des hierzu führenden Treppenaufganges beträgt 62,13 m².
laderampe
DV Verkabelung
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
