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Walldorf: Gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus in sehr gutem Zustand mit Innenhof und zwei Garagen.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 243 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 88 m²
- Kellerfläche ca. 27 m²
- Baujahr 1905
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett Dielen Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4074
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Ein wirklich gepflegtes Haus in einem wirklich gutem Zustand. Das sieht man bei einem älteren Haus selten. Respekt! Obwohl es sich bei der Straße in welcher dieses Haus steht, um eine Einbahnstraße handelt, muss man sich in diesem Falle absolut keine Gedanken über das Parken des Fahrzeuges oder der Fahrzeuge machen, denn zum Haus gehören zwei große Garagen, wobei eine mit einem elektrischen Rolltor versehen ist. Über beide Garagen kann man auch in den Innenhof des Anwesens gelangen. Sobald Sie in das Innere des Hauses gelangt sind, befinden Sie sich in einem langgezogenen Flur-Dielenbereich. Gleich linksgeht es über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Gleich rechts neben dem Hauseingang, hier befindet sich das Wohnzimmer mit Blick zur Straße, gleich daneben als nächster Raum, das erste von insgesamt 6 Schlafzimmern. Dieses erste Schlafzimmer hat direkten Blick in den Innenhof mit Gartenbereich dieses Anwesens.
Auf der linken Flurseite, schräg gegenüber des Wohnzimmers, unterhalb des Treppenaufganges zum OG, hier werden Sie eine braune Furnierholztüre entdecken. Dies ist der Abgang in das Kellergeschoss in welchem sich zwei Kellerräume und der Heizraum befinden. Es liegt keine Vollunterkellerung vor. Im hinteren Flurbereich, linksseitig, gegenüber des ersten Schlafzimmers, da geht es in die Küche mit Blick in den Innenhof, welche mit einer kompletten neuwertigen Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. In dieser Küche ist sogar Platz für einen Tisch mit Stühlen. Bei dieser Küche handelt es sich um ein Durchgangszimmer, denn von hier aus gelangt man in das zweite Schlafzimmer, welches zur Straße hin ragt. Den Status eines Durchgangszimmers kann man leicht aufheben, denn ursprünglich hatte dieses zweite Schlafzimmer einen eigenen Zugang, welcher zugemacht wurde, und zwar direkt neben dem Hauseingang. Dieses eigenen Zugang könnte man wieder in Kraft setzen, so dass die Küche kein Durchgangszimmer mehr sein müsste.
Am Ende des Flures, an der oberen Stirnseite, hier befindet sich der Zugang zum Innenhof mit Gartenbereichen. Dieser Innenhof ist zum Teil gepflastert, zum Teil mit Gartenbereich versehen. Über diesen Innenhof kann man in die beiden zum Haus gehörenden und angrenzenden Garagen gelangen, aber auch in zwei Räume eines Anbaus, welcher sich direkt rechts am Treppenabgang vom Flurbereich des Haupthauses zum Innenhofbereich befindet. Dieser Anbau verfügt auf der rechten Seite über ein zusätzliches WC, welches sogar eine Heizung hat und auf der linken Seite über einen Wasch-/Trocken-/Lagerraum.
Gehen wir zurück in das Haupthaus, den Flurbereich, von hier aus über die Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses Obergeschoss hat einen großzügigen Flurbereich. Auf der rechten Seite werden Sie zwei weitere Schlafzimmer vorfinden, wobei an das kleinere ein kleiner Abstellraum angrenzt. Auf der linken Seite befinden sich die beiden letzten Schlafzimmer, wobei das fünfte und vorletzte Schlafzimmer ebenfalls ein Durchgangszimmer ist. Über dieses vorletzte Schlafzimmer, das Durchgangszimmer, gelangt man auf die große Terrasse, die komplett mit Kieselsteinen ausgelegt ist. Bei dieser Terrasse handelt es sich um das komplette Garagendach der ersten großen Garage.
Zu guter Letzt das Badezimmer. Dieses befindet sich in diesem Obergeschoss am unteren Flurende, zwischen dem vierten und sechsten Schlafzimmer, zur Straße hin. Dieses Badezimmer verfügt neben einer Toilette und Waschbecken über eine Dusche mit Glaskabine und ein großes Fenster.
Alle Räume im Obergeschoss, bis auf das Badezimmer, haben als Bodenbelag Echtholzdielen, ein wirklich schöner Boden. Im Erdgeschoss befindet sich als Bodenbelag Parkett, Laminat und Fliesen.
Ein schönes Haus mit welchem man etwas anfangen kann, von der Lage her absolut ideal gelegen. Und vor allem, es muss nochmals betont werden, in einem sehr guten und gepflegtem Zustand.
Lage
Dieses Einfamilien-Reihenhaus befindet sich im alten Stadtbereich, in Zentrumsnähe, einer ruhigen Seitenstraße die von einer Nord-Süd-Hauptverbindungsstraße abzweigt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Gehminuten, mit dem Auto sind es nur ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf-Wiesloch. Den nächstgelegenen Flughafen Frankfurt/Main, erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Da sich dieses Hau in Stadtzentrumsnähe befindet, ist man auf ein Fahrzeug in keiner Weise angewiesen. Alle innerörtlichen Geschäfte und auch Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar, so auch der nächstgelegene Supermarkt. Ebenso sind dadurch der nächste Kindergarten und auch die nächste Schule nicht weit weg.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer:
18,22 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster weiß, Zugang zum Flur/Diele.
Schlafzimmer 1:
18,13 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Flur/Diele.
Schlafzimmer 2:
10,85 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster weiß, Zugang zur Küche.
Küche (Durchgangszimmer):
11,53 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, komplett vorhandene neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Iso-Holzfenster weiß und Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Schlafzimmer 2, Zugang zum Flur/Diele.
Flur/Diele:
8,79 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke, Hauseingang, Zugang zum Innenhof (Kunststofftüre mit integriertem Fenster welches sich gesondert öffnen lässt), Treppenaufgang (Holztreppe) zum OG, Treppenabgang zum KG, Zugang zu allen EG-Räumen.
Obergeschoss:
Schlafzimmer 3:
17,07 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster weiß, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 4:
10,17 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster weiß, Zugang zu einem Abstellraum, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 5 (Durchgangszimmer):
10,45 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Schlafzimmer 6, Zugang zur Terrasse, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 6:
10,72 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster weiß, Zugang zum Schlafzimmer 5.
Abstellraum (bei SZ 4):
3,86 m², 1 Dachschräge, 1 Dachfenster.
Terrasse (auf am Haus angrenzender erster Garage):
24,66 m², komplett mit Kies ausgelegt, Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen, Zugang zum Schlafzimmer 5.
Kellergeschoss:
Kellerraum 1:
13,82 m², Treppenaufgang zum Erdgeschoss, Zugang zu Kellerraum 2.
Kellerraum 2:
13,01 m², Zugang zum Heizraum, Zugang zu Kellerraum 1.
Heizraum:
6,95 m², Zugang zu Kellerraum 2.
Innenhof und Garagen:
Hofbereich mit Gartenbereich:
87,86 m², Zugang zum Flur/Diele des EG, Zugang zu einem zweiten Toilettenraum, Zugang zu einem Wasch- und Trockenraum mit Lagerbereich, Zugang zu beiden Garagen, teilweise als bepflanzter Garten angelegt.
Wasch- und Trockenraum mit Lagerbereich:
15,47 m², Waschmaschinenanschluss.
Toilettenraum:
1,50 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Raufasertapete, WC Waschbecken, Heizung, Fenster (in der Türe integriert).
Garage 1:
21,18 m², Zugang zum Innenhofbereich.
Garage 2:
19,06 m², elektrisches Rolltor, Zugang zum Innenhofbereich.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung (Viessmann-Anlage von 2012), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, zwei Garagen, keine komplette Unterkellerung, beschichtete Innentüren weiß im EG, Furnierholzinnentüren braun im OG, komplette neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im EG, alle Fenster mit Rollläden, ursprüngliches Baujahr: 1905, Anbau: 1955/56, Anbau einer zweiten Garage: 1973, Terrasse im OG (komplettes Garagendach der ersten Garage), komplett umschlossener Innenhof mit bepflanztem Gartenbereich.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Maklerprovision (die MwSt. ist hierbei inklusive) wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
