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Walldorf: Kleines schnuckeliges Einfamilienhaus (Hinterhaus) auf einem Gemeinschaftsgrundstück.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 389 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1935
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 4108
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Es ist ein, muss man sagen, schnuckeliges kleines Einfamilienhaus, welches auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit einem anderen Haus zusammen steht. Es lieht somit eine Teilung nach dem WEG vor, eine entsprechende Teilungserklärung besteht. Bei diesem Haus handelt es sich um das Nebenhaus, bzw. das Hinterhaus eines daneben befindlichen Zweifamilienhauses. Es steht alles zum Verkauf an. Dieses kleine Haus, das daneben befindliche Zweifamilienhaus (eine entsprechende öffentliche Ausschreibung besteht bereits), aber auch beide Häuser zusammen (hier erfolgt noch die entsprechende öffentliche Ausschreibung). Es ist somit ein ungewöhnliches Objekt, aber es hat was.
Wenn Sie durch ein Hoftor gehen, gelangen Sie in einen gemeinschaftlichen Hofbereich und Innenhofbereich, welcher Sie direkt zum Hauseingang führt. Aufgrund dieser Bauweise, dieser Konstellation, ist dieses Haus von aussen her nicht einsehbar, nicht zu sehen. Daher gibt es auch keine Aussenaufnahme. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem Dielenbereich mit angrenzendem Flur. Von hier gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe in das Obergeschoss. Auf der rechten Seite des Dielenbereiches befindet sich das Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt. Direkt daneben, an der gegenüberliegenden Seite des Hauseinganges, hier gelangt man in die Küche, welche bereits über eine absolut gepflegte Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten beinhaltet. Auch hier gibt es ein Fenster. Diese Küche ist so geräumig, dass es hier auch noch einen Platz für einen Esstisch mit Stühlen gibt.
Ab der Küche beginnt der Flur dieses Erdgeschosses, welcher direkt in das Wohnzimmer führt. Dieses Wohnzimmer hat am Anfang des eigentlichen Raumes einen kleinen Nebenbereich der ideal als Arbeitsbereich ist. Der eigentliche Wohnraum ist quadratisch geschnitten, verfügt über einen Gas-Kaminofen und hat an der Stirnseite einen angrenzenden kleinen Wintergarten über den man auf die angrenzende Terrasse (Ostseite) mit ihren ca. 15 m² gelangt.
Gehen wir zurück in den Dielenbereich und von dort aus, über die dortige Holz-Wendeltreppe in das Obergeschoss. Hier angelangt befindet man sich im langgezogenen Flurbereich, der über ein Fenster verfügt und über den alle im OG befindlichen Räume erreicht werden und auch der Spitzboden des Dachgeschosses. Dieser Flurbereich beinhaltet Einbauschränke, in einem dieser Einbauschränke befindet sich die Gas-Zentralheizung. Gleich zu Anfang gelangt man über zwei Treppenstufen in das erste und höher gelegene Schlafzimmer, einen quadratisch geschnittenen Raum.
Daneben, ebenfalls etwas höher gelegen, ein Abstellraum für alle Dinge des Lebens, ein sehr wertvoller Raum. Nun etwas weiter, in den hinteren Teil dieses Flurbereiches, in dem sich auch die Einbauschränke befinden. Dieser hintere Teil ist vom vorderen Teil, in dem sich der Abstellraum und das erste Schlafzimmer befinden, mittels eines Rundbogens abgetrennt. Gleich nach diesem Rundbogen geht es über eine Holz-Raumspartreppe in das Dachgeschoss, den Spitzboden, der zwei Holzfenster und ein Holzdachfenster hat, und auch beheizbar ist. Neben diesem Aufgang zum Spitzboden, hier befindet sich das Badezimmer, das nicht nur eine Badewanne und eine Dusche mit Kabine hat, sondern auch ein Fenster. Nun weiter, am Badezimmer vorbei, zur Stirnseite dieses Flures, hier befindet sich das zweite und auch größere Schlafzimmer.
Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, technisch ist hier absolut nichts erforderlich, lediglich kosmetisch nach eigenen Wünschen. Aufgrund des bestehenden Zustandes kann man eigentlich sofort einziehen. Es ist ein gepflegtes schnuckeliges kleines Haus, ideal für zwei bis drei Personen. Wie bereits erwähnt, aufgrund der bestehenden Konstellation ist dieses Objekt, dieses Gesamtobjekt drei Mal öffentliches ausgeschrieben, ein Mal als Zweifamilienhaus, hier als Einfamilienhaus aber auch im Gesamten mit zwei Häusern.
Lage
Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Innenstadtnähe, unweit des Stadtzentrums, in einer Wohnlage. Obwohl es sich in Zentrumsnähe befindet ist es dennoch ruhig gelegen. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und innerstädtischen Geschäften mit Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, er ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine ruhige aber dennoch zentrale Lage. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 40 Fahrminuten, jeweilig mit dem Auto. Die nächsten Kindergärten und die nächste Grundschule sind auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Nebenbereich:
33,66 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke mit teilweise integrierten Strahlern, Gas-Kaminofen, angrenzender Wintergarten, Zugang zum Flur mit Dielenbereich.
Wintergarten:
4,62 m², Bodenbelag: Fliesen, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse.
Terrasse:
ca. 15 m², Ostseite, Zugang zum Wintergarten/Wohnzimmer, Zugang zum Innenhof.
Küche:
12,02 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz und Fliesenspiegel, Spanndecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Dielenbereich, Holz-Schiebetüre weiß, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Diele/Flur:
3,43 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Spanndecke mit integrierten Strahlern, Holz-Schiebetüre weiß zum Wohnzimmer, Zugang zu allen EG-Räumen, Hauseingang, Holz-Wendeltreppe zum OG.
Gäste-WC:
1,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Rauputz, Spanndecke weiß mit integrierten Strahlern, Iso-Kunststofffenster weiß, WC, Waschbecken, Zugang zum Dielenbereich.
Obergeschoss:
Flur:
12,62 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Rauputz, Einbauschränke, Gastherme, Iso-Kunststofffenster weiß, Holz-Wendeltreppenabgang in das EG, Zugang zu allen OG-Räumen, Treppenaufgang zum Spitzboden (ca. 15 m²).
Schlafzimmer 1:
15,08 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag, Rauputz, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 2:
18,62 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Rauputz, Spanndecke mit integrierten Strahlern, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur.
Badezimmer:
6,65 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Zugang zum Flur.
Abstellraum:
5,07 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke weiß, Zugang zum Flur.
Weitere Merkmale:
Gemeinschaftliches Grundstück (Teilung nach WEG), Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster weiß, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Wintergarten, Terrasse, Furnierholzinnentüren weiß (teilweise Schiebetüren), Gas-Kaminofen, Wasser-Enthärtungsanlage, nicht unterkellert, isolierte Aussenfassade, neuwertige Dacheindeckung mit neuwertiger Dachisolierung (beides 2010), gemeinschaftlicher Innenhof und Innenbereich, beheizbarer Spitzboden (ca. 15 m²) mit 2 Holzfenstern und einem Holzdachfenster, Haustüre in Holz, komplette Sanierung und Renovierung 2007.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Mehrwertsteuer ist hierbei inklusive
