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Walldorf: Schöne helle 3-ZKB-DG-Wohnung. Kein Balkon und Stellplatz. Einbauküche möglich.

Walldorf: Schöne helle 3-ZKB-DG-Wohnung. Kein Balkon und Stellplatz. Einbauküche möglich.

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 69190 Walldorf
  • Miete zzgl. NK 850,00
  • Warmmiete 1.050,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Kaution 1.700 €
  • WG geeignet nein
  • Verfügbar ab 01.03.2025
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 4112
Hauser Immobilien
Hauptstraße 14-16, 69190 Walldorf
Erwin Hauser

Inhaber/Geschäftsführer

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Immobilie

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines 4-Parteienhauses. Man muss somit nicht weit nach oben laufen, um zum eigenen Reich zu gelangen. Zu diesem Anwesen gibt es aus baulichen Gründen leider keine Stellplätze. Aber das Parken in der unmittelbaren Umgebung ist absolut kein Problem. Sobald Sie im 2. OG angelangt sind und die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich auch schon in einem kleinen Flurbereich, von welchem aus alle Räume erreicht werden.

Gleich auf der rechten Seite des Einganges, an der rechten Stirnseite des Flures, hier befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie aber auch die Küche. Über eine Rauchglastüre gelangt man direkt in den Wohn- und Esszimmerbereich. Auf der rechten Seite, gleich nachdem diese Rauchglastüre passiert wurde, hier geht es in die Küche, eine reine Kochküche, die bereits mit einer hochwertigen kompletten Einbauküche, genau in diesen kleinen Raum eingepasst, die alle Elektrogeräte beinhaltet, ausgestattet ist. Diese Einbauküche befindet sich jedoch im Besitz des Vormieters und kann zu einem VHB-Preis von 5.000.- Euro übernommen werden. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist sehr geräumig, kann mühelos eingerichtet werden und mühelos in einen Wohnbereich und in einen Essbereich unterteilt werden. Das Highlight dieses Raumes ist eine kleine Empore, die zusätzlichen Stauraum bietet oder aber auch als gemütlichen Bereich wie z.B. einem Lesebereich eingerichtet werden kann.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnungseinganges, hier werden Sie als ersten Raum das geräumige Badezimmer vorfinden, das mit einer Dusche mit Glaskabine ausgestattet ist, direkt daneben das Gäste-WC. Links des Wohnungseinganges, hier ist das erste und auch größere von zwei Schlafzimmern, direkt daneben, an der linken Stirnseite des Flures, das zweite und kleinere Schlafzimmer. Beide Zimmer haben jeweilig eine Dachschräge, trotzdem ist auch hier das Einrichten kein Problem.

Aufgrund eines vorangegangenen Wasserschadens wird diese Wohnung teilweise neu renoviert. Es handelt sich um eine schöne und gemütliche aber auch um eine helle Wohnung. Haustiere nach Absprache. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener, relativ großer Kellerraum mit 8,00 m². Diese Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Einzelperson.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus in unmittelbarer Innenstadtnähe, unweit des Stadtzentrums, in einer Wohn-/Mischlage. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und innerstädtischen Geschäften mit Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, er ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 1 Gehminute entfernt, denn sie befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 40 Fahrminuten, jeweilig mit dem Auto. Die nächsten Kindergärten und die nächste Grundschule sind auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Eine absolut gute Lage.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

Ausstattung

Wohn- und Esszimmer mit Empore:
40,35 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Rauputz, Treppenaufgang zu einer kleinen Empore, zwei Dachschrägen, teilweise eingebaute Deckenstrahler, Iso-Holzfenster braun, zwei Holzdachfenster, Zugang zur Küche, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 1:
16,28 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Fliestapete, eine Dachschräge, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 2:
10,98 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Fliestapete, eine Dachschräge, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Flur.

Küche:
5,87 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesenspiegel und Fliestapete, eine Dachschräge, zwei Holzdachfenster, komplette hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten die zum Preis von 5.000.- Euro (VHB) vom Vormieter übernommen werden kann, Zugang zum Wohn- und Esszimmer.

Flur:
5,90 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Fliestapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Badezimmer:
4,63 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, WC, eine Dachschräge mit Fliestapete, zwei Holzdachfenster, Zugang zum Flur.

Gäste-WC:
2,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Waschbecken, WC, eine Dachschräge mit Fliestapete, ein Holzdachfenster, Zugang zum Flur.

Kellerraum:
8,00 m², vorhandene Regale, Waschmaschinenanschluss.


Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Holzfenster braun, Holzdachfenster, Furnierholz-Innentüren braun (teilweise mit Glaseinsatz), eine Glastüre, teilweise elektrische Rollläden und elektrische Jalousien, Hausmeisterdienst, Haustiere nach Absprache, kein Kfz.-Stellplatz, eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

In der Küche befindet sich eine hochwertige und wenig gebrauchte komplette und genau eingepasste Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die im Eigentum des noch bestehenden Mieters steht. Diese Einbauküche kann zum Preis von 5.000.- Euro (VHB) übernommen werden.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.

VERBRAUCHERINFORMATION:

1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2: Es besteht ein Widerrufsrecht.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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