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Walldorf: Zeitschriften/Schulbedarf/Bürobedarf/Geschenkartikel. Geschäftsübernahme möglich.
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 69190 Walldorf
- Miete zzgl. NK 1.240,00 €
- Warmmiete 1.456,00 €
- Nebenkosten 216,00 €
- Gewerbefläche ca. 124 m²
- Zimmer 3
- Gesamtfläche ca. 182 m²
- Nutzfläche ca. 58 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3720 €
- Bezugstermin 01.03.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Beton
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4082
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Mitten in der Stadt in absolut bester Lage. Ein Zeitschriften- und Schul-/Bürobedarfsgeschäft mit Geschenkartikeln, sowie Tabakwaren und Toto-Lotto-Annahmestelle. Genau hierfür wird ein Nachmieter gesucht. Eine komplette Geschäftsübernahme des bestehenden Gewerbes ist selbstverständlich auch möglich. Hier besteht eine reine Verhandlungs- und Preisabsprache. Die Lage ist genial und optimal, wenn möglich wird wieder ein solches Gewerbe gesucht zur Bereicherung unserer schönen Stadt.
Eine wirklich geniale Lage, an Laufkundschaft mangelt es hier nicht, diese Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber, die kostenfrei sind. Aber auch wer mit dem Bus kommen sollte, die Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Diese Gewerbeeinheit befindet sich nicht direkt im Erdgeschoss, sondern im Hochparterre. Nur drei Treppenstufen in die Höhe, schon erreichen Sie den Haupteingang der sich genau zwischen zwei Schaufenstern befindet und der Sie direkt in den rechtwinklig langgezogenen Verkaufsraum führt. Die Gestaltung bleibt jedem selbst überlassen, an den Wänden befinden sich Regalstellflächen mit 2,50 m. Höhe. Die gesamte Decke ist abgehängt mit einer sogen. Odenwalddecke, welche an mehreren Stellen integrierte Beleuchtung hat. Der gesamte Raum ist mit mehreren Heizkörpern versehen. Im hinteren Bereich sind zwei Fenster, welche mit Gitterstäben versehen sind.
Der gesamte Verkaufsraum hat eine Fläche von 102,88 m².
Durchquert man den Verkaufsraum gelangt man in den der Kundschaft nicht zugänglichen Bereich. Gleich rechts, auf 4,18 m² ist ein kleiner Pantryküchenbereich, gleich links das WC mit 1,92 m². Ein Stück weiter geradeaus, da ist der eigentliche Aufenthaltsbereich mit 15,08 m², der auch als Bürobereich geeignet ist. Hier befindet sich auch ein zweiter Zugang, ein Hintereingang, der in einen Innenhof führt, welcher durch ein großes und deckenhohes Hoftor abgeschlossen ist.
An der Oberseite dieses Aufenthaltsbereiches befindet sich der Zugang zum ersten und kleinsten Lagerraum über den man den zweiten und größten Lagerraum erreicht und über diesen den dritten und kleinsten Lagerraum. Man kann hier schon ordentlich etwas lagern.
Hinzugehörend ist noch ein eigener Pkw-Stellplatz so dass man keine Probleme hat, sein Auto unterzubringen.
Selbstverständlich steht diese Gewerbeeinheit für jegliches Gewerbe zur Verfügung, jedoch nicht für Friseur, Kosmetik oder Gastronomie.
Am optimalsten und absolut stadtbereichernd wäre es, wenn wieder die gleiche Gewerbeart hier einziehen würde.
Lage
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter zentraler Innenstadtlage, 1-A Lage, mitten im Stadtzentrum, direkt vor dem Beginn zur Fußgängerzone, welche für den Fahrzeugverkehr gesperrt ist, in einem verkehrsberuhigten Bereich. Öffentliche Parkmöglichkeiten bieten sich direkt gegenüber, nur wenige Meter von dieser Gewerbeeinheit entfernt. Somit ist diese Gewerbeeinheit sehr gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, denn die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, aber vor allem ist diese Gewerbeeinheit sehr gut sichtbar. Laufkundschaft ist ständig vorhanden.
Die gesamten innerstädtischen Geschäfte befinden sich im nebenliegenden und umliegenden Bereich, ebenso Gastronomie unterschiedlicher Art. Aber auch Banken, sowie alle innerstädtischen Annehmlichkeiten sind im näheren Umkreis.
Der Gemeinschaftsbahnhof Walldorf-Wiesloch ist nur 5-10 Fahrminuten entfernt, die Autobahn erreicht man ebenfalls in nur 5-10 Minuten mit dem Auto. Eine perfekte Lage, perfekter geht es nicht.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Ladenfläche/Verkaufsfläche:
102,88 m², Bodenbelag: Estrich mit Wachs versiegelt, Wandbelag: Raufasertapete, abgehängte Decke (Odenwalddecke) mit teilweise integrierter Beleuchtung und zusätzlicher hängender Beleuchtung, von vorne (breiter) nach hinten (schmäler) spitzer zulaufend, Haupteingang, zwei Schaufenster mit jeweilig 2,53 m. Breite, verschiedene Regalwände und Regale, zwei Iso-Holzfenster im hinteren Bereich, im hinteren Bereich Zugang zum direkt angrenzenden Nebenbereich mit insgesamt 21,18 m².
Nebenbereich:
1)
Pantryküchenbereich:
4,18 m², Bodenbelag: Estrich mit Wachs versiegelt, Wandbelag: Raufasertapete, Fliesenspiegel im Bereich der Kücheneinrichtung (Oberschrank, Unterschrank mit Edelstahlspüle, Kühlschrank, Arbeitsplatte), Zugang zum WC, Zugang zum Aufenthaltsbereich, Zugang zum Verkaufsraum.
2)
WC-Raum:
1,92 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/2 hoch) und Raufasertapete, WC, Waschbecken, Fenster, Durchlauferhitzer, Heizplatte.
3)
Aufenthaltsbereich:
15,08 m², Bodenbelag: Estrich mit Wachs versiegelt, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum Pantryküchenbereich/WC/Verkaufsraum, Zugang zum ersten Lagerraum, über den die beiden anderen Lagerräume erreicht werden, Zugang zum Innenhof (Hintereingang).
Lagerbereich:
Lagerraum 1:
5,65 m², Bodenbelag: Estrich mit Wachs versiegelt, Wandbelag: Putz, Zugang zum Lagerraum 2, Zugang zum Aufenthaltsbereich.
Lagerraum 2:
43,80 m², Bodenbelag: Estrich, Wandbelag: Putz, Zugang zum Lagerraum 3 und Lagerraum 1.
Lagerraum 3:
8,74 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Putz, Zugang zum Lagerraum 2.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Iso-Holzfenster (mit Gittern), 2 Schaufenster mit jeweilig 2,53 m. Breite, Zwei Zugänge (Hauptzugang/Geschäftseingang und Nebenzugang/Hintereingang), Durchlauferhitzer im WC, 3 Lagerräume, 1 Pkw-Stellplatz, Regalstellflächen mit 2,50 m. Höhe, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, zusätzliche aufgesetzte Beleuchtung, Innenhof, direkte Innenstadtlage/Stadtzentrum.
laderampe
DV Verkabelung
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
