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Walldorf: Zweifamilienhaus (5-ZKB und 1-ZKB) und Einfamilienhaus (3-ZKB) auf gemeinsamen Grundstück.
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 389 m²
- Zimmer 9
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1935
- Nutzfläche ca. 31 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 4109
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Ideal für zwei Generationen oder eine sehr große Familie!
Bei dieser im Angebot befindlichen Immobilie handelt es sich um ein aussergewöhnliches Objekt, ein Gesamtobjekt. Auf einem Grundstück mit 389,00 m² befinden sich zwei nebeneinanderliegende Häuser. Bei dem ersten Haus, dem Vorderhaus, handelt es sich um ein Zweifamilienhaus welches im vorderen Bereich aus einer 5-ZKB-Wohnung besteht und im hinteren Bereich aus einer 1-ZKB-Wohnung.
Bei dem zweiten Haus, dem Hinterhaus, handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Küche, Bad.
Das Zweifamilienhaus verfügt über einen kleinen Garten, das Einfamilienhaus über eine kleine Terrasse.
Das Einfamilienhaus (Hinterhaus) ist von der Straße her nicht einsehbar, daher ist als Aussenansicht lediglich ein Foto des Zweifamilienhauses veröffentlicht.
Wie bereits erwähnt befinden sich beide Häuser direkt nebeneinanderliegend auf einem gemeinschaftliche Grundstück, es liegt eine Teilung nach dem WEG vor, eine entsprechende Teilungserklärung besteht.
Dadurch sind der Innenhof und der äußere Zugangsbereich zum Garten und der kleinen Terrasse Gemeinschaftseigentum.
In diesem Fall werden beide Häuser als Gesamtobjekt angeboten. Beide Häuser werden aber auch getrennt voneinander zum Kauf angeboten, jedes Haus kann einzeln erworben werden. Entsprechend sind auch beide Häuser getrennt voneinander bereits öffentlich ausgeschrieben. Siehe Scout-ID's 154384031 und 155403656.
Beide Häuser befinden sich in einem hervorragenden Zustand, sind technisch aktuell. In jedes Haus kann man theoretisch sofort einziehen, möchte man keine kosmetischen Änderungen durchführen.
Nähere Informationen gerne über unser Büro. Bei Anfragen werden sehr gerne die beiden entsprechenden Exposé's übersendet.
Verschiedene Fotos beider Häuser befinden sich bei den Ausschreibungen in ImmoScout.
Lage
Dieses beiden Häuser befinden sich in unmittelbarer Innenstadtnähe, unweit des Stadtzentrums, in einer Wohnlage. Obwohl es sich in Zentrumsnähe befindet ist es dennoch ruhig gelegen. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und innerstädtischen Geschäften mit Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, er ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine ruhige aber dennoch zentrale Lage. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 40 Fahrminuten, jeweilig mit dem Auto. Die nächsten Kindergärten und die nächste Grundschule sind auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Zweifamilienhaus (5 ZKB-Wohnung und 1-ZKB-Wohnung):
Erste Wohnung (insgesamt 153,48 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss (88,12 m² Wohnfläche):
Wohn- und Esszimmer (abgewinkelter Raum): 32,37 m².
Offene Wohnküche: 11,78 m².
Diele/Flur: 7,18 m².
Schlafzimmer 1: 13,33 m².
Schlafzimmer 2: 11,13 m².
Wintergarten: 3,92 m².
Badezimmer 1: 8,41 m².
Gewölbekeller: 5.89 m².
Innenhof:
Zugang zu einem Hobbyraum und Heizraum, Zugang zum Wintergarten der Wohnung 1 , Zugang zu einer gemeinschaftlichen Einfahrt, Zugang zum Garten.
Hobbyraum: 21,28 m².
Heizraum: 7,53 m².
Garten: ca. 70 m².
Obergeschoss (65,36 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer 3: 21,56 m².
Terrasse (Südseite): 10,18 m².
Schlafzimmer 4 (in zwei Bereiche unterteilt): 23,63 m².
Flur (in zwei Bereiche unterteilt): 13,52 m².
Badezimmer 2:6,65 m².
Zweite Wohnung (32,49 m² Wohnfläche), OG:
Küche: 12,18 m².
Wohn- und Schlafzimmer: 16,35 m².
Badezimmer: 3,96 m².
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung (2007), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast) teilweise elektrische Rollläden, weiß beschichtete Innentüren, Eingangstüre der Hauptwohnung einbruchhemmend, 2 Wohnungen, insgesamt 3 Bäder, ursprüngliches Baujahr vom Hauptgebäude: 1935.
Eine genaue Beschreibung der einzelnen Räume befindet sich in unserem internen Exposé (welches übersendet werden kann) oder kann dem Exposé im Immobilienscout (Scout-ID: 154384031) entnommen werden.
Einfamilienhaus (3 ZKB):
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Nebenbereich: 33,66 m².
Wintergarten: 4,62 m².
Terrasse: ca. 15 m², Ostseite.
Küche: 12,02 m².
Diele/Flur: 3,43 m².
Gäste-WC: 1,70 m².
Obergeschoss:
Flur: 12,62 m².
Schlafzimmer 1: 15,08 m².
Schlafzimmer 2: 18,62 m².
Badezimmer: 6,65 m².
Abstellraum: 5,07 m².
Weitere Merkmale:
Gemeinschaftliches Grundstück (Teilung nach WEG), Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster weiß, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Wintergarten, Terrasse, Furnierholzinnentüren weiß (teilweise Schiebetüren), Gas-Kaminofen, Wasser-Enthärtungsanlage, nicht unterkellert, isolierte Aussenfassade, neuwertige Dacheindeckung mit neuwertiger Dachisolierung (beides 2010), gemeinschaftlicher Innenhof und Innenbereich, beheizbarer Spitzboden (ca. 15 m²) mit 2 Holzfenstern und einem Holzdachfenster, Haustüre in Holz, komplette Sanierung und Renovierung 2007.
Eine genaue Beschreibung der einzelnen Räume befindet sich in unserem internen Exposé (welches übersendet werden kann) oder kann dem Exposé im Immobilienscout (Scout-ID: 155403656) entnommen werden.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
MwSt. ist hierbei inklusive
