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Wiesloch, 4-ZKB: Gepflegte Eigentumswohnung (vermietet) im 9. OG. Mit Stellplatz und Garage.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69168 Wiesloch
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Hausgeld 525,02 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 13
- Etage 9
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4116
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Probleme um Ihr Auto oder Ihre Autos abzustellen haben Sie hier mit Sicherheit nicht. Denn zu dieser im Angebot befindlichen Eigentumswohnung gehören ein Aussenstellplatz und auch eine Garage in einem Tiefgaragenbereich. Mühe um zu dieser Wohnung zu gelangen werden Sie auch nicht haben, denn dieses absolut gepflegte und in sehr gutem Erscheinungsbild befindliche 66-Parteienhaus, was alleine schon der Blick auf die Briefkastenbeschilderung bestätigt, verfügt über zwei Personenaufzüge. Wenn Sie das Wohnungsinnere im 9. OG betreten haben befinden Sie sich in einem geräumigen Dielenbereich, über welchen alle Räume erreicht werden.
Gleich rechts des Wohnungseinganges befindet sich ein kleiner Abstellraum, direkt rechts daneben, an der rechten Stirnseite der Diele, hier ist das Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit verfügt und auch über einen Waschmaschinenanschluss. Dieses innenliegende Badezimmer ist in die Jahre gekommen, was man alleine schon an der Farbe der Fliesen erkennen kann, aber in gutem Zustand. Direkt an dieses Badezimmer angrenzend, auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnungseinganges, hier werden Sie das erste und gleichzeitig größte Schlafzimmer von Dreien vorfinden.
Gleich links daneben, hier sind die beiden anderen, kleineren Schlafzimmer. Diese beiden Schlafzimmer haben die selbe Größe. Alle diese drei Schlafzimmer haben einen Zugang zum durchgehenden ostseitig gelegenen Balkon, dem ersten und größten von Zweien, der bis zum Ende des an das dritte Schlafzimmer befindliche Wohn- und Esszimmer verläuft, also über die gesamte Wohnungsbreite.
Links des Wohnungseinganges, da befindet sich das innenliegende Gäste-WC, gleich daneben angrenzend, also an der linken Stirnseite der Diele, da ist die Küche, die zwar eine Einbauküche beinhaltet, welche aber im Eigentum der Mieter steht. Von dieser Küche aus gelangt man auf einen zweiten, kleinen Balkon, nordseitig gelegen.
Direkt neben der Küche, hier ist der größte Raum dieser Wohnung, das Wohn- und Esszimmer, welches sich aufgrund seiner Größe wunderbar in einen Essbereich und in einen Wohnbereich unterteilen lässt. Aufgrund mehrerer Fenster ist dieser Raum sehr hell. Auch hier können Sie auf den ostseitig gelegenen großen Balkon gelangen.
Es ist eine große und gut geschnittene Wohnung zu der selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum gehört. Für den Gemeinschaftsgebrauch stehen ein Wäschebalkon und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Diese Wohnung ist an die bestehenden Mieter seit durchgehend 25 Jahren vermietet. Sollte diese Eigentumswohnung zur Eigennutzung interessant sein, so muss erwähnt werden, dass in diesem Falle eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten besteht.
Eine bereits erwähnte Garage in einem Tiefgaragenbereich und ein bereits erwähnter Aussenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Lage
Diese gepflegte und in gutem Zustand befindliche Eigentumswohnung befindet sich im 9. OG eines 66-Parteien-Hauses, welches sich in einem Wohngebiet im nördlichen Teil der Stadt, am direkten Stadtrand und des Stadtausgangs befindet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten, zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch sind es nur ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn erreicht man ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten. Der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, fast um die Ecke, in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.600 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.
SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.
Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NHN
Fläche: 30,24 km²
Einwohner: ca. 26.600
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer:
34,96 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete und Tapete, Holzdecke braun, Iso-Holzfenster braun, Jalousien, Zugang zum Balkon 1, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 1:
20,20 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Jalousien, Zugang zum Balkon 1, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 2:
11,12 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Jalousien, Zugang zum Balkon 1, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer 3:
11,09 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Jalousien, Zugang zum Balkon 1, Zugang zur Diele.
Diele:
12,45 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zu allen Räumen, Wohnungseingang.
Badezimmer (innenliegend):
4,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, Lüftung, Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Diele.
Gäste-WC (innenliegend):
1,52 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Waschbecken, WC, Lüftung, Zugang zur Diele.
Küche:
9,45 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Iso-Holzfenster braun, Jalousien, Zugang zum Balkon 2, Zugang zur Diele, vorhandene Einbauküche im Eigentum der Mieter.
Abstellraum:
1,47 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zur Diele.
Balkon 1 (Ostseite):
18,16 m², komplett überdacht, Markise, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zu den Schlafzimmern 1, 2 und 3.
Balkon 2 (Nordseite):
3,47 m², komplett überdacht, Zugang zur Küche.
Kellerraum:
ca. 5,00 m².
Weitere Merkmale:
Zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung durch Fernwärme, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Hausverwaltung, Hausmeister, zwei Personenaufzüge, zwei Balkone, 1 Markise, 1 Pkw-Aussenstellplatz, eine Garage in einem Tiefgaragenbereich, Iso-Holzfenster braun welche an der Aussenseite aus Alu sind, Furnierholzinnentüren braun, gemeinschaftlicher Fahrradraum, gemeinschaftlicher Wäschebalkon, innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, innenliegendes Gäste-WC, die bestehende Einbauküche befindet sich im Mietereigentum, Holzdecke im Wohn- und Esszimmer.
Die Mieter wohnen schon seit 25 Jahren in dieser Wohnung. Es besteht somit die höchste gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 525,02.- Euro, wovon 450,35.- Euro auf das Wohngeld entfallen und 74,67.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.03.2018
- Energieausweis gültig bis 08.03.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
