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Wiesloch, 5-ZKB: Sehr schöne und große EtW in sehr guter Lage mit TG-Platz und Stellplatz.

Wiesloch, 5-ZKB: Sehr schöne und große EtW in sehr guter Lage mit TG-Platz und Stellplatz.

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 69168 Wiesloch
  • Kaufpreis 489.000,00
  • Hausgeld 416,00
  • Wohnfläche ca. 141
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2002
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 4093
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Hauser Immobilien
Hauptstraße 14-16, 69190 Walldorf
Erwin Hauser

Inhaber/Geschäftsführer

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Immobilie

Ein sehr gepflegtes und sehr schönes 4-Parteienhaus in einer hervorragenden Wohnlage. In diesem Haus, und zwar im Dachgeschoss, hier befindet sich diese schöne 5-ZKB-Eigentumswohnung, die über das gesamte Stockwerk reicht. Das heißt, niemand nebenan, niemand obendrüber, man ist hier wirklich alleine. Da dieses Haus insgesamt nur zwei Stockwerke hat ist es somit auch nicht weit nach oben zu der Wohnung. Alleine schon vom Anblick der Aussenanlage und des Treppenhauses werden Sie sehen, dass es sich hier um eine gepflegte Gesamtanlage handelt. Sie haben zwei Fahrzeuge? Kein Problem, denn zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze. Ein Aussenstellplatz und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, über welche man auch in das Hausinnere gelangt.

Sobald Sie das Innere dieser Wohnung betreten haben, befinden Sie sich auch schon in einer geräumigen Diele mit angrenzendem Flur, von wo aus alle Räume dieser Wohnung erreicht werden. Glich links des Wohnungseinganges, hier werden Sie das Gäste-WC vorfinden, in dem sich auch eine Dusche befindet. Gleich daneben, an der linken Stirnseite der Diele, hier geht es in das geräumige und durch mehrere Fenster, sehr helle Wohnzimmer. Dies ist der einzigste Raum dieser Wohnung, der eine Glastüre hat. Wenn Sie dieses Wohnzimmer betreten haben, zweigt gleich nach der Türe links die Küche ab, die bereits eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten beinhaltet und an diese ein kleiner Abstell- oder Vorratsraum angrenzt. Bei dieser Küche handelt es sich um eine reine zweckmäßige Kochküche. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und lässt sich aufgrund seines Schnittes in einen Wohnbereich und in einen Essbereich unterteilen. Über dieses Wohnzimmer erreicht man den ersten und auch gleichzeitig größeren Balkon dieser Wohnung.

Rechts des Wohnungseinganges, hier befindet sich das Badezimmer, das nicht nur eine Badewanne und eine Dusche hat, sondern auch zwei Waschbecken und selbstverständlich auch ein Fenster. Rechts neben dem Badezimmer, an der rechten Stirnseite des Flures, hier gelangen Sie in das erste von insgesamt vier Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer hat einen angrenzenden kleinen Ankleideraum und von diesem Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten, kleineren Balkon dieser Wohnung.

Links neben diesem ersten Schlafzimmer, gegenüber des Badezimmers, hier befindet sich das zweite Schlafzimmer, links daneben das dritte Schlafzimmer und hier wiederum links daneben, an das Wohnzimmer angrenzend, das vierte und letzte Schlafzimmer, alle in einer Reihe.

Alle Räume dieser Wohnung haben einen edlen Echtholz-Dielenboden, alle Fenster dieser Wohnung, bis auf die wenigen Dachfenster, haben elektrische Rollläden. Alle Räume verfügen über einen Fernsehanschluss und Netzwerkanschlüsse. Die Innentüren sind weiß beschichtet. In diesem Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum in dem Ihre Waschmaschinen Platz findet. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger eigener Kellerraum, der einen Stromanschluss (Licht und Steckdose) hat. Dass zu dieser Wohnung ein Aussenstellplatz und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört wurde bereits erwähnt. Man muss in diesem Haus nichts machen, sondern nur wohnen und leben, denn für die Pflege kümmert sich ein Hausmeisterdienst.

Eine wirklich schöne Wohnung in einem schönen Haus, in hervorragender Lage, die eine Familie sucht.

Lage

Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines 4-Parteien-Hauses, welches sich in einem Wohngebiet am nördlichen Stadtrand befindet. Dennoch ist es nicht weit zum Stadtkern. In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. In nur ca. 10 Minuten mit dem Auto, schon befinden Sie sich am Bahnhof und in nur ca. 15 Fahrminuten auf der Autobahn. Nur 15 ca. Minuten zu Fuß, schon sind Sie in der Innenstadt. Eine Wohngegend, von der Sie alles mühelos erreichen, aber dennoch ruhig wohnen.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.600 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.

SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.

Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NHN
Fläche: 30,24 km²
Einwohner: ca. 26.600
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de

Ausstattung

Wohnzimmer:
36,00 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Strukturtapete, 2 Dachschrägen, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele mit Flur, Zugang zum Balkon 1.

Schlafzimmer 1:
13,30 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zu einem Ankleideraum, Zugang zum Flur mit Diele, Zugang zum Balkon 2.

Ankleideraum:
6,48 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Strukturtapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zu Schlafzimmer 1.

Schlafzimmer 2:
15,00 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Strukturtapete, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur mit Diele.

Schlafzimmer 3:
14,35 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Strukturtapete, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur mit Diele.

Schlafzimmer 4:
13,67 m², Bodenbelag: Echtholzdielen, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele mit Flur.

Badezimmer:
10,85 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur mit Diele.

Diele (7,35 m²) mit Flur (3,74 m²):
11,09 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Küche:
8,44 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesenspiegel und Strukturtapete, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß, vorhandene Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten, Zugang zu einem Abstellraum, Zugang zum Wohnzimmer.

Abstellraum (an die Küche angrenzend):
1,95 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge.

Gäste-WC mit Dusche:
Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche, WC, Waschbecken, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zur Diele mit Flur.

Balkon 1:
12,76 m², Zugang zum Wohnzimmer.

Balkon 2:
7,26 m², Zugang zum Schlafzimmer 1.

Kellerraum:
9,90 m².


Weitere Merkmale:

Gas-Zentralheizung (Brennwertheizung), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, bestehende Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Fernsehanschluss in jedem Zimmer, Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer, Iso-Kunststofffenster weiß, beschichtete weiße Innentüren, Glastüre im Wohnzimmer, 2 Balkone, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Aussenstellplatz, kleine Wohneinheit (4-Parteienhaus), elektrische Rollläden an jedem Fenster, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, gesonderter Ankleideraum am Schlafzimmer 1, gemeinschaftlicher Waschraum.

Das Hausgeld beträgt monatlich 416,00.- Euro wobei 367,58.- Euro auf die Nebenkosten entfallen und 48,42.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der im Exposé angegebene Kaufpreis in Höhe von 30.000,00.- Euro für den Tiefgaragenstellplatz und den Aussenstellplatz ist im angegebenen Gesamtkaufpreis mit beinhaltet.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.

Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Maklerprovision (die MwSt. ist hierbei inklusive) wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.

Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 06.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Weitere Informationen

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