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Wiesloch: Für Kapitalanleger: Vermietete 2-ZKB-Eigentumswohnung im 1. OG, mit Balkon und Garage.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69168 Wiesloch
- Kaufpreis 140.000,00 €
- Hausgeld 290,00 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen PVC Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 4135
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Im 1. OG eines 15-Parteienhauses, im östlichen Teil der Stadt, einem Stadtteil, direkt am Stadtrand und des Stadtausganges, in unmittelbarer Wald- und Feldrandnähe, hier werden Sie diese seit 25 Jahren an dieselbe Person vermietete 2-Zimmer-Wohnung vorfinden. Über das Abstellen Ihres Fahrzeuges müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage. Von hier aus sind es nur wenige Meter zum Hauseingang. Von hier aus sind es nur wenige Treppenstufen in die Höhe, denn die Wohnung befindet sich, wie bereits erwähnt, nur im 1. OG dieses Zweistöckigen Hauses. Unmittelbar nachdem Sie diese Wohnung betreten haben, sind Sie auch schon in einem langgezogenen Dielenbereich, von dem aus direkt der daran angrenzende Essbereich des Wohn- und Esszimmers erreicht wird.
Auf der rechten Seite dieses Essbereiches, hier befindet sich die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Über diesen Essbereich gelangt man automatisch in den Wohnbereich dieses Wohn- und Esszimmers, über welchen man nicht nur auf den Südbalkon gelangt, sondern auch in das angrenzende Schlafzimmer und das Badezimmer.
An der Stirnseite dieser Wohnung, an den Wohnbereich angrenzend, hier geht es in das Schlafzimmer, über welches man ebenfalls auf den Südbalkon gelangt. Links vom Zugang dieses Schlafzimmers, hier befindet sich das langgezogene Badezimmer, das nicht nur eine Badewanne und Dusche hat, sondern auch ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem baujahresbedingtem Zustand ist in die Jahre gekommen, dadurch renovierungsbedürftig.
Neben einer Einzelgarage gehört zu dieser Wohnung ein eigener, ca. 3,00 m² großer Kellerraum. Im Kellergeschoss dieses Hauses ist ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Eine Hausverwaltung besteht, ebenso ein Hausmeisterdienst, so dass man sich um nichts kümmern muss.
Lage
Diese seit vielen Jahren vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 15-Parteien-Hauses, welches sich in einem Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt, im Stadtteil Altwiesloch, am direkten Stadtrand und des Stadtausgangs, in unmittelbarer Wald- und Feldrandnähe befindet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten, zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch sind es nur ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn erreicht man ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten. Der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar, denn er ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wald- und Feldgebiet ist fast nebenan, auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.600 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.
SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.
Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NHN
Fläche: 30,24 km²
Einwohner: ca. 26.600
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de
Ausstattung
Wohn- und Esszimmer:
Wohnbereich:
13,85 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Tapete, Iso-Kunststofffenster, Übergang in den Essbereich, Zugang zum Schlafzimmer, Zugang zum Badezimmer, Zugang zum Balkon.
Essbereich:
4,59 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Übergang in den Wohnbereich, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele.
Schlafzimmer:
12,46 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster, Zugang zum Wohnbereich, Zugang zum Balkon.
Badezimmer:
6,84 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (im Bereich der Badewanne und Dusche 3/4 hoch) und Raufasertapete, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Iso-Kunststofffenster, Zugang zum Wohnbereich.
Küche:
4,85 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Einbauküche, Iso-Kunststofffenster, Zugang zum Essbereich.
Diele:
7,27 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zum Essbereich.
Balkon (Südseite):
11,16 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnbereich, Zugang zum Schlafzimmer.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Satellitenanschluss, DSL-Gebiet, Furnierholz-Innentüren braun (teilweise mit Glaseinsatz), eine Einzelgarage, bestehende Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Kellerraum (ca. 3,00 m²), Gemeinschafts-Fahrradraum, Iso-Kunststofffenster ca. 2 Jahre alt (innen weiß, außen braun), Wohnungstüre aus Holz, Süd-Balkon (komplett überdacht), Einbauküche, gesamte Wohnung ist renovierungsbedürftig, direkte Stadtrandlage in Feld- und Waldrandnähe.
Das Hausgeld beträgt monatlich 290,00.- Euro, wovon 177,39.- Euro auf das Wohngeld entfallen und 112,61.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung ist seit 25 Jahren durchgehend an denselben Mieter vermietet. Daher wird diese Wohnung lediglich an Kapitalanleger angeboten.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.04.2025
- Energieausweis gültig bis 03.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
