Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Wiesloch: Kapitalanleger gesucht! Vermietete 2-ZKB-EtW in 15-Parteienhaus mit Balkon und TG-Platz.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 69168 Wiesloch
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Hausgeld 313,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4122
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Diese im Jahre 2020/2021 komplett renovierte und absolut gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 15-Parteienhauses. Diese Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchte. Daher werden speziell Kapitalanleger gesucht.
Ihr Fahrzeug findet in einer Tiefgarage Platz, denn zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Entweder über die Tiefgarage gelangt man in das Hausinnere, aber auch von außen gelangt man zu den Wohnungen dieses Hauses. Wenn Sie über das Treppenhaus, welches diesen Sommer renoviert wird, zur Wohnung gelangt sind und diese betreten haben, befinden Sie sich auch schon in einer absolut geräumigen Diele, von welcher aus alle Wohnräume erreicht werden. Direkt gegenüber des Wohnungseinganges, hier ist das Schlafzimmer, welches sich aufgrund seines quadratischen Schnittes sehr gut einrichten und gestalten lässt.
Gleich links des Wohnungseinganges, hier befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches 2021 komplett neu renoviert wurde, einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen. Dieses Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Teilkabine, in der Decke integrierte Strahler und eine hervorragend funktionierende Lüftung.
An der linken Stirnseite der Diele, hier geht es links in die Küche, die ungewöhnlich groß ist, so dass hier nicht nur eine Einbauküche ihren Platz findet, sondern auch noch genügend Platz für Einen Essbereich ist. In dieser Küche befindet sich zwar eine komplette Einbauküche, diese befindet sich jedoch im Eigentum der Mieterin.
Rechts gelangt man in das absolut geräumige Wohnzimmer, das ungewöhnlich groß ist. Auch dieses Zimmer lässt sich aufgrund seines quadratischen Schnittes sehr gut einrichten und gestalten. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den angrenzenden, komplett überdachten Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist, die sich ebenfalls im Eigentum der Mieterin befindet. Von diesem Balkon aus hat man einen schönen Ausblick in die Natur.
Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum und auch, wie bereits erwähnt, ein Stellplatz in einer hauseigenen Tiefgarage. Ihre Waschmaschine findet in einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Platz.
Eine sehr schöne und gepflegte Wohnung!
Lage
Diese gepflegte und in sehr gutem Zustand befindliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 15-Parteien-Hauses, welches sich in einem Mischgebiet im östlichen Teil der Stadt, dem sogenannten "Altwiesloch", in Stadtrandnähe und der Nähe des Stadtausgangs, befindet. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 1-2 Gehminuten, zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch sind es nur ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn erreicht man ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten. Der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Waldgebiet, aber auch das Feldgebiet sind im näheren Bereich, nur wenige Gehminuten entfernt.
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.600 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.
SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.
Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NHN
Fläche: 30,24 km²
Einwohner: ca. 26.600
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de
Ausstattung
Wohnzimmer:
23,08 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Rauputz, Iso-Kunststofffenster, Zugang zur Diele, Zugang zum Süd-Balkon.
Schlafzimmer:
16,77 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Rauputz, Iso-Kunststofffenster, Zugang zur Diele.
Badezimmer (innenliegend):
5,43 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), ebenerdige Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Lüftung, eingebaute Deckenstrahler, Zugang zur Diele.
Küche:
14,48 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster, vorhandene Einbauküche im Mietereigentum, Zugang zur Diele.
Diele:
10,89 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Rauputz (an einer Wandseite teilweise Stein), Holzdecke weiß, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Balkon (Südseite):
7,58 m², komplett überdacht, Markise (im Mietereigentum), Zugang zum Wohnzimmer.
Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, DSL-Gebiet, bestehende Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, ein Tiefgaragenstellplatz, Süd-Balkon, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, komplette Renovierung der gesamten Wohnung im Jahre 2020, komplette Renovierung des Badezimmers einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen im Jahre 2021, Iso-Kunststofffenster (innen weiß und außen braun) aus dem Jahre 2020/2021, Markise des Balkons im Mietereigentum, Einbauküche im Mietereigentum, Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung des Hauseinganges (Türe und Klingelanlage mit Briefkästen) erfolgt im Sommer 2025 über die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 monatlich 313,00.- Euro, wovon 266,73.- Euro auf das Wohngeld entfallen und 46,27.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.08.2018
- Energieausweis gültig bis 10.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
