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Heidelberg-Rohrbach, 1,5-ZKB: Kapitalanleger!?! Im 6. OG eines Mehrpart.hauses. Balkon+TG-Platz.

189.000,00 €
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Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtteil von Heidelberg. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 3 Gehminuten. Supermarkt, Apotheke, Lokale, alles ist direkt in unmittelbarer Nähe. Rohrbach ist ein Stadtteil von Heidelberg und befindet sich ungefähr zwei Kilometer südlich des Stadtzentrums. Heidelberg ist eine Großstadt in Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands, unweit der Mündung des Neckars in den Rhein. Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt ist bekannt für ihre Schlossruine, sowie die Ruprecht-Karls-Universität, die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschlands. Mit circa 162.000 Einwohnern ist Heidelberg die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie ist Stadtkreis und zugleich Sitz des umliegenden Rhein-Neckar-Kreises. Das dicht besiedelte Gebiet, in dem Heidelberg gemeinsam mit Mannheim und Ludwigshafen liegt, wird als Metropolregion Rhein-Neckar bezeichnet, einem 2,35 Millionen Einwohner zählenden Verdichtungsgebiet, das neben Teilen Südhessens und der Rheinland-Pfälzischen Vorderpfalz in Baden-Württemberg die beiden Stadtkreise Mannheim und Heidelberg sowie die westlichen und südlichen Gemeinden des Rhein-Neckar-Kreises umfasst. Der größte Arbeitgeber in Heidelberg ist die Universität Heidelberg mit ihrem Klinikum, die mehr als 15.000 Arbeitsplätze bietet. Internationale Unternehmen wie Heidelberger Druckmaschinen, HeidelbergCement, Henkel-Teroson, Lamy, Prominent Dosiertechnik, SAP und SAS Institute sind in der Stadt ansässig. 2007 wies Heidelberg nach Angaben des Statistischen Landesamtes unter den Stadt- und Landkreisen in Baden-Württemberg die höchste Arztdichte auf. In Heidelberg kam auf 272 Einwohner ein Mediziner, wohingegen der Landesdurchschnitt bei 646 Einwohnern lag. Bundesland: Baden-Württemberg Stadtkreis mit Sitz des Landkreises: Rhein-Neckar-Kreis Höhe: 114 m ü. NN Fläche: 108,80 km² Einwohner: ca. 162.000 Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Heidelberg.de   Ausstattung Wohnraum: 19,80 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster, Zugang zum Ostbalkon, Zugang zum „halben“ Zimmer (z. B. Schlafnische), Zugang zur Küche, Zugang zur Diele. Halbes Zimmer (Schlafbereich/Schlafnische/Arbeitsbereich): 5,52 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster, Zugang zum Wohnraum. Badezimmer (innenliegend): 4,95 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Fliesen (fast deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Lüftung. Diele: 4,29 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Abstellraum, Zugang zum Badezimmer, Zugang zum Wohn- und Schlafraum, Wohnungseingang. Küche (innenliegend): 5,78 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, ältere Einbauküchenzeile, Lüftung. Abstellraum: 1,53 m², in der Diele integriert. Balkon: 8,36 m², überdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Ostseite.   Weitere Merkmale: Zentralheizung mittels Fernwärme, Kabelanschluss, Satellitenschüssel vorhanden, DSL-Gebiet, Hausmeister, Hausverwaltung, Keller (ca. 4,00 m²), Tiefgaragenstellplatz, beschichtete Innentüren, überdachter Ost-Balkon, innenliegendes Badezimmer mit Lüftung, innenliegende Küche mit Lüftung und älterer Küchenzeile, im Wohnraum Iso-Holzfenster, im „halben“ Zimmer Iso-Holzfenster. Bei den Bilder handelt es sich um Archivfotos aus dem Jahre 2019 mit Inventar des Vormieters. Das Hausgeld beträgt monatlich 237,00.- Euro. Hiervon entfallen 175,17.- Euro auf das Wohngeld und 61,83.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (57,57.- Euro für die Wohnung und 4,26.- Euro für die Garage). Die Gesamtrücklagen betragen 433.064,05.- Euro, der Anteil zur Wohnung beträgt 2.840,30.- Euro.   Beschreibung Südlich des Heidelberger Stadtzentrums, im Stadtteil Rohrbach, dort im 6. OG eines 51-Parteien-Hauses, da befindet sich diese neu im Angebot befindliche 1,5-Zimmer-Wohnung. Die Lage ist eigentlich perfekt, denn zum Einen hat man es weder mit öffentlichen Verkehrsmitteln noch mit einem eigenen Fahrzeug nicht weit in das Stadtzentrum, zum Anderen befinden sich direkt vor dem Haus und am Haus ein Supermarkt, eine Postfiliale, eine Apotheke, Lokale und weitere Einrichtungen, die das Leben einfacher machen. Sprich: die notwendigen Dinge des Lebens befinden sich direkt vor der Haustüre, es kann alles zu Fuß innerhalb weniger Minuten erledigt werden. Die nächste Bushaltestelle ist fast an der Haustüre, nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Somit ist man auf ein Auto auch nicht angewiesen, wenn man in Heidelberg arbeitet oder einfach nur in die Innenstadt will. Über einen Fahrstuhl erreicht man am bequemsten das 6. OG, in dem sich auch die Wohnung befindet. Nach dem Betreten gelangen Sie in eine kleine Diele, von der man gleich links in das innenliegende Badezimmer gelangt und geradeaus in den eigentlichen Wohnraum, der sehr geräumig ist. Von hier aus zweigt links eine kleine, ebenfalls innenliegende Küche ab und auch gleich danach, ebenfalls links, direkt neben der Küche, das benannte halbe Zimmer. Dieses Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden, aber auch, mit einem normalen Bett als Schlafraum. Dies ist jedem selbst überlassen. Vom eigentlichen Wohnraum aus gelangt man auf den überdachten ostseitig gelegenen Balkon mit schöner Aussicht. Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Eine ideale kleine Wohnung für eine Einzelperson die in Heidelberg arbeitet oder studiert, die jederzeit problemlos weiter vermietet werden kann. Zur Zeit ist diese Wohnung vermietet.   Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz. Provision: Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé’s zustande. Die Käuferprovision, sowie auch die Verkäuferprovision betragen jeweilig 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und werden nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag. Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision. Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.  
Stadt:
PLZ: 69126
Land: Germany
Eigentum ID: 10454
Preis: 189.000,00 €
Objekt Größe: 46 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Provision: 4,76%
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Fliesen
Hausmeisterdienst
Kabel
Laminat
PVC
Tiefgaragenstellplatz

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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