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Hirschberg, 3-ZKB: Ruhige Lage im Wendehammer. Im DG eines 6-Parteien-Hauses. Loggia. Stellplatz.

207.000,00 €
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Lage

Die Wohnung befindet sich im DG eines 6-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage einer Sackgasse/Wendehammer am nördlichen Ortsrand

Hirschberg an der Bergstraße ist eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die heutige Gemeinde entstand 1975 durch die Vereinigung der beiden bis dahin selbstständigen Gemeinden Großsachsen und Leutershausen an der Bergstraße. Hirschberg liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises unweit der Grenze zu Hessen. Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg, zwölf Kilometer südlich und Mannheim, 16 Kilometer westlich. Hirschberg ist eine Pendlergemeinde. Mehr als 90 Prozent der Einwohner finden Arbeit in den umliegenden Städten und pendeln täglich an ihren Arbeitsplatz. Entlang der Eisenbahnlinie und der Autobahn hat Hirschberg Gewerbegebiete, in denen rund 1000 Arbeitsplätze zur Verfügung stehen. Durch beide Ortsteile führt die Bundesstraße 3 nach Weinheim beziehungsweise Heidelberg. Die parallel verlaufende Bundesautobahn 5 ist mit dem eigenen Anschluss Hirschberg leicht erreichbar. Die Main-Neckar-Eisenbahn ist etwas abseits geführt und hat zwischen Hirschberg-Großsachsen und Heddesheim den nach beiden Gemeinden benannten Bahnhof Heddesheim/Hirschberg. Parallel zur B 3 führt die Linie 5 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) in einem Rundkurs entlang der Bergstraße nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim; die Linie fährt zur Hauptverkehrszeit in einem Takt von 10 Minuten. Buslinien führen nach Weinheim und Heddesheim sowie in den Odenwald. In beiden Ortsteilen gibt es je eine Grundschule, außerdem zwei evangelische, einen römisch-katholischen Kindergarten und einen in freier Trägerschaft geführten Waldkindergarten

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 100 m ü. NN
Fläche: 12,35 km²
Einwohner: ca. 10.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.hirschberg-bergstrasse.de

 

Ausstattung

Wohn- und Esszimmer:
25,40 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zur Loggia.

Schlafzimmer 1:
14,53 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, 1 Dachschräge,
1 Dachfenster, Zugang zur Loggia.

Schlafzimmer 2:
11,78 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, 1 Dachschräge,
1 Dachfenster.

Küche:
11,01 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel im Küchenzeilenbereich, vorhandene Einbauküchenzeile, 1 Fenster, 1 Dachschräge,
1 Dachfenster, Zugang zum Wohn- und Esszimmer.

Diele:
6,11 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen (bis auf die Küche).

Badezimmer (innenliegend):
3,78 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 3/4 hoch, Badewanne (mit Duschmöglichkeit), Waschbecken, kein WC, Lüftung.

WC:
1,65 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, WC, Waschbecken, Lüftung.

Loggia:
8.49 m², Südseite, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Zugang zum Schlafzimmer 1.

Keller:
ca. 10,00 m².

 

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Satellitenanschluss, DSL-Gebiet, Hausmeister, Hausverwaltung, Keller, Loggia (Südausrichtung), ein Pkw-Aussenstellplatz, in allen Räumen Iso-Holzfenster und/oder Holz-Dachfenster aus dem Baujahr 1978, Furnierholzinnentüren, alte Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten, letzte Renovierung: ca. 2008, Teppichboden in den eigentlichen Wohnräumen, Gemeinschaftsfahrradraum, Gemeinschaftstrockenraum, Badezimmer und WC getrennt, Badezimmer und WC innenliegend.

Instandhaltungsrücklage gesamt: 17.215,97.- Euro (Stand: 31.12.2017).
Instandhaltungsrücklage wohnungsanteilig: 2.649,13.- Euro (Stand: 31.12.2017).

Höhe Wohngeld: 268,00.- Euro, davon 248,56.- Euro Nebenkosten und 19,44.- Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

 

Beschreibung

In ruhiger Lage, im Bereich einer kleinen Sackgasse, eines Wendehammers, in einem 6-Parteienhaus, im dortigen Dachgeschoss, dort befindet sich diese neu im Angebot befindliche 3-Zimmer-Wohnung. Das Haus wurde 1978 gebaut. Zuletzt wurde die Wohnung ca. 2008 renoviert. Jedoch muss man zugeben, diese Wohnung ist in die Jahre gekommen. Sanitäranlagen und -einrichtungen, Küche, Böden, Decken und Fenster, alles ist in die Jahre gekommen, hier besteht Renovierungsbedarf. Aber, was man auch behaupten kann, der Schnitt dieser Wohnung und auch die Lage sind wirklich klasse. Wenn diese Wohnung auf den heutigen Stand gebracht wird, ist es eine wirklich schöne Wohnung. Direkt am Haus befindet sich ein dazugehörender Pkw-Aussenstellplatz, von hier aus sind es nur wenige Meter, über einen seitlichen Weg, zum eigentlichen Hauseingang. Nur zwei Stockwerke in die Höhe, schon sind Sie im Dachgeschoss angelangt. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer langgezogenen Diele, von der aus alle Räume, bis auf die Küche, erreicht werden. Beginnen wir den Rundgang entgegen dem Uhrzeigersinn: Gleich rechts des Wohnungseinganges ist das WC, direkt daneben das Badezimmer. WC und Badezimmer sind getrennt, beide Räume sind innenliegend, haben aber eine gut funktionierende Lüftung. Als nächsten Raum, neben dem Badezimmer, das erste und auch größere Schlafzimmer, das einen Zugang zur Loggia hat. Gegenüber des Badezimmers, dort befindet sich der größte Raum, das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man (aber auch Frau) ebenfalls zur Loggia, aber auch in die direkt angrenzende Küche. Zu guter Letzt verfügt diese Wohnung noch über ein zweites, kleineres, Schlafzimmer, das sich links des Wohnungseinganges befindet. Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Aussenstellplatz. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und gemeinschaftlicher Trockenraum. Eine geniale Wohnung für zwei aber auch ideal für drei Personen.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Stadt:
PLZ: 69493
Land: Germany
Eigentum ID: 8383
Preis: 207.000,00 €
Objekt Größe: 78 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Fliesen
Gas
Hausmeisterdienst
Keller
PVC
SAT
Stellplatz
Teppich

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.