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Leimen-St. Ilgen: Gepflegte 1-ZKB mit Stellplatz in Mehrparteienhaus. Ideal als Kapitalanlage!

121.500,00 €
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Lage

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG, eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses, mit 76 Wohneinheiten welches sich am am östlichen Stadtrand des Stadtteiles „St. Ilgen“ befindet. Das Feldgebiet ist angrenzend. In nur ca. 10 Gehmin. ist man am nächsten Supermarkt, in nur ca. 2 Gehmin. an der nächsten Bushaltestelle.

Leimen ist eine große Kreisstadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, ca. 7 km südlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelbergs. Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der oberrheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus fünf Stadtteilen und ist zudem in drei Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung gegliedert. Leimen ist über die Bundesautobahn-5 Karlsruhe-Heidelberg (Ausfahrt Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße B-3 Heidelberg-Bruchsal.
Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Bahnstrecke Heidelberg-Karlsruhe beziehungsweise Heidelberg-Stuttgart. Hier verkehrt auch die S-Bahn Rhein-Neckar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Leimen gibt es eine Realschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule. Leimen betreibt eine Musikschule und eine Stadtbücherei. Die Stadt verfügt nicht nur über eine umfangreiche Industrie sondern hat auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bekannt in aller Welt wurde Leimen durch die Tennislegende „Boris Becker“, der am 07. Juli 1986 zum Ehrenbürger der Stadt ernannt wurde.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 118 m ü. NN
Fläche: 20,64 km²
Einwohner: ca. 28.000
Präsentation der Stadt im Internet unter:www.Leimen.de

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

 

Ausstattung

Wohnraum:
30,00 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum überdachten Westbalkon, Zugang zur Küche und zur Diele, Iso-Holzfenster.

Küche:
2,93 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, keine zur Wohnung gehörende Einbauküchenzeile (befindet sich im Eigentum des Mieters), kein Starkstromanschluss, Zugang zum Wohnraum.

Diele:
3,00 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Einbauschrank, Zugang zum Badezimmer und zum Wohnraum.

Badezimmer (innenliegend):
2,87 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken, Lüftung, kein Fenster.

Balkon:
4,81 m², überdacht, Westseite, Zugang zum Wohnraum.

 

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Hausmeister, ein Aussenstellplatz, ein Abstellraum im Dachgeschoss als Kellerersatz, keine Einbauküche (die in der Wohnung befindliche Einbauküchenzeile befindet sich im Mietereigentum), Anschluss einer Waschmaschine in der Küche möglich, überdachter West-Balkon, Einbauschrank in der Diele, Iso-Holzfenster, Badezimmer innenliegend, Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine (Münzeinwurf).

Hausgeldangaben:
monatliche Hausgeldhöhe: 154,87.- Euro (davon sind 140,19.- Euro Wohngeld und 14,68.- Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Angaben zur Instandhaltungsrücklage mit Stand 31.12.2018:
Gesamt: 105.175,63.- Euro
Anteil zur Wohnung: 1.695,11.- Euro

 

Beschreibung

Im Leimener Stadtteil St. Ilgen, am dortigen östlichen Stadtrand, dort befindet sich dieses 76-Parteien-Haus, welches vier Stockwerke hat. Diese neu im Angebot benannte Wohnung befindet sich im 2. OG rechts am Ende des Flures. In diesem 2. OG sind insgesamt 27 Wohnparteien. Es handelt sich um ein ruhiges Haus. Sollte man ein Fahrzeug besitzen, so muss man sich keine Gedanken machen, denn zu dieser Wohnung gehört ein Aussenstellplatz. Wenn man die Wohnung betreten hat, gelangt man automatisch in eine kleine Diele, die über einen Einbauschrank verfügt. Gleich rechts in dieser Diele geht es in das innenliegende Badezimmer, das nicht nur über eine Dusche mit Kabine, WC und Waschbecken verfügt, sondern auch über eine gut funktionierende Lüftung. Gehen Sie geradeaus durch diese Diele, schon sind Sie im überraschenden aussergewöhnlich großen Wohnraum. Aufgrund seiner Größe und seines Schnittes kann dieser Wohnraum absolut unkompliziert in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt werden. Das heißt, nicht nur ein großes Sofa hat Platz, sondern auch ein Bett und auch ein Kleiderschrank. Und trotzdem ist immer noch viel Platz übrig, z.B. für einen Schreibtisch und/oder einen Esstisch. Der Vorteil hierbei ist, in diesen Wohnraum ist keine Küche mit integriert, sondern für Ihre Küchenzeile gibt es einen eigenen kleinen Raum, in welchen man über den Wohnraum gelangt. Hier kann man auch eine kleine Waschmaschine mit einfügen, so wie es der jetzige Mieter auch getan hat. Zu dieser Wohnung gehört ein überdachter Westbalkon und ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss, der als Kellerersatz dient. Eine geräumige und gepflegte Wohnung, absolut perfekt für eine Person, könnte sogar durch zwei Personen genutzt werden.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de

Stadt:
PLZ: 69181
Land: Germany
Eigentum ID: 9675
Preis: 121.500,00 €
Objekt Größe: 41 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Provision: 5,95 Prozent des Kaufpreises

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