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Nußloch, 2-ZKB im Souterrain: Gut als Kapitalanlage da vermietet. Mit Stellplatz. Im 4-Parteienhs.

65.500,00 €
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verkauft

Lage

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines 4-Parteien-Hauses, in einem Wohngebiet (Ende Sackgasse), unweit des Feldgebietes, am Stadtrand. Dennoch ist es zur nächsten Bushaltestelle nicht weit, es sind nur wenige Minuten zu Fuß. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie den nächsten Supermarkt, mit dem Auto sind Sie in nur 15 Minuten am Bahnhof und in nur 15 Minuten auf der Autobahn.

Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. 10 km südlich von Heidelberg. Nußloch liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße-3 und in einer Entfernung von ca. 5 km zu den Autobahnen BAB-5 (Frankfurt – Basel) und BAB-6 (Mannheim-Heilbronn). Über den ÖPNV sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dort vorhandenen Bahnhöfe, inkl. S-Bahn-Anbindung, gut zu erreichen. Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen wie z.B. dem Mode-Unternehmen „Betty Barclay“ und dem entsprechenden Angebot an Arbeitsplätzen ist ein weiterer Vorteil. Zudem besitzt die Gemeinde Nußloch eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, inkl. Ärzte und Apotheken, sind vorhanden.
Für die Kinder stehen 5 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie eine Haupt- und Werkrealschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Berufsschulen gibt es in angrenzenden Städten. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrichtungen für Kinder ab. In Nußloch gibt es 63 Vereine, die Raum für sportliche und kulturelle Aktivitäten bieten. Diese Aktivitäten finden teilweise in gemeindeeigenen Einrichtungen (z.B. Sportzentrum Olympiahalle) und teilweise in vereinseigenen oder privaten Einrichtungen (z.B. Schießsportanlage, Racket-Center, Motorsportanlage) statt.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 146 m ü. NN
Fläche: 13,59 km²
Einwohner: ca. 11.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Nußloch.de

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
19,17 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Küche, Elektro-Nachtspeicherheizung.

Schlafzimmer:
9,41 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Iso-Kunststofffenster weiß, Elektro-Nachtspeicherheizung.

Küche:
9,06 m², Bodenbelag: Granit, Wandbelag: Raufasertapete mit Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster weiß, keine Einbauküche, Zugang zum Wohnzimmer.

Badezimmer:
3,78 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Kabine, Waschbecken, Durchlauferhitzer, WC, keine Fenster, Lüftung.

Diele/Flur:
6,12 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Wohnungseingang.

 

Weitere Merkmale:
Elektro-Nachtspeicherheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Furnierholz-Innentüren, kein Kellerraum, Hausmeisterdienst, gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer innenliegend, ein Aussenstellplatz, letzte Modernisierung/Renovierung der Wohnung: 2014, bestehende Hausverwaltung.

Die in dieser Anzeige veröffentlichten Fotos wurden unmittelbar nach der letzten Renovierung 2014 gefertigt. Aus diesem Grunde ist hier eine leere Wohnung abgebildet. Seither ist die Wohnung vermietet und durch die Mieter mit Möbeln versehen.

 

Beschreibung

Eine kleine im Souterrain gelegene und vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Eine Wohnung, die sich auch weiterhin immer wieder sehr gut vermieten lässt, da sie absolut für den kleinen Geldbeutel geeignet ist. Dies muss hier ausdrücklich betont werden. Es sind über den Hauseingang eines 4-Parteien-Hauses nur wenige Treppenstufen nach unten, schon sind Sie im Kellerbereich, im Souterrain, angelangt, wo sich auch die Wohnung befindet. Jeder Raum, bis auf das Badezimmer, verfügt über richtige Fenster, die Wohnung ist dadurch auch hell. Über einen Dielen-Flurbereich erreichen Sie gleich links, das kleine Schlafzimmer, welches jedoch genügend Platz für ein Einzelbett und einen Kleiderschrank bietet. Geradeaus, gegenüber des Wohnungseinganges, befindet sich das dafür geräumige Wohnzimmer, welches sich mühelos einrichten lässt, sich sogar in einen Ess- und einen Wohnbereich unterteilen lässt. Von diesem Wohnzimmer aus gelangt man auch in die Küche, die zwar keine Einbauküche hat, aber genügend Platz dafür bietet und sogar noch für einen Tisch mit Stühlen. Zu guter Letzt noch das Badezimmer, welches sich auf der rechten Dielen-/Flurseite befindet. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad, das neben dem Waschbecken und der Toilette noch eine Dusche mit Kabine beinhaltet. Einen Kellerraum gibt es zwar nicht, dafür einen Pkw-Aussenstellplatz. In einem gemeinschaftlichen Waschraum findet die Waschmaschine ihren Platz. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 komplett frisch renoviert und gestrichen, ist seither auch durchgehend vermietet. Zugegeben, es ist keine Luxuswohnung. Aber eine schöne kleine Wohnung, speziell für eine Einzelperson geeignet, welche es finanziell wirklich nicht dicke hat, sich daher auch immer wieder bestens vermieten lässt.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Stadt:
PLZ: 69226
Land: Germany
Eigentum ID: 8833
Preis: 65.500,00 €
Objekt Größe: 47 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Dusche
Fliesen
Granit-Marmorböden
Kabel

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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