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Nußloch, 3-ZKB: Im 1. OG eines Hochhauses. Komplett stark sanierungsbedürftige ETW mit Balkon.

115.000,00 €
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verkauft

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 48-Parteien-Hauses, in einem Wohngebiet am Ortsrand, in unmittelbarer Feldrandlage. Dennoch ist es in das Ortszentrum nicht weit, es sind nur wenige Minuten. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten am Bahnhof/Autobahn. Der nächste Supermarkt ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. 10 km südlich von Heidelberg. Nußloch liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße-3 und in einer Entfernung von ca. 5 km zu den Autobahnen BAB-5 (Frankfurt – Basel) und BAB-6 (Mannheim-Heilbronn). Über den ÖPNV sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dort vorhandenen Bahnhöfe, inkl. S-Bahn-Anbindung, gut zu erreichen. Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen wie z.B. dem Mode-Unternehmen „Betty Barclay“ und dem entsprechenden Angebot an Arbeitsplätzen ist ein weiterer Vorteil. Zudem besitzt die Gemeinde Nußloch eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, inkl. Ärzte und Apotheken, sind vorhanden.
Für die Kinder stehen 5 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie eine Haupt- und Werkrealschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Berufsschulen gibt es in angrenzenden Städten. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrichtungen für Kinder ab. In Nußloch gibt es 63 Vereine, die Raum für sportliche und kulturelle Aktivitäten bieten. Diese Aktivitäten finden teilweise in gemeindeeigenen Einrichtungen (z.B. Sportzentrum Olympiahalle) und teilweise in vereinseigenen oder privaten Einrichtungen (z.B. Schießsportanlage, Racket-Center, Motorsportanlage) statt.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 146 m ü. NN
Fläche: 13,59 km²
Einwohner: ca. 11.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Nußloch.de

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
27,51 m², Zugang zum Balkon, Zugang zur Küche, Zugang zu beiden Schlafzimmern, Holzdecke.

Diele:
6,54 m², Wohnungseingang, Zugang zum Badezimmer, Zugang zum Wohnzimmer, Holzdecke.

Schlafzimmer 1:
11,88 m².

Schlafzimmer 2:
14,92 m².

Küche:
10,56 m², Holzdecke, keine Einbauküche, Zugang zum Wohnzimmer.

Badezimmer:
4,79 m², Fliesen komplett deckenhoch, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster, Lüftung.

Balkon:
5,04 m², überdacht, Nord-Westseite.

Keller:
ca. 6 m².

 

Auf eine genaue Beschreibung der Räume (Angaben über Wandbeläge, Bodenbeläge, Fenster) wurde bewusst verzichtet, da die gesamte Wohnung komplett saniert werden muss, einschließlich der Fenster, sanitärer Anlagen, Türen und Heizkörpern.

 

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Hausmeister, keine Haustiere erlaubt, kein Pkw-Aussenstellplatz, Fahrradkeller, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine (wenn man keine eigene Waschmaschine hat), Kellerraum, überdachter Balkon, Badezimmer ohne Fenster, Fahrstuhl.

 

Beschreibung

Einen eigenen Pkw-Stellplatz gibt es zwar nicht, aber unmittelbar auf der anderen Straßenseite des Hauses befinden sich genügend öffentliche Parkplätze, auf denen unbegrenzt geparkt werden kann. Dadurch ist der Weg in das Hausinnere des 48-Parteien-Hauses auch nicht weit. Im Haus gibt es zwar einen Fahrstuhl, doch eigentlich werden Sie den nicht benötigen, denn Ihre Wohnung befindet sich im 1. OG. Gleich nach dem Betreten befinden Sie sich in der Diele, in der bequem ein Schrank, ein Schuhschrank und eine Garderobe untergebracht können. Gegenüber des Wohnungseinganges gelangt man in das innenliegende Badezimmer, in welchem sich eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Waschmaschinenanschluss befinden. Eine Lüftung gibt es natürlich auch. Rechts vom Wohnungseingang, durch die Diele, kommen Sie direkt in das geräumige, rechteckig geschnittene Wohnzimmer, welches mühelos in einen Wohnbereich und in einen Essbereich unterteilt werden kann. An der Stirnseite befindet sich der überdachte Nord-West-Balkon, links der Wohnzimmer-Stirnseite befindet sich die Küche, die über keine Einbauküche verfügt, dafür aber zwei Fenster hat. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele, der rechten Wohnzimmerseite, dort sind nebeneinanderliegend die beiden Schlafzimmer.

Im gesamten Haus sind leider keine Haustiere erlaubt. Der Eigentümer hat die Wohnung ziemlich stark heruntergekommen lassen, so dass man wirklich tabularasa machen muss, die komplette Wohnung stark sanieren muss, und zwar in Allem.

Wenn die Wohnung wieder hergerichtet ist, ist es eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage.

Ein Keller gehört natürlich auch noch dazu.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

 

Stadt:
PLZ: 69226
Land: Germany
Eigentum ID: 7685
Preis: 115.000,00 €
Objekt Größe: 76 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Fahrradraum
Fliesen
Hausmeisterdienst
Kabel
Keller
Öl-Heizung

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.