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Sandhausen, Gewerbemischgebiet: Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und Gewerberäumen.

1.350.000,00 €
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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einem Gewerbe-Mischgebiet der Gemeinde Sandhausen, am absoluten nördlichen Stadtrand, an der direkten Gemarkungsgrenze zu Heidelberg, direkt an einem Bachlauf. Der Stadtkern ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der nächste Supermarkt. Die angrenzenden Nachbarstädte Leimen und Heidelberg sind mühelos mit dem Auto, ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Zur Autobahn ist es nicht weit. Eine gute Lage, in der man sehr gut zu erreichen ist.

Sandhausen ist eine Gemeinde im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg. Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau. Der Hardtbach, der Leimbach sowie der Landgraben durchfließen die Gemarkung, die zu 47 Prozent bewaldet ist. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Binnendünenlandschaft, Sandhäuser Dünen.
Im Norden grenzt die Gemeinde an den Heidelberger Stadtteil Kirchheim, im Osten an den Leimener Stadtteil St. Ilgen, im Süden an Walldorf und im Westen an die Gemeinde Oftersheim.
Westlich von Sandhausen verläuft die Bundesautobahn BAB-5, östlich die Bundesstraße B-3. Im angrenzenden St. Ilgen befindet sich ein Bahnhof, ein Haltepunkt der S-Bahn Rhein-Neckar. Buslinien verkehren nach Heidelberg, Leimen und Walldorf. Sandhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.
Sandhausen bietet die 1909 erbaute heutige Theodor-Heuss-Grundschule, die Friedrich-Ebert-Hauptschule mit Werkrealschule, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Pestalozzi-Förderschule sowie die Musikschule „Südliche Bergstraße“.
Ein reges Vereinsleben prägt die Gemeinde.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 113 m ü. NN
Fläche: 14,55 km²
Einwohner: ca. 14.500
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Sandhausen.de

 

Ausstattung

Haupthaus EG:

Wohn-/Esszimmer:
32,76 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Kamin, Natursteinecke am Kamin, Zugang zur Terrasse und Garten.

Flur/Diele:
21,16 m², Bodenbelag: Laminat in Fliesenoptik, Wandbelag: Rauputz, Hauseingang, Zugang zu allen EG-Bereichen, Treppenaufgang zum OG.

Küche:
10,68 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz und Fliesenspiegel, komplette Einbauküche.

Gäste-WC (innenliegend):
2,28 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/3 hoch) und Rauputz, WC, Waschbecken, Lüftung.

Waschraum:
9,28 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz.

Hauswirtschaftsraum:
15,19 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Zugang zu den Gewerberäumen, Zugang zur Einliegerwohnung 2.

Lagerraum:
19,88 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz.

 

Einliegerwohnung 2 (links im Haupthaus integriert):

Wohnzimmer mit offener Wohnküche:
26,91 m², Bodenbelag: Laminat (im Eingangsbereich: Fliesen), Wandbelag: Rauputz,
offene Wohnküche mit kompletter Einbauküche, Zugang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer.

Schlafzimmer:
11,30 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz.

Badezimmer:
4,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchheizung, WC, Waschbecken, Fenster.

 

Haupthaus OG:

Schlafzimmer 1:
12,60 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Einbauschrank, Zugang zum Badezimmer 1, 1 Dachschräge (Kniestockhöhe: ca. 195 cm).

Badezimmer 1:
8,68 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (im Bereich Waschbecken/Badewanne/ Dusche) und Rauputz, Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 2:
20,25 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Zugang zum Badezimmer 2, 1 Dachschräge (Kniestockhöhe: ca. 195 cm).

Badezimmer 2:
3,64 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (1/3 hoch, im Bereich der Dusche deckenhoch) und Rauputz, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken, Fenster.

Galerie:
4,55 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz.

 

Beschreibung

Eine spezielle Immobilie. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, in einem Gebäude. Das wäre der ideale Fall. Muss aber nicht sein. Selbstverständlich kann das Wohngebäude bewohnt und der Gewerbebereich gesondert vermietet werden. Auf einem Grundstück mit 1347 m² befindet sich dieses Gebäude, ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und davor befindlichem Gewerbe. Natürlich gehört noch ein Garten (pflegeleicht) mit ca. 650 m² dazu. Ein wunderschönes Gebäude, wobei das Wohnhaus weit über die normale Norm hinaus geht. Das Anwesen wurde 1988 erbaut, ein Anbau (jetziges Wohnhaus) erfolgte 1995. Hierbei erfolgte gleichzeitig eine Sanierung des bereits bestehenden Gebäudeteiles. Der 1995 angebaute Gebäudeteil wurde in den Jahren 2006/2007 zum Wohnhaus umgebaut. Hier einige Eckdaten: Das Anwesen verfügt über eine Öl-Brennwert-Heizungsanlage, die 3,5 Jahre alt ist und über Öl-Tanks mit insgesamt 3.300 l. Fassungsvermögen verfügt. Es hat eine Fotovoltaikanlage mit 30 kw, der Einspeisungsvertrag läuft noch bis 2030 mit einer Einspeisungsvergütung von 1.200.- Euro monatlich. Am vorderen Bereich befinden sich eine Garage und es ist Platz für 3-4 Kundenfahrzeuge, im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Garage. Mittels Toren ist das Grundstück abgeschlossen. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, sowie neben der eigentlichen am Haus befindlichen kleinen Terrasse mit Grill eine weitere, frei liegende überdachte Terrasse mit offener Feuerstelle. Das Wohnaus verfügt über Iso-Kunststofffenster aus den Jahren 2006/2007, diese Fenster haben Schallschutzverglasung (einbruchhemmendes Verbundglas) und den neuesten Schließmechanismus. Die Innentüren des Haupthauses sind alle aus Holz, in den Gewerberäumen sind sie beschichtet. Dies sind nur einige Eckdaten dieses Anwesens. Ein wunderschönes Anwesen mit einem absolut geschmackvoll eingerichtetem Wohnhaus. Perfekt für eine Generationenfamilie, am besten mit eigenem Gewerbe mit eigener Produktion.

 

Sonstiges

Einliegerwohnung 1 (vor dem Haupthaus):

Wohnzimmer mit offener Wohnküche/Galerie mit Schlafbereich und Badezimmer:
zusammen 43,30 m² (diese Fläche ist der Gewerbefläche zugerechnet).

Wohnzimmer:
Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, offene Wohnküche, Treppenaufgang (Holztreppe) in das OG (Galerie), Zugang zu einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Offene Wohnküche:
Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz und Fliesenspiegel, komplette Einbauküche.

Diele/Flur:
Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Zugang zum Wohnzimmer und Gäste-WC, Wohnungseingang.

Galerie (OG):
Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Schlafbereich, Zugang zum Badezimmer.

Badezimmer (innenliegend):
Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC.

 

Gewerberäume (vor dem Haupthaus und den Einliegerwohnungen:

insgesamt 264,24 m² Gesamtfläche, unterteilt in:
Verkaufsraum, Büro, Aufenthaltsraum, Flur, zwei WC-Räume, Abstellraum, vier Gewerbe- und/oder Produktionsräume, Zwischenraum, Heizraum, Tankraum und zugerechnete Einliegerwohnung 1.

 

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung (Brennwertheizung), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Grundstücksgröße: 1347 m², Baujahr des Anwesens: 1988, Anbau (jetziges Wohnhaus): 1995, hierbei Sanierung des bereits bestehenden Gebäudeteiles. Umbau des 1995 angebauten Gebäudeteiles zum Wohnhaus im Jahre 2006/2007. Fotovoltaikanlage mit 30 kw.

 

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

 

Stadt:
PLZ: 69207
Land: Germany
Eigentum ID: 9059
Preis: 1.350.000,00 €
Objekt Größe: 495 m2
Grundstücksgröße: 1 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Erstbezug
Fliesen
Garage
Garten
Gäste WC
Gewerbegebiet
Kabel
Kamin
Lagerraum
Laminat
Modernisiert
Öl-Heizung
Stadtrand
Stellplatz
Terrasse
Waschküche
Zentralheizung

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.