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Schwetzingen: Für Kapitalanleger! Vermietete 3-ZKB-Dachgeschosswohnung. Leider kein Balkon.

135.000,00 €
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Lage

Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines 10-Parteienhauses, welches sich im nördlichen Stadtgebiet in Feldgebietsnähe befindet. Das Stadtzentrum ist nicht weit.

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südöstlich von Mannheim. Bemerkenswert ist ihre weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage mit Park, Teil der Burgenstraße, einer 1954 gegründeten Ferienstraße von Mannheim nach Prag. Zum Stadtgebiet gehören keine weiteren Ortschaften. Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und bildet das Mittelzentrum für den südwestlichen Rhein-Neckar-Kreis, ist seit dem 1. April 1993 Große Kreisstadt. Diesen Status erreichte der Ort durch reines Wachstum und ohne Eingemeindungen bzw. Zusammenlegung mit anderen Gemeinden. Schwetzingen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene, östlich des Rheins und westlich des Odenwalds. Durch die Stadt fließt der Leimbach, der unweit westlich von Schwetzingen bei Brühl in den Rhein mündet. In Schwetzingen sind neben den Pfaudler Werken, Möbel Höffner und der Unternehmensgruppe Pfitzenmeier viele kleine und mittelständische Unternehmen ansässig. Der Tourismus hat in Schwetzingen einen hohen Stellenwert eingenommen, was zu einem großen Angebot an Gastronomie und Hotellerie führte. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die BAB-5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und BAB-6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Die Stadt Schwetzingen ist Schulträger eines Gymnasiums, einer Realschule, einer Hauptschule (mit Werkrealschule), von vier Grundschulen, sowie einer Förderschule.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 101 m ü. NN
Fläche: 21,63 km²
Einwohner: ca. 21.600
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Schwetzingen.de

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
21,00 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster weiß, 1 Dachschräge, Fernsehanschluss, Zugang zum Flur und Küche, Zugang zum Schlafzimmer 2.

Schlafzimmer 1:
13,40 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Iso-Kunststofffenster weiß, 1 Dachschräge, Fernsehanschluss, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 2:
9,25 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, 1 Dachfenster, 1 Dachschräge, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Flur und Küche.

Küche (offene Küche zum Flur hin):
8,82 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesenspiegel und Strukturtapete, 1 Dachfenster, 1 Dachschräge, Zugang zum Flur und Wohnzimmer, Zugang zum Schlafzimmer 2, vorhandene Einbauküchenzeile ohne Elektrogeräte.

Badezimmer:
3,65 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen ³/4 hoch und Raufasertapete,
1 Dachfenster, 1 Dachschräge, Badewanne, Waschbecken, WC.

Flur:
5,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Wohnungseingang, Einbauschrank, Zugang zu allen Räumen, integrierter offener Küchenbereich.

Keller:
ca. 4,00 m².

 

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster weiß mit Rollläden, Dachfenster weiß, zur Wohnung gehörende Einbauküchenzeile (ohne Elektrogeräte), bestehende Hausverwaltung, Hausmeister, gemeinschaftlicher Gartenbereich, gemeinschaftlicher Trockenraum, gemeinschaftlicher Waschraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Einbauschrank im Flur, eigener Kellerraum, kein Balkon, kein Stellplatz, gepflegter Zustand.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die reine Grundfläche, wobei die vorhandenen Dachschrägen nicht berücksichtigt wurden.

 

Beschreibung

Um zu dieser neu im Angebot befindlichen Wohnung zu gelangen müssen Sie nur 4 Stockwerke in die Höhe, schon sind Sie da. Es handelt sich um eine wirklich gemütliche und gepflegte Dachgeschosswohnung, ohne Balkon, die vermietet ist, jederzeit aber auch wieder schnellstens vermietet werden kann. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben befinden Sie sich im Flur, von dem aus alle Räume erreicht werden. Gleich rechts befindet sich das kleine Badezimmer, ein reines Zweckbadezimmer, das neben WC und Waschbecken über eine Badewanne und ein Dachfenster verfügt. Links des Flures, dort ist das erste und auch größere Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer hat zwar eine Dachschräge aber trotzdem „richtige“ Fenster und auch einen Fernsehanschluss. Geht man den Flur weiter geradeaus erreicht man automatisch den offenen Küchenbereich, der sich rechts befindet. Links, da geht es in das Wohnzimmer, das sich wunderbar in einen Wohnbereich und in einen Essbereich unterteilen lässt, trotz einer vorhandenen Teildachschräge. Auch dieser Raum hat „normale“ Fenster. Am Ende des Flures, an die Küche angrenzend, dort befindet sich das zweite Schlafzimmer, in das man aber auch über das danebenliegende Wohnzimmer gelangt. Dieses Zimmer hat ein Dachfenster, ist ideal als Arbeits- oder als Gästezimmer. Der Flur beinhaltet, zwischen dem ersten Schlafzimmer und dem Wohnzimmer einen kleinen Einbauschrank. Diese Wohnung, die vermietet ist, befindet sich durch die Mieterin in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Leider hat diese Wohnung keinen Balkon, trotzdem lässt sich solch eine Wohnung bestens weiter vermieten, sollte es mal zu einem Auszug kommen. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Einen Stellplatz gibt es nicht, aber in der unmittelbaren Umgebung sind genügend öffentliche Parkplätze vorhanden. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, doch Ihre Waschmaschine kann auch in der Küche untergebracht werden, so wie es jetzt der Fall ist.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

 

PLZ: 68723
Land: Germany
Eigentum ID: 9943
Preis: 135.000,00 €
Objekt Größe: 61 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Provision: 5,95 Prozent des Kaufpreises
Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Hausmeisterdienst
Kabel
Keller
Laminat
Öl-Heizung

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.