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St. Leon-Rot, 2-ZKB: Kapitalanlage. Vermietete 2-Zimmer-EtW., Keller und Stellplatz. Kein Balkon.

93.260,00 €
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Lage

Dieses Anwesen befindet sich im Gemeindeteil St. Leon, der Gesamtgemeinde St. Leon-Rot, direkt an der Hauptdurchgangsstraße in unmittelbarer Mitte des Ortskernes, am Ortszentrum, aber auch am am Ortsrand. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der gesamte ortsansässige Einzelhandel.

St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit dem Veranstaltungszentrum „Harres“ wurde 1986 die Basis für eine neue Ortsmitte gelegt. Der Harres dient als Gebäude für Tagungen und Seminare, ist jedoch auch für andere Veranstaltungen wie z. B. Taufe, Hochzeit, Jubiläum- oder Geburtstagsfeier geeignet. Die Großsporthalle ermöglicht den ortsansässigen Vereinen das regelmäßige Trainieren sowie das Austragen von Wettkämpfen. Hobby- und Sportkegler können auf acht Bahnen die Kugeln rollen lassen. In jeder Theatersaison ist es möglich, Komödien und Schauspiele sowie Operetten und Konzerte live zu verfolgen. Die Golfanlage des Golf-Clubs St. Leon-Rot wurde am 26. April 1997 eröffnet. Viele Golfsportler spielen auf der St. Leon-Roter Golfanlage. Ab 1999 wurden im Zweijahresturnus die „Deutsche Bank/SAP-Open“ auf dieser Golfanlage ausgetragen. Hier nahmen unter anderem Golfgrößen wie Tiger Woods, Ernie Els und Bernhard Langer teil. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen BAB-5 Frankfurt–Karlsruhe und BAB-6 Mannheim–Heilbronn an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. In zwei staatlichen Schulen, einer Grundschule und einer Grund- und Werkrealschule, sowie dem Privatgymnasium St. Leon-Rot können die Kinder ausgebildet werden.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 107 m ü. NN
Fläche: 25,56 km²
Einwohner: ca. 12.900
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.St.-Leon-Rot.de

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
22,95 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, helle Holzdecke, Iso-Kunststofffenster weiß, beinhalteter offener Wohnküchenbereich mit Theke und Küchenzeile, Fernsehanschluss, Zugang zum Schlafzimmer, Zugang über einen kleinen Flur zum Badezimmer.

Schlafzimmer:
13,07 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, helle Holzdecke, Iso-Kunststofffenster weiß, Fernsehanschluss, Zugang zum Wohnzimmer.

Badezimmer (innenliegend):
4,82 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), helle Holzdecke, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Lüftung.

Diele:
3,07 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, helle Holzdecke, Wohnungseingang, Anbindung zum Wohnzimmer.

Flur:
3,09 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, helle Holzdecke, integrierte Abstellkammer, Verbindungsbereich zwischen Wohnzimmer und Badezimmer.

Keller:
ca. 5,00 m².

 

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster weiß, helle Holzdecken in allen Räumen, Furnierholzinnentüren, Keller, Stellplatz, Einbauküchenzeile, innenliegendes Badezimmer mit Lüftung, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Fernsehanschluss in beiden Wohnräumen, Hausmeister, das Gebäude steht unter Denkmalschutz (letzter Abriss und Aufbau war 1962, das ursprüngliche Baujahr war davor), Kernsanierung und Erweiterungsbau im Jahre 1994/1995, Grundstücksgröße: 566 m², Miteigentumsanteil: 92,2/1.000, letzte Sanierung und Renovierung mit Einbau neuer Fenster vor ca. drei Jahren.

 

Beschreibung

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und einem Gewerbebetrieb. Das Haus befindet sich im Gemeindeteil St. Leon der Gesamtgemeinde St. Leon-Rot, an der Hauptdurchgangsstraße. Aber dennoch in absoluter Ortsrandnähe und der Nähe des Ortskernes mit all seinen Geschäften und Annehmlichkeiten. Das Haus an sich wurde ursprünglich weit vor 1962 erbaut, denn 1962 erfolgte der erste Abriss und Wiederaufbau. Die letzte Kernsanierung und Hinzufügung eines Erweiterungsbaus erfolgte zwischen 1994 und 1995. Die Wohnung an sich wurde zuletzt erst 2015 komplett saniert und auch renoviert.
Durch eine in das Haus integrierte umschlossene Durchfahrt gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug in einen großen Hinterbereich, der nicht nur die gesamten Stellplätze beinhaltet, sondern auch eine gemeinschaftliche Rasenfläche. An der Hausrückseite befindet sich der Haupteingang zu den gesamten neun Wohnungen. An der Hausvorderseite befindet sich der Zugang zu dem im Haus befindlichen Gewerbebetrieb, einen Massagesalon. Über ein Treppenhaus erreicht man das erste OG, in dem sich diese angebotene Wohnung befindet. Nach dem Öffnen der Wohnungstüre gelangt man in einen kleinen Dielenbereich, der direkt an das geräumige Wohnzimmer mit integrierter offener Wohnküche, die eine Küchenzeile und eine Theke beinhaltet, anschließt. Dieses Wohnzimmer ist schön hell, der Boden mit Parkett ausgestattet. An der rechten Stirnseite des Wohnzimmers erreicht man das Schlafzimmer. An der linken Stirnseite befindet sich ein kleiner Flur, der einen kleinen Abstellraum beinhaltet, über den man das innenliegende Badezimmer erreicht. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, eine gut funktionierende Lüftung und über einen Waschmaschinenanschluss. Zur dieser Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Aussenstellplatz. Leider gibt es keinen Balkon. Trotzdem, eine immer wieder gut zu vermietende Wohnung.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

 

PLZ: 68789
Land: Germany
Eigentum ID: 8752
Preis: 93.260,00 €
Objekt Größe: 47 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Fliesen
Gas
Hausmeisterdienst
Kabel
Keller
Küchenzeile
Parkett
Stellplatz

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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