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Walldorf, 2-ZKB: Gepflegte EtW mit Tiefgaragenplatz und Balkon! In ruhiger Sackgasse am Stadtrand!

168.500,00 €
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verkauft

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 7-Parteien-Haus, welches sich am westlichen Stadtrand befindet. Es ist ruhig gelegen, dennoch zentrumsnah. Das Stadtzentrum wie auch den nächsten Supermarkt erreicht man in nur 10 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt. Zur Autobahn sind es nur ca. 5 Fahrminuten.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer:
20,79 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon, Zugang zur offenen Wohnküche.

Schlafzimmer:
13,94 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zu einem kleinen französischen Balkon.

Badezimmer (innenliegend):
4,63 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Lüftung.

Küche (offene Wohnküche):
6,15 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, keine zur Wohnung gehörende Einbauküche, die vorhandene Einbauküche kann jedoch aus dem Mietereigentum übernommen werden, Zugang zum Wohn- und Esszimmer.

Flur:
7,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Balkon:
7,60 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Südseite.

Französischer Balkon:
0,38 m², an das Schlafzimmer angebaut.

Keller:
ca. 5,00 m².

 

Weitere Merkmale:
Elektroheizungen (Nachtspeicher), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster weiß, Innentüren beschichtet, Bodenbeläge komplett Fliesen, Wandbeläge komplett aus Raufasertapete (Fliesenspiegel im Bereich der Einbauküche), überdachter Südbalkon, offene Wohnküche (vorhandene Einbauküche kann aus dem Mietereigentum übernommen werden), Keller, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage, 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz, Hausmeister, Hausverwaltung.

Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand zum 31.12.2018: 54.987,32.- Euro. Der Instandhaltungs-Rücklagenanteil zur Wohnung beträgt mit Stand zum 31.12.2018: 3.409,21.- Euro.

 

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 7-Parteien-Hauses, in einer ruhigen Sackgasse, am westlichen Stadtrand gelegen. Der Balkon liegt südseitig mit Blick auf einen angrenzenden Kinderspielplatz. Es besteht eine reine Wohngegend. Parkplatzprobleme gibt es in diesem Fall nicht, denn zu dieser Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einer Tiefgarage, von der man auch in das Hausinnere gelangt. Egal ob es regnet oder schneit, Sie müssen nach Verlassen Ihres Fahrzeuges nicht mehr ins Freie. Weit zur Wohnung ist es auch nicht, denn sie befindet sich im 1. OG. Sobald Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem Flur, von dem aus alle Räume erreicht werden und der direkt an das links angrenzende Wohn- und Esszimmer anschließt. Das heißt, gleich links des Wohnungseinganges ist man auch schon im Wohn- und Esszimmer, von dem man auch den komplett überdachten Südbalkon erreicht. Direkt an diesen Raum anschließend befindet sich die offene Wohnküche. Sie beinhaltet eine komplette Einbauküche, die jedoch im Mietereigentum steht, aber gerne gegen Entgelt übernommen werden kann. Der Preis hierzu ist reine Verhandlungssache. Rechts vom Wohnungseingang, an der Stirnseite des Flures, dort werden Sie das Schlafzimmer vorfinden, das einen kleinen sogenannten „französischen Balkon“ hat. Aufgrund seines Schnittes lässt sich dieser Raum gut einrichten. Vor dem Schlafzimmer, links an der Flurstirnseite, dort ist das Badezimmer. Es ist zwar innenliegend, hat aber dafür eine gut funktionierende Lüftung, verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ihre Waschmaschine findet in einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Platz. Der gesamte Boden der Wohnung ist gefliest. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch dazu. Eine sehr gepflegte Wohnung in gutem Zustand in sehr guter Wohnlage, die immer wieder bestens zu vermieten ist, daher auch ideal für Kapitalanleger geeignet.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 8981
Preis: 168.500,00 €
Objekt Größe: 57 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Provision: 5,95 Prozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Fliesen
Hausmeisterdienst
Kabel
Keller
Stromheizung
Tiefgaragenstellplatz

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