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Walldorf, 3-ZKB: Eigentumswohnung im 2. OG eines Mehrparteienhauses. Mit TG-Platz und Balkon.

259.000,00 €
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Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 12-Parteien-Hauses, welches sich im Innenstadtgebiet, in Zentrumsnähe befindet. Es ist dennoch ruhig gelegen. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich fast nebenan, das Stadtzentrum erreicht man in nur ca. 5 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
23,77 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum halbüberdachten Ostbalkon, Zugang zur Diele, Iso-Holzfenster.

Schlafzimmer 1:
15,28 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum Flur und zur Diele, Iso-Holzfenster.

Schlafzimmer 2:
9,95 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaserputz, Holzdecke, Zugang zur Diele, Iso-Holzfenster.

Badezimmer (innenliegend):
4,61 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne (mit Duschmöglichkeit), Waschbecken, kein WC, Lüftung.

Diele und Flur:
13,72 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke weiß, Wohnungseingang, Zugang zu allen Wohnräumen.

Küche:
9,22 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Fliesenspiegel, Putz und Raufasertapete, Holzdecke weiß, Iso-Holzfenster, komplett vorhandene Einbauküchenzeile.

WC (innenliegend):
1,87 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), WC, Waschbecken, Lüftung.

Balkon:
5,91 m², halbüberdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Ostseite.

Keller:
7,61 m².

 

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Holzfenster mit Rollläden, Innentüren aus Furnierholz, halbüberdachter Ostbalkon, zur Wohnung gehörende Einbauküchenzeile, Holzdecken in manchen Räumen, Badezimmer innenliegend (ohne WC), gesondertes WC, Keller, Gemeinschaftstrockenraum, Gemeinschaftsfahrradraum, 1 Pkw-Tiefgaragen-Stellplatz, bestehende Hausverwaltung, Hausmeister, kein Fahrstuhl.
Die Wohnung ist nicht vermietet, wird durch den Eigentümer selbst bewohnt.

 

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines vierstöckigen 12-Parteien-Hauses (Hausteil), in der Innenstadt in Zentrumsnähe gelegen, in unmittelbarer Nähe eines Supermarktes. Einen Fahrstuhl gibt es leider nicht. Um das Parken eines Fahrzeuges muss man sich keine Sorgen machen, denn zu dieser Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Über das geräumige und helle Treppenhaus ist man schnell im 2. OG angelangt. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben wird Ihnen sofort die aussergewöhnlich große Diele auffallen, über welche alle Räume erreicht werden. Aufgrund der Größe kann diese Diele auch als Essdiele genutzt werden. Gleich links oberhalb des Wohnungseinganges, an der linken Stirnseite der Diele befindet sich das WC. Es handelt sich um kein Gäste-WC, sondern um ein ausserhalb des Badezimmers gelegenes WC, da das Badezimmer über kein WC verfügt. Gleich daneben das innenliegende Badezimmer ohne Fenster, das relativ groß ist, über eine Badewanne und eine Lüftung verfügt. Neben dem Badezimmer, dort ist das erste und auch größere Schlafzimmer. Schräg gegenüber des Wohnungseinganges, dort werden Sie das zweite und kleinere Schlafzimmer vorfinden, rechts daneben die Küche, welche über eine komplette Einbauküchenzeile verfügt und in der auch Ihre Waschmaschine Platz findet. Zum Schluss noch das Wohnzimmer. Dieses grenzt an die Küche an, ist an der rechten Stirnseite der Diele. Dieser Raum ist hell und lässt sich wunderbar einrichten. Von hier aus gelangt man auf den halbüberdachten Ostbalkon. Eine geräumige Wohnung die sich wunderbar gestalten lässt. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Wohnung ist in die Jahre gekommen, die Ausstattung ist baujahresgemäß weshalb eine komplette Renovierung angebracht wäre. Die Lage des Hauses ist perfekt, in Zentrumsnähe aber dennoch ruhig.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

 

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 9738
Preis: 259.000,00 €
Objekt Größe: 81 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Provision: 5,95 Prozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Fliesen
Hausmeisterdienst
Kabel
Keller
Laminat
Öl-Heizung
Tiefgaragenstellplatz
Vinylboden

Kontaktieren Sie mich

Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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