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Walldorf, 4-ZKB: 1. OG im 3-Fam.-Haus. Älteres Ehepaar gesucht! Zwei Balkone, Keller, Stellplatz.

765,00 € pro Monat
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vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus am westlichen Stadtrand, in Zentrumsnähe. Das Stadtzentrum erreicht man in nur 5 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor dem Anwesen. Zur Autobahn sind es nur 3 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
36,12 m², Parkett, Strukturtapete, Essbereich, Zugang zur Küche, Iso-Holzfenster, Zugang zum Westbalkon, Westseite.

Schlafzimmer 1:
14,61 m², Parkett, Raufaser, Iso-Holzfenster, Nordseite.

Schlafzimmer 2:
20,31 m², Parkett, Raufaser, Iso-Holzfenster, Zugang zum Ostbalkon, Ostseite.

Schlafzimmer 3:
10,47 m², Parkett, Raufaser, Iso-Holzfenster, Zugang zum Ostbalkon, Ostseite.

Küche:
10,84 m², Fliesen, Raufaser, Iso-Holzfenster, Zugang zum Flur, Zugang zum Essbereich, keine Einbauküche.

Badezimmer:
7,24 m², Fliesen komplett (deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Iso-Holzfenster.

Flur:
14,86 m², Fliesen, Raufaser.

Gäste-WC:
1,36 m², Fliesen komplett (deckenhoch), Waschbecken, WC, Iso-Holzfenster.

Abstellkammer:
0,50 m², Fliesen, Innenputz.

Westbalkon:
9,00 m², Zugang zum Wohnzimmer, überdacht.

Ostbalkon:
7,00 m², Zugang zu den Schlafzimmern 2 und 3, überdacht.

Keller:
ca. 20 m².

 

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, neuwertige Heizungsanlage mit Niedrigenergie, Heizanlage nur zum Beheizen, Brauchwasser wird über eine Solaranlage erwärmt, Keller, keine Einbauküche, Pkw-Aussenstellplatz, Haustiere nach Absprache, Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, zwei Balkone, Iso-Holzfenster in der gesamten Wohnung, zentrale Lage, Zentrumsnähe.

 

Beschreibung

Es sind nur wenige Treppenstufen in die Höhe, schon sind Sie im ersten Obergeschoss angelangt. Schon beim Betreten der Wohnung fällt ein großer Flur-/Dielenbereich auf, der sich über die gesamte Wohnung zieht und von dem alle Räume mühelos erreicht werden. Im ersten Teil des Flures gelangen Sie in die relativ große Küche, die aufgrund Fenstern sehr hell ist, jedoch über keine Einbauküche verfügt. Durch die Küche hindurch, schon erreichen Sie den Essbereich des großen Wohn-/Esszimmers. Sowohl über diesen Essbereich, wie auch über den Flur, neben dem Kücheneingang, können Sie in den eigentlichen Wohnbereich des Wohn-/Esszimmers gelangen. Der gesamte Raum ist aufgrund mehrerer Fenster sehr hell. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Ersten von zwei Balkonen, den überdachten Westbalkon. Nun aber zurück in den großen Flur. In Folge können Sie insgesamt drei nebeneinanderliegende Schlafzimmer passieren. Alle Schlafzimmer lassen sich aufgrund des jeweiligen quadratischen Schnittes problemlos einrichten, alle Schlafzimmer haben Fenster und Fernsehanschluss, von zwei Schlafzimmern können Sie auf einen zweiten Balkon gelangen, den überdachten Ostbalkon. Jetzt noch zum Badezimmer, das sich am Ende des Flures befindet. Dieses Badezimmer hat nicht nur eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, sondern auch ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Als Extra verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Pkw-Aussenstellplatz. Es handelt sich um eine perfekte Wohnung für eine Familie. Da die nächste Bushaltestelle sozusagen direkt vor der Haustüre ist, braucht man sich keine Gedanken bezüglich des Weges zur Schule oder aber auch zum Arbeitsplatz zu machen, das eigene Auto kann stehen bleiben!

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

 

ERBRAUCHERINFORMATION:

1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2: Es besteht ein Widerrufsrecht.

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 7204
Preis: 765,00 € pro Monat
Objekt Größe: 116 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Nebenkosten: 200
Heizkosten In NK: ja
Warmmiete: 965
Kaution: 1530
Badewanne
Balkon
Fliesen
Gas
Gäste WC
Kabel
Keller
Parkett
Stellplatz

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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