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Walldorf, 4,5-Zimmer: Im Zweifamilienhaus. Ruhige Lage. Mit Garten, Balkon + Garage. Am Stadtrand.

396.000,00 €
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Lage

Die Wohnung befindet sich im OG eines 2-Parteien-Hauses in einer kleinen Sackgasse eines Wohngebietes am östlichen Stadtrand, in Feldrandnähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, zur Autobahn und Bahnhof sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
31,87 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete und Strukturtapete, Fenster, Zugang zum Balkon, Fernsehanschluss.

Schlafzimmer 1:
19,36 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete und Strukturtapete, Fenster, Zugang zum Balkon, Fernsehanschluss.

Schlafzimmer 2:
11,53 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Fernsehanschluss.

Schlafzimmer 3:
10,50 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Fernsehanschluss.

Küche:
7,92 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesenspiegel und Raufasertapete, Fenster, Durchgang zu gesondertem und abgetrennten Essbereich, komplette und hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten in Hochglanz, Theke zum Essbereich.

Essbereich:
11,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Durchgang zur Küche.

Badezimmer:
7,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Diele/Flur:
11,53 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Einbauschrank, Zugang zu allen Räumen.

Gäste-WC:
2,56 m², Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Waschbecken, WC, Fenster.

Balkon:
20,00 m², teilweise überdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Schlafzimmer 1, Südwestseite.

Keller:
23,48 m², insgesamt zwei Räume, Zugang zum Garten.

Garten:
125 m², pflegeleichter Garten, Süd-Westseite.

 

Weitere Merkmale:
Aussendämmung, Gas-Zentralheizung (2005), Iso-Kunststofffenster weiß (2005) in allen Räumen, Versorgungsleitungen (2005), Kabelanschluss, SAT-Anlage, DSL-Gebiet, Fernsehanschluss in jedem Zimmer, Bad mit Fenster, Bad mit Badewanne und Dusche (mit Kabine), zwei Kellerräume, hochwertige Hochglanz-Einbauküche, Innentüren in kanadischem Ahorn, hochwertiges Laminat, ausbaubares Dachgeschoss, Bodenisolierung im Dachboden, Versorgungsleitungen sind bereits in das Dachgeschoss verlegt, eine Einzelgarage.

 

Beschreibung

Am östlichen Stadtrand, in einer ruhigen kleinen Sackgasse gelegen, in unmittelbarer Feldrandlage, dort befindet sich diese neu im Angebot bestehende Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, verfügt über einen eigenen Garten, zwei Kellerräume und eine Einzelgarage. Weiterhin gehört das gesamte Dachgeschoss ebenfalls zu dieser Wohnung. Das Beste hierbei ist, dass dieses Dachgeschoss ausbaufähig ist. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom sind bereits dorthin verlegt, die Klingelanlage ist auch schon entsprechend ausgerichtet. Eine weitere Einzelgarage und ein Stellplatz stehen im gemeinschaftlichen Eigentum. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Einzelgarage geparkt haben sind es nur wenige Meter bis zum Hauseingang. Wenn Sie dann im 1. OG, dem Obergeschoss, angelangt sind und die Wohnungstüre geöffnet haben, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele/Flur, von der aus alle Räume erreicht werden. In einem abgewinkelten Bereich dieser Diele/Flur ist ein kleiner Einbauschrank. Gleich links des Einganges befindet sich der Essbereich mit angrenzender Küche, die über eine eingepasste Einbauküche verfügt. Direkt gegenüber das Wohnzimmer, über welches man auf den teilweise überdachten Süd-Westbalkon gelangt. Rechts des Einganges, dort ist ein erstes Schlafzimmer, das Mittlere. Direkt oberhalb das Badezimmer, das nicht nur eine Badewanne hat, sondern auch eine Dusche mit Kabine. An das Badezimmer angrenzend, das Gäste-WC, oberhalb ein weiteres Schlafzimmer, das Größte, über welches man auch auf den Süd-Westbalkon gelangen kann. Direkt gegenüber des Wohnungseinganges, neben dem Wohnzimmer, dort befindet sich das dritte Schlafzimmer, das Kleinste. Eine helle und geräumige Wohnung, perfekt für eine Familie. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die Wohnung wurde zuletzt komplett 2005 renoviert, alle Versorgungsleitungen, Fenster, Heizungen stammen aus dem Jahre 2005.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

 

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 8484
Preis: 396.000,00 €
Objekt Größe: 114 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Garage
Garten
Gas
Gäste WC
Kabel
Keller
Laminat

Kontaktieren Sie mich

Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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