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Walldorf: Älteres Einfamilien-4-ZKB-Reihenmittelhaus mit Innenhof, Garten, Garage. Zwei Terrassen.

370.000,00 €
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Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der Nähe der Innenstadt, in einer wenig befahrenen innerörtlichen Straße. Die Stadtverwaltung ist nicht weit entfernt. Bei diesem Gebiet handelt es sich um den alten Stadtkern. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß, das Stadtzentrum mit all seinen Geschäften erreicht man in nur ca. 10 Gehminuten.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer:
27,56 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, Zugang zur Küche, vorhandener Kaminofenanschluss.

Küche:
9,62 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz und Fliesenspiegel, Zugang zum Wohn-/Esszimmer.

Diele/Flur:
5,38 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Badezimmer 2, Treppenaufgang in das OG, Hauseingang.

Badezimmer 2:
5,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken, Fenster.

Aussenbereich:
Abgeschlossener Innenhof (komplett überdacht) mit ca. 54,00 m², Garage, Garten mit ca. 80,00-100,00 m², Zugang zu einem Gewölbekeller mit 21,36 m², Zugang zu zwei weiteren getrennten Kellern mit jeweilig ca. 5,00 m², Zugang zum Tankraum, Zugang zum Heizraum.

 

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1:
13,23 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Zugang zu den beiden Terrassen.

Schlafzimmer 2:
16,01 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, direkter Zugang zu Schlafzimmer 3 vorhanden.

Schlafzimmer 3:
13,81 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, direkter Zugang zu Schlafzimmer 2 vorhanden.

Badezimmer:
7,55 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Kabine, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss, kein WC.

WC (gesondert):
2,31 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, Fenster, WC, Waschbecken.

Flur:
15,78 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke, Treppenabgang in das EG, Aufgang zum Dachboden, Zugang zu allen OG-Räumen.

Terrasse 1:
10,32 m², Zugang zum Schlafzimmer 1, Treppenabgang zur Terrasse 2.

Terrasse 2:
20,66 m², Treppenaufgang zur Terrasse 1.

 

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung (Viesmann von 2011), Kabelanschluss, Satellitenanlage, DSL-Gebiet, Baujahr Hauptgebäude: 1934, Baujahr Anbau: 1972, In jedem Raum Iso-Holzfenster von 1972, Renovierung mit Elektro, Badezimmern und Wasser im Jahre 2013.

 

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr beträgt 1934. Im Jahre 1972 erfolgte ein Anbau. Die vorhandenen Iso-Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Jahre 1972. 2013 erfolgte die letzte Renovierung. Hierbei wurden ein vorhandenes Badezimmer komplett renoviert und ein zweites Badezimmer dazu gebaut. Die Elektroinstallation, sowie Wasser und Abwasser wurden 2013 erneuert. Die vorhandene Öl-Zentralheizung von Viesmann wurde im Jahre 2011 eingebaut. Dies sind nur einige Eckdaten dieses Hauses, welches neu im Angebot steht. Nicht weit weg vom Stadtzentrum, in der Nähe der Stadtverwaltung, dennoch in ruhiger innerörtlicher Lage, im sogenannten alten Stadtkern, dort steht es, ein Reihenmittelhaus mit einer abgeschlossenen Einfahrt zu einem Innenhof, dortiger Garage, mit einem Garten, mit zwei Terrassen, mit vier Zimmern und zwei Bädern. Sie können bei jedem Wetter Ihr Fahrzeug im Innenhof parken, Sie kommen immer trockenen Fußes in das Hausinnere, denn der gesamte Innenhof ist komplett überdacht. Wenn Sie das Hausinnere betreten haben befinden Sie sich in einem kleinen Flur, über den es in das OG geht, von dem Sie aber auch ein zweites Duschbadezimmer erreichen, und auch das Wohn- und Esszimmer, das sich gegenüber des Hauseinganges befindet. Dieser Raum verfügt über einen Anschluss für einen Kaminofen. Über diesen Raum erreichen Sie auch die Küche, die direkt angrenzt. Im Obergeschoss werden Sie, neben dem geräumigen Flur, drei Schlafzimmer entdecken, wobei zwei dieser Zimmer nicht nur über den Flur zugänglich sind, sondern auch über eine weitere Türe direkt miteinander. Vom dritten Schlafzimmer gelangt man auf zwei Terrassen, die in der Höhe versetzt sind, beide Süd-Westlage. Zum Schluss befindet sich auf dieser Etage das Hauptbadezimmer, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Vom Flur dieses OG gelangt man auf den Dachboden, der ausgebaut werden kann. Einen südwestseitig gelegenen Garten gibt es auch noch. Ein ideales Haus für eine Familie mit kleinen Kindern!

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 7626
Preis: 370.000,00 €
Objekt Größe: 132 m2
Grundstücksgröße: 300 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Dusche
Fliesen
Garage
Garten
Kabel
Keller
Laminat
Öl-Heizung
SAT
Terrasse

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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