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Walldorf: Altes EfH mit Einliegerwhg. Zusammenbau möglich. Man muss es lieben, sonst geht es nicht!

410.000,00 €
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Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss befindet sich im alten Stadtbereich, einer Seitenstraße die von einer Nord-Süd-Hauptverbindungsstraße abzweigt, in Nähe des Stadtzentrums. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Gehminuten, mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten zum Bahnhof und zur Autobahn.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:
25,14 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, integrierte Deckenstrahler, Kaminofenanschluss, Zugang zum Keller, Zugang zur integrierten offenen Wohnküche.

Offene Wohnküche:
5,57 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesenspiegel und Putz, komplette integrierte Einbauküche (Herd mit Gasanschluss), Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer.

Badezimmer:
5,25 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (halbhoch) und Putz, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Gastherme.

Diele:
5,77 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, Eingangsbereich mit Zugang zum Wintergarten, Zugang zum Badezimmer/Wohnzimmer/Schlafzimmer 1.

Schlafzimmer 1:
9,25 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz, Zugang zum Ankleidezimmer.

Ankleidezimmer:
6,44 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Zugang zum Schlafzimmer 1, Zugang zum inneren Treppenaufgang in das OG.

Waschmaschinenbereich:
1,96 m², angrenzend an Ankleidezimmer.

Schlafzimmer 2:
15,42 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Kaminofenanschluss.

Wintergarten:
11,71 m², Bodenbelag: Fliesen, Zugang zum Haupteingang/Zugang zu Schlafzimmer 2/Ankleidezimmer vom Schlafzimmer 2/Treppenaufgang zum Schlafzimmer 3 und hinterem Zugang der Einliegerwohnung.

Keller:
ca. 6,00 m², Zugang vom Wohnzimmer aus.

Garten:
ca. 55,00 m², Zugang zur Garage und Hauptzugang zur Einliegerwohnung.

Garage:
17,75 m², Zugang zum gesamten Haus.

 

Obergeschoss:

Schlafzimmer 3:
16,70 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Putz, Holzdecke, eine Dachschräge, Zugang zum Treppenabgang in das EG.

Einliegerwohnung:

Wohnzimmer:
16,80 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Putz, integrierte Deckenstrahler, Zugang zur integrierten offenen Wohnküche, Zugang zum Flur und Mansardenzimmer.

Offene Wohnküche:
10,36 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Putz, integrierte Deckenstrahler, komplette integrierte Einbauküche, Zugang zum Wohnzimmer.

Balkon:
6,67 m², komplett überdacht, Nordseite.

Schlafzimmer:
14,73 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete und Putz.

Badezimmer:
5,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (halbhoch) und Putz, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchheizung, Waschbecken, WC, Zugang zum Balkon.

Flur:
4,58 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zum WZ mit off. Wohnküche, Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer, Zugang zum Dachboden.

Mansardenzimmer:
18,31 m² (Grundfläche), Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Putz, Holzdecke, eine Dachschräge, Deckenhöhe zwischen 1,47 m. und 1,99 m., Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum hinteren Treppenaufgang und zum Schlafzimmer 3.

 

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, zentrale Warmwasserversorgung im EG, Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer im OG, Baujahr des Hauses: Mitte bis Ende der 1950er Jahre, komplette Renovierung und Sanierung zwischen den Jahren 2006 und 2010, neue Fenster in den Jahren 2007 bis 2008, letzte Erneuerung der Südseitenfenster (einschließlich Rollläden) im EG 2017, Elektro/Wasser/Abwasser/Heizungsanlage/Heizkörper aus den Jahren 2007 bis 2008, Aussenfassade (Putz) wurde 2014 erneuert, keine Aussendämmung, Garage ist auch gleich der Zugang zum Haus, kann zum Einfamilienhaus umgebaut werden.

 

Beschreibung

Ein schönes altes Haus, das Mitte/Ende der 1950er Jahre erbaut wurde und in den Jahren 2006-2010 komplett renoviert und saniert wurde. Dieses Haus ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss, hat nur einen kleinen, ca. 6,00 m² großen Keller, ansonsten genügend Lagerfläche. Das Grundstück ist nicht wahnsinnig groß, auch der Garten nicht, aber absolut ausreichend, zumal sich dieses Haus auch im alten Stadtkern befindet. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Hauptzugang, der gemeinsame Zugang für das gesamte Haus geht jedoch durch die Garage, die aber nicht als solches genutzt werden muss. Man kann dieses Haus zu einem Einfamilienhaus mit vielen Zimmern umbauen, muss die Einliegerwohnung nicht als solches behalten. Wenn Sie Ihr Fahrzeug in der in das Haus eingefügten Garage abgestellt haben, oder aber auch nicht, sondern wenn Sie zu Fuß durch diese Garage gegangen sind, dann gelangen Sie durch eine Zwischentüre direkt in den ca. 55 m² großen Garten. Gleich rechts befindet sich der Hauptzugang zur Einliegerwohnung, es geht mehrere Treppenstufen in die Höhe. Rechts des Gartens werden Sie einen Wintergarten entdecken, über diesen geht es in den unteren Hausbereich. Gleich rechts im Wintergarten befindet sich die eigentliche Haustüre. Über diese gelangt man in einen Dielenbereich, über den man in das angrenzende Badezimmer und das danebenliegende Wohnzimmer mit offener Wohnküche gelangt. Links geht es in das erste Schlafzimmer das nicht besonders groß ist, dafür über einen danebenliegenden Ankleideraum hat, über den man einen hinteren Treppenaufgang zum OG erreicht. Hierhin gelangt man auch links durch den Wintergarten. Links des Wintergartens befindet sich ein zweites Schlafzimmer, geht man die Treppen nach oben, direkt darüber das dritte Schlafzimmer. Am oberen Ende der Treppe, dort ist der hintere Zugang zur Einliegerwohnung, durch ein Mansardenzimmer. Es steckt Arbeit in diesem Haus, aber es kann sich lohnen.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei und nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

 

 

 

 

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 9482
Preis: 410.000,00 €
Objekt Größe: 173 m2
Grundstücksgröße: 203 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Provision: 5,95 Prozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Einbauküche
Fliesen
Garten
Gas
Kabel
Keller
Laminat
PVC
Teppich
Wintergarten

Kontaktieren Sie mich

Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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