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Walldorf: Frei stehendes Einfamilienhaus mit Garten auf 616 m² Grundstück am Stadtrand in Waldrandnähe!

830.000,00 €
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verkauft

Lage

Dieses frei stehende Einfamilienhaus befindet sich im Norden der Stadt, am nördlichen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe des Waldrandes, in einer ruhigen Wohngebietsstraße, direkt am Ende einer Sackgasse, an einem dortigen Wendehammer. Die nächste Bushaltestelle und auch Schule (Waldschule) sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Essbereich:
29,52 m² (WZ) und 12,75 m² (Essber.), Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Putz, abgehängte Raumdecke mit indirekter Beleuchtung, Zugang zur Terrasse und Garten, Zugang zur offenen Wohnküche, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 1:
13,76 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Putz.

Schlafzimmer 2:
11,23 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Strukturputz.

Schlafzimmer 3:
8,52 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Putz.

Küche (offene Wohnküche):
9,31 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, eingebaute Deckenstrahler, Zugang zum Wohnzimmer (Essbereich), Zugang zum Flur, komplette hochwertige Marken-Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten.

Flur:
14,17 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, eingebaute Deckenstrahler, Hauseingang, Zugang zu allen EG-Räumen, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum KG.

Badezimmer 2 (Gästebad):
5,15 m², Fenster, noch nicht ausgebaut aber vorbereitet, alle Leitungen sind schon verlegt.

Gäste-WC:
1,43 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2-hoch und Putz, WC, Waschbecken, Fenster.

Terrasse (Ostseite):
17,50 m², an den Garten angrenzend, Markise, Zugang zum WZ.

Garten (Ostseite):
ca. 160 m², vorhandener Teich, Zugang zur Terrasse und WZ, Zugang zur Garage, Zugang zum Kellerraum 1, Zugang zur Garagenzufahrt.

Vorgarten:
ca. 60 m².

 

Obergeschoss:

Schlafzimmer 4:
21,95 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Putz, integrierte Deckenstrahler, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster.

Schlafzimmer 5:
22,54 m² Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Putz, Zugang zum Balkon, 1 Dachschräge,
1 Dachfenster.

Schlafzimmer 6:
19,22 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Putz, integrierte Deckenstrahler, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster.

Badezimmer:
13,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Putz, 1 Dachschräge,
1 Dachfenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizung, integrierte Deckenstrahler, Doppelwaschbecken, WC, große Dusche mit Kabine, Starkstrom, Radio.

Flur:
11,27 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Putz, integrierte Deckenstrahler, Zugang zu allen OG-Räumen, Zugang zum Dachboden, Treppenabgang zum EG.

Balkon (Süd):
4,47 m², Zugang zum Schlafzimmer 5.

 

Kellergeschoss:

Kellerraum 1:
25,89 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete und Holz, Heizkörper, Zugang zum Garten.

Kellerraum 2:
25,90 m², Bodenbelag: Beton, Wandbelag: Putz.

Waschraum:
17,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, Eingang aller Versorgungsleitungen, alle Versorgungsanschlüsse, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC.

Heizraum:
11,22 m², Viessmann-Anlage mit Golling-Brenner von 2020, Zugang zum Tankraum.

Tankraum:
12,41 m², ausgestattet mit 6 Kunststofföltanks a. 1.500 Liter.

Flur:
9,01 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz und Holz, Treppenaufgang in das EG, Zugang zu allen KG-Räumen.

 

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss (in allen Räumen), DSL-Gebiet, letzte Renovierung 2015/2016 (einschließlich kompletter Innendämmung, aller Anschlüsse wie Wasser/Abwasser/Elektro), neue Dacheindeckung 2018, neuer Brenner an der Heizungsanlage 2020, in jedem Zimmer Fernsehanschluss und Internet, in allen Räumen Iso-Kunststofffenster weiß, in allen Räumen elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren, in manchen Räumen integrierte Deckenstrahler (teilweise LED), zwei Badezimmer (wobei eines noch nicht ausgebaut ist aber die entsprechenden Leitungen schon gelegt sind), Fußbodenheizung und Handtuchheizung im Hauptbadezimmer (OG), Starkstrom im Hauptbadezimmer im OG (z.B. für Sauna), eingebautes Radio und Temperaturanzeige im Hauptbadezimmer (OG), große ebenerdige Dusche mit Glaskabine im Hauptbadezimmer (OG), offene Wohnküche, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Kochinsel, Vorbereitungen für eine Solaranlage, eine Einzelgarage, Garten (ca. 160 m²) mit Teich, Vorgarten (ca. 60 m²).

 

Beschreibung

Ein wirklich sehr schönes Haus das nach einer Familie mit Kindern schreit! Ein frei stehendes Haus mit Garten, in absolut ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, am Stadtrand gelegen in Waldrandnähe. Was will man eigentlich mehr. Der Vorteil an diesem Haus, ausser ein zweites Badezimmer zu gestalten (die Leitungen sind schon gelegt) und die Kellerräume etwas zu erneuern (Wände) ist im gesamten Haus alles in einem sehr guten Zustand. Es sind ansonsten keinerlei Renovierungen erforderlich, lediglich streichen sollte man. Es kann praktisch sofort eingezogen werden. Ach ja, der Garten muss etwas auf Vordermann gebracht werden, doch dies wird das wenigste sein. Für ein Fahrzeug ist eine Einzelgarage vorhanden, über die man auch direkt in den Garten (Ostseite) gelangen kann. Sobald Sie durch den Hauseingang in das Innere gelangt sind, befinden Sie sich in einem großen Flur, über den man alle EG-Räume erreicht aber auch in das OG und das KG gelangt. Gleich links, hier befindet sich das erste Schlafzimmer. Auf der rechten Seite zweigt ein kleiner Nebenflur ab, über den man in das Gäste-WC und das zweite, kleinere Badezimmer gelangt, das jedoch noch ausgebaut werden muss. Geht man den Flur geradeaus entlang, befindet sich am linken Ende das zweite Schlafzimmer. Auf der rechten Flurseite ist als nächster Raum das dritte Schlafzimmer, danach geht es rechts in die offene Wohnküche, über die man auch den Essbereich des großen Wohn-/Esszimmers erreicht, von wo aus es auch in das eigentliche Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten geht. In das Wohnzimmer gelangt man aber auch direkt an der Stirnseite des Flures. Schräg links gegenüber des Hauseinganges befindet sich der Treppenaufgang in das OG, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, wobei eines einen kleinen Balkon hat, und auch das Hauptbadezimmer. Rechts ggü. des Wohnzimmers befindet sich der Treppenabgang in das KG. Ein sehr schönes und großes Haus in dem man sich absolut wohl fühlen kann.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

 

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 10009
Preis: 830.000,00 €
Objekt Größe: 194 m2
Grundstücksgröße: 616 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Provision: 5,95 Prozent des Kaufpreises
Balkon
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Fußbodenheizung
Garten
Kabel
Keller
Öl-Heizung
Parkett
Terrasse

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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