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Walldorf: Freistehendes Einfamilienhaus auf 495 m² Grundstück. Renovierungsbedürftig.

470.000,00 €
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verkauft

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil der Stadt, in Stadtrandnähe, unweit des Waldrandes. Die nächste Bushaltestelle ist höchstens 2 Gehminuten entfernt. Zum nächsten Supermarkt sind es ebenfalls ca. 2 Gehminuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in ca. 5 und den Bahnhof in ca. 10 Fahrminuten.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:
26,87 m², Parkett, Strukturtapete, Holzdecke, Zugang zum Esszimmer, Diele und Terrasse mit Wintergarten.

Esszimmer:
23,48 m², Parkett, Strukturtapete, Holzdecke, Zugang zum Wohnzimmer, Diele, Küche und Terrasse mit Wintergarten.

Küche:
6,01 m², Bodenfliesen, Raufasertapete mit Fliesenspiegel, Zugang zum Esszimmer.

Schlafzimmer 1:
15,15 m², Parkett, Strukturtapete, Zugang zur Diele.

Badezimmer 2:
4,20 m², Fliesen komplett (deckenhoch), Holzdecke, Fenster, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken.

Diele:
10,15 m², Bodenbelag Steinzeug, Strukturtapete, Holzdecke, Hauseingang, Zugang zu allen EG-Räumen, Treppenaufgang in das OG, Treppenabgang in das KG.

Terrasse mit Wintergarten:
20,29 m², Westseite, Steinplatten, beheizbar, elektrische Sonnenmarkise, Zugang zum Garten.

Garten:
insgesamt ca. 298 m² (davon Vorgarten: ca. 68 m²).

 

Obergeschoss:

Schlafzimmer 2:
15,12 m², Parkett, Strukturtapete, Holzdecke, 1 Dachschräge, Zugang zum Balkon, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 3:
30,08 m², Parkett, Strukturtapete, 1 Dachschräge, Zugang zum Balkon, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 4:
20,39 m², Parkett, Strukturtapete, 1 Dachschräge, Waschbecken, Zugang zum Flur.

Badezimmer 1:
6,38 m², Fliesen komplett (deckenhoch), Holzdecke, Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Zugang zum Flur.

Flur:
9,54 m², Parkett, Strukturtapete, Zugang zu allen OG-Räumen, Zugang zum Dachboden, Treppenabgang in das EG.

Balkon:
6,77 m², Südseite.

 

Untergeschoss/Kellergeschoss:

Flur:
10,72 m², PVC, Strukturtapete, Treppenaufgang in das EG.

Nutzraum:
13,86 m², PVC, Strukturtapete, Fenster, Heizung.

Kellerraum:
25,46 m², Betonboden, Betonwände.

Tankraum:
22,54 m², Bodenfliesen, Wandputz, Aussenaufgang zum Garten, 4 Kunststofföltanks mit je 1.500 l. Fassungsvermögen.

Heizraum:
10,50 m², Bodenfliesen, Betonwände, Viesmann-Heizungsanlage.

 

Weitere Merkmale:

Öl-Zentralheizungsanlage von 2011, Dacherneuerung 2010, Aussenanstrich von 2015, Einzelgarage mit elektrischem Tor.

 

Beschreibung

Im westlichen Teil der Stadt, in unmittelbarer Stadtrandnähe und in der Nähe eines Supermarktes, auf einem 495 m² großen Grundstück, dort befindet es sich, ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 mit 167 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern, wobei vier davon Schlafzimmer sind. Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Über wenige Treppenstufen eines Vorgartens gelangen Sie zur Haustüre. Schon beim Öffnen wird Ihnen die geräumige Diele mit Steinzeugboden auffallen. Diese Diele beinhaltet etwas ungewöhnliches, und zwar etwa mittig, an den Treppen, ein aus Stein eingearbeitetes Pflanzengefäß. Sobald Sie die Diele betreten haben befindet sich gleich rechts das erste Badezimmer, ein Dusch- oder Gästebadezimmer. Gehen Sie die Diele durch, so gelangen Sie automatisch zu zwei Wohnungstüren. Die Rechte führt in das Esszimmer, von dem man auch in eine kleine Küche gelangt, die Linke in das Wohnzimmer. Es muss jedoch betont werden, dass das Wohnzimmer und das Esszimmer auch direkt mittels eines großen Durchganges miteinander verbunden sind. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer erreicht man die Westterrasse, die komplett mit einem Wintergarten versehen ist, sowie den westseitig gelegenen Garten. Am Ende der Diele, links des Wohnzimmers, da befindet sich bereits das erste Schlafzimmer. Über eine Holzinnentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei weitere Schlafzimmer vorfinden werden, sowie das Hauptbadezimmer. Zwei dieser Schlafzimmer haben Zugang zu einem Südbalkon. Vom Flur des OG erreicht man über eine Zugtreppe den Dachboden. Das UG verfügt neben dem großen Kellerraum auch über einen beheizbaren Nutzraum, einen großen Tankraum über den man auch über eine Aussentreppe in den Garten gelangen kann und den eigentlichen Heizraum. Der eigentliche Garten befindet sich an der Westseite des Hauses. Aufgrund des Baujahres ist das Haus renovierungsbedürftig. Doch wenn es wieder gemacht ist, ist es ein absolutes großes Familienhaus.

 

Sonstiges

Fortsetzung weitere Merkmale:

Kniestockhöhe in den OG-Räumen: 1,02 m. Im OG befinden sich Iso-Kunststofffenster aus dem Jahre 1993, im EG befinden sich noch doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1963, die Gartenfläche hinter dem Haus beträgt ca. 230 m², die Fläche des Vorgartens beträgt ca. 68 m². Im Garten hinter der Garage befindet sich ein 5,84 m² großer Lagerraum, angrenzend ein 17,06 m² großer überdachter Bereich, daran angrenzend ein weiterer Lagerraum (ehemalige Kaninchenställe), daran angrenzend eine kleine offene Stellfläche. Zwischen Garage und Hauswand ist ein Durchgangsbereich, bis zum Garten hin, der mittels eines Eisentores zur Straße hin abgeschlossen ist. Dieser Durchgangsbereich ist komplett überdacht. Die komplette elektrische Anlage stammt aus dem Jahre 1963.
Der Balkon im OG ist südseitig gelegen, die Terrasse des EG mit Wintergarten ist westseitig gelegen. Der Wintergarten verfügt über elektrische Jalousien an allen Fenstern, sowie einer elektrischen Markise der Dachscheiben.

 

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 6848
Preis: 470.000,00 €
Objekt Größe: 167 m2
Grundstücksgröße: 495 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Dusche
Fliesen
Garage
Garten
Keller
Öl-Heizung
Parkett
Terrasse
Wintergarten

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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