Lage Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet der Stadt, ist leicht für große Lkw erreichbar und vor allem auch leicht anfahrbar. Es besteht eine direkte Zufahrt mit Freifläche sowie auch eine seitliche Zufahrt. Bis zur Autobahn sind es nur 5 Fahrminuten, ebenso zum Bahnhof. Das Industriegebiet ist von der eigentlichen Stadt komplett abgeschieden. Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale  Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni). Bundesland: Baden-Württemberg Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis Höhe: 110 m ü. NN Fläche: 19,91 km² Einwohner: ca. 15.000 Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.   Ausstattung Obergeschoss: 600 m², Bodenbelag: Kunststoffestrich mit Industrielinoleum, Bodenbelastbarkeit: 500 kg/m², Iso-Alufenster, ein elektrisches Rolltor (Zulieferung mittels Gabelstapler möglich), stützenfrei, beheizbar, Deckenhöhe: 3,00 m (im Firstbereich: 5,00 m), Treppe zum UG, Seiteneingang, Aussenförderband, Lastenaufzug (Traglast: 1.000 kg, Ladehöhe: 2,00 m), zwei Nebenräume mit jeweilig 25 m². Weitere Merkmale: Öl-Zentralheizung, Freifläche mit 450 m², 8 Pkw-Parkplätze, aufgrund von Fahrstraßen an den Längsseiten ist eine Umfahrung möglich, Dach: Satteldach mit Welleternit.   Beschreibung Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares eingeschossiges Gewerbeanwesen in sehr guter Lage des Industriegebietes, welches viele Lagermöglichkeiten bietet. Über eine Freifläche, der Hauptzufahrt, mit 450 m², ist ein problemloses Anfahren und Be- und Entladen, großer Lkw möglich. An der Hauptzufahrt befinden sich auch 8 Pkw-Parkplätze. Über einen Lastenaufzug ist das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden. Das Obergeschoss, welches stützenfrei ist, hat ein Rolltor, wodurch eine Belieferung mittels eines Gabelstaplers möglich ist. Weiterhin befindet sich an der Hallenaussenseite ein Aussenförderband, wodurch ebenfalls Gegenstände in das Obergeschoss gebracht werden können, bzw. Gegenstände vom Obergeschoss entfernt werden können. Das Obergeschoss hat zwei Nebenräume mit jeweilig 25 m², die nicht nur ebenfalls als Lagermöglichkeit genutzt werden können, sondern auch als Aufenthaltsräume oder Ausstellungsräume. Beide Nebenräume sind abschließbar.   Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können. Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatsmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive). Die angegebene Komplettmiete ist inklusive MwSt. Bei der Miete handelt es sich um einen Pauschalbetrag, das heißt es gibt keine Nebenkostenabrechnung. VERBRAUCHERINFORMATION: 1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2: Es besteht ein Widerrufsrecht.