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Walldorf, Ladengeschäft: 1-A-Lage! Mitten in der Fußgängerzone! Perfekt für den Einzelhandel!

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Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • Mai 30, 2017
  • 85.00 m2

Objekt-Beschreibung

Lage

Der Gewerberaum befindet sich direkt in der Innenstadt, im unmittelbaren Stadtzentrum, mitten in der abgesperrten Fußgängerzone. Die Anfahrt ist einfach und gut, öffentl. Parkplätze und Parkhäuser/Tiefgaragen sind vorhanden. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 2 Gehminuten. Alle innerörtlichen Geschäfte sind rundherum verteilt und spielend zu erreichen.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale  Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Ladenfläche/Verkaufsraum:
42,89 m², Laminat, Raufasertapete, Schaufensterfront mit 3,50 m Breite, Lüftungsanlage, Deckenventilator, eingelassene Deckenbeleuchtung und zusätzliche Strahler.

Treppenaufgang zum Podest:
4,90 m², Laminat, Raufasertapete.

Podest (weitere Verkaufs- oder Ausstellungsfläche):
14,34 m², Laminat, Raufasertapete, Zugang zum Bürobereich, zum Lagerraum und zum Aufenthaltsraum.

Das Podest und auch der Treppenaufgang zum Podest sind durch zwei Trennwände zur Hälfte vom eigentlichen Verkaufsraum/Ladenraum abgetrennt.

Bürobereich:
8,85 m², Teppich, Raufasertapete, Zugang zum Podest und Verkaufsraum/Ladenraum, Zugang zum Lagerraum und zum Aufenthaltsraum.

Lagerraum:
7,60 m², Teppich, Raufasertapete.

Aufenthaltsraum:
4,82 m², Bodenfliesen, Raufasertapete, Spültisch mit Warmwasserboiler, ein Hängeschrank, Kühlschrank, Zugang zum WC.

WC:
2,07 m², Bodenfliesen, Wandfliesen 1/2-hoch, Raufasertapete, WC, Waschbecken mit Warmwasserboiler, Lüftung.

Weitere Merkmale:
Eingangstüre: Kunststoffeingangstür mit Iso-Verglasung.
Schaufensterfront: Kunststofffenster mit Iso-Verglasung.

Gas-Zentralheizung. DSL-Gebiet, Lüftungsanlage, eingelassene Deckenlampen, zusätzliche Strahler, Schaufensterfront (Iso-Kunststoff) mit einer Breite von 3,50 m, Deckenventilator, Warmwasserversorgung durch Boiler,

Die Fläche der gesamten Gewerbeeinheit beträgt insgesamt 85,47 m². Die Fläche des eigentlichen Verkaufsraumes beträgt einschließlich des Podestes und Treppenaufgang hierzu 62,13 m².

 

Beschreibung

Achtung!!! Einzelhändler gesucht!!! Unsere Stadt braucht Aufschwung!!!
Mitten in der Stadt, direkt in der Fußgängerzone. Da ist es, ein von der Lage her, absolutes geniales Ladengeschäft. Besser kann es nicht liegen, absolute 1-A-Lage! Die Fußgängerzone ist für den eigentlichen Fahrzeugverkehr durch versenkbare Poller abgesperrt, lediglich bestimmte Fahrzeuge mit entsprechender Berechtigung, können hier passieren. Parkmöglichkeiten vor der Fußgängerzone sind vorhanden, aber auch in unmittelbarer Umgebung mittels Parkhäusern und Tiefgaragen. Hier wäre anzumerken, dass in unserer Stadt das Parken absolut kostenfrei ist, auch in den Parkhäusern, man benötigt lediglich eine Parkscheibe. Das Ladengeschäft hat eine 3,50 m. breite Schaufensterfront mit direkter Lage zur Fußgängerzone hin, mit danebenliegendem Eingang. Beides ist überdacht. Der eigentliche Verkaufsraum, der mit einer Lüftungsanlage und eingelassener Deckenbeleuchtung ausgestattet ist, hat einen länglichen Schnitt. Der vordere Bereich ist ebenerdig, der hintere Bereich befindet sich auf einem über Treppenstufen zugänglichen Podest, was hierdurch den ganzen Raum auflockert und extravagant gestaltet. Von diesem Podest aus erreichen Sie einen Nebenbereich, der als Bürobereich genutzt werden kann. Dort befinden sich auch ein Lagerraum sowie ein kleiner Aufenthaltsraum und das WC. Der gesamte Innenbereich kann nach Belieben gestaltet werden. Zusätzlich, zur bereits vorhandenen Deckenbeleuchtung, wurden noch mehrere Strahler auf Schienen angebracht.

Anfragen bezüglich Gastronomie jeglicher Art oder Lebensmitteln, bzw. Obst und Gemüse, sind zwecklos, dies wird nicht genehmigt, hierzu ist dieses Ladengeschäft auch völlig ungeeignet.

Vor dem Geschäft ist viel Platz zum Anbieten der Waren oder zum Aufstellen von Werbemitteln.

Kommen Sie und machen Sie sich selbst ein Bild, lassen Sie den Raum auf sich wirken.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.150,00.- Euro. Hinzu kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 %, somit beträgt die Kaltmiete 1.368,50.- Euro.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monats-Netto-Kaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).

VERBRAUCHERINFORMATION:

1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2: Es besteht ein Widerrufsrecht.

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
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Angebot-ID : 5659
Preis: 1.386 € pro Monat
Grundstücksgröße: 85.00 m2
Nebenkosten: 120
Heizkosten in NK: ja
Warmmiete: 1488,50
Kaution: 2300
Provision: 2,38 MM inkl.19% MwSt

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