Lage Dieser Gewerberaum befindet sich in einem Gebäudekomplex mit weiteren unterschiedlichen Gewerbeeinheiten, mitten in der Stadt, in der Fußgängerzone. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 2 Gehminuten, zum Bahnhof nur ca. 5 Fahrminuten. Alle innerstädtischen Geschäfte und der nächstgelegene Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale  Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni). Bundesland: Baden-Württemberg Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis Höhe: 110 m ü. NN Fläche: 19,91 km² Einwohner: ca. 16.000 Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.   Ausstattung Büro-/Praxisfläche: 48,54 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Innenputz, Betondecke, Waschbeckenanschluss, Zugang zu einer Toilette, ebenerdiger Eingangs-/Zugangsbereich, mehrere große Fenster (Decke bis Boden), Zugang abseits der Fußgängerzone (keine Laufkundschaft), ruhige Lage, barrierefrei, frisch gestrichen. Weitere Merkmale: Gas-Zentralheizung, DSL-Gebiet, zentrale Lage (mitten in der Stadt), der Raum ist mittels Trockenbauweise unterteilbar/veränderbar, die Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem Gewerbegebäude mit unterschiedlichen Gewerben (Hotel/Bäcker/Büros).   Beschreibung Mitten in der Stadt, in der Fußgängerzone, dort befindet sich dieser Gewerberaum. Zusammen mit unterschiedlichen anderen Gewerbeeinheiten in einem Gewerbekomplex. Der Zugang zu diesem Gewerberaum ist jedoch nicht direkt von der Fußgängerzone aus, sondern man muss durch eine kleine Passage gehen. Auf Laufkundschaft darf man nicht angewiesen sein. Daher ist diese Immobilie ideal als Büro- oder Praxisraum. Der Zugang zur Räumlichkeit ist ebenerdig, barrierefrei. Der Raum hat mehrere große Fenster, die von der Decke bis zum Boden ragen, ist durchgehend gefliest. Die Wände sind mit Innenputz versehen, alles ist komplett frisch gestrichen. Durch Trockenbauweise kann dieser Raum nach Belieben unterteilt werden. Ein Anschluss für ein Waschbecken ist vorhanden.   Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können. Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de. Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive). VERBRAUCHERINFORMATION: 1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. 2: Es besteht ein Widerrufsrecht.