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Walldorf, vermietete 5-ZKB: Kapitalanleger gesucht! EG im Zweifam.haus. Mit Garten/Balkon/Garage.

345.000,00 €
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Lage

Die Wohnung befindet sich im EG eines 2-Parteien-Hauses in einer kleinen Sackgasse eines Wohngebietes am östlichen Stadtrand, in Feldrandnähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, zur Autobahn und Bahnhof sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
28,75 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Fenster, Zugang zum Balkon, vom Balkon direkten Zugang zum Garten, Fernsehanschluss.

Schlafzimmer 1:
19,36 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Fenster, Zugang zum Balkon, Fernsehanschluss.

Schlafzimmer 2:
11,53 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Fenster, Fernsehanschluss.

Schlafzimmer 3:
10,50 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Fenster, Fernsehanschluss.

Küche:
7,92 m², Original-Bodenbelag: Fliesen (darüber befindet sich zur Zeit PVC), Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Zugang zum Esszimmer, die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter.

Esszimmer (Durchgangszimmer zur Küche):
11,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Zugang zur Küche.

Badezimmer:
7,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Diele/Flur:
11,53 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Einbauschrank, Zugang zu allen Räumen.

Gäste-WC:
2,56 m², Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: Fliesen (halbhoch) und Tapete, Waschbecken, WC, Fenster.

Balkon:
13,76 m², überdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Schlafzimmer 1, Zugang zum Garten, Südwestseite.

Keller:
19,90 m².

Garten:
ca. 125 m², pflegeleichter Garten, Süd-Westseite.

 

Weitere Merkmale:
Aussendämmung, Gas-Zentralheizung (2005), Iso-Kunststofffenster weiß (2005), Versorgungsleitungen (2005), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Fernsehanschluss in jedem Zimmer, Bad mit Fenster, Bad mit Badewanne und Dusche (mit Kabine), ein Kellerraum, keine Einbauküche (die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter), Furnierholz-Innentüren, in den eigentlichen Wohnräumen besteht der Bodenbelag aus Laminat bei den übrigen Räumen aus Fliesen, eine Einzelgarage, hälftiges Nutzungsrecht an einer zweiten Garage und an einem Aussenstellplatz, Grundstücksgröße: 611 m².

 

Beschreibung

Am östlichen Stadtrand, in einer ruhigen kleinen Sackgasse gelegen, in unmittelbarer Feldrandlage, dort befindet sich diese neu im Angebot bestehende Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, verfügt über einen eigenen Garten, einen Kellerraum und eine Einzelgarage. Eine weitere Einzelgarage und ein Aussenstellplatz stehen im gemeinschaftlichen Eigentum, es besteht somit das hälftige Nutzungsrecht. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Einzelgarage geparkt haben sind es nur wenige Meter bis zum Hauseingang. Und schon sind Sie fast da, denn diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Wenn Sie dann im Hochparterre angelangt sind und die Wohnungstüre geöffnet haben, befinden Sie sich in einer geräumigen Diele/Flur, von der aus alle Räume erreicht werden. In einem abgewinkelten Bereich dieser Diele/Flur ist ein kleiner Einbauschrank. Gleich links des Einganges befindet sich das Esszimmer mit angrenzender Küche. Das Esszimmer ist somit ein Durchgangszimmer zur Küche, die zwar über eine eingepasste Einbauküche verfügt, die sich aber im Eigentum der Mieter befindet. Direkt neben dem Esszimmer/der Küche, links der Esszimmertüre angrenzend, das Wohnzimmer, über welches man auf den überdachten Süd-Westbalkon gelangt. Rechts des Einganges, dort ist ein erstes Schlafzimmer, das Mittlere. Direkt oberhalb das Badezimmer, das nicht nur eine Badewanne hat, sondern auch eine Dusche mit Kabine. An das Badezimmer angrenzend, das Gäste-WC, oberhalb ein weiteres Schlafzimmer, das Größte, über welches man auch auf den Süd-Westbalkon gelangen kann. Direkt gegenüber des Wohnungseinganges, neben dem Wohnzimmer, dort befindet sich das dritte Schlafzimmer, das Kleinste. Eine schöne und geräumige Wohnung, perfekt für eine Familie. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung wurde zuletzt komplett 2013 (Mietbeginn) renoviert, alle Versorgungsleitungen, Fenster, Heizungen stammen aus dem Jahre 2005.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Auf Wunsch der Mieter wurden keine Fotos gefertigt.
Dies wird selbstverständlicher Weise absolut respektiert.
Es liegen jedoch Fotos einer absolut baugleichen Wohnung mit gleichem Grundriss vor, die sich im selben Haus direkt drüber befindet, die sehr gerne, auf Nachfrage, übersendet werden können, so dass ein erster Eindruck dieser Räumlichkeiten entstehen kann.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 8712
Preis: 345.000,00 €
Objekt Größe: 117 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Badewanne
Balkon
Dusche
Fliesen
Garage
Garten
Gas
Gäste WC
Kabel
Keller
Laminat

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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