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Walldorf: Wohn- und Geschäftshaus mitten im Stadtzenztrum. 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

1.750.000,00 €
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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Stadtzentrum, am Dreh- und Angelpunkt der Stadt, der Drehscheibe. Die nächste Bushaltestelle ist fast an der Haustüre, nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Zur Autobahn und zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Alle innerstädtischen Geschäfte sind im umliegenden Bereich.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit 1:
Insgesamt 163,57 m², verteilt auf zwei Ebenen, zwei Eingänge (Vorderseite und Rückseite), eigener Be- und Entladebereich, im Vorderbereich eine durchgehende Schaufensterfront.

Gewerbeeinheit 2:
197,69 m², unterteilt in mehrere Räume und einen Verkaufsraum, Eingang an der Gebäudevorderseite, im Vorderbereich eine durchgehende Schaufensterfront.

Wohnung 1 (OG):
245,74 m² reine Wohnfläche, 6 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage, Küche mit Klimaanlage und Fußbodenheizung, 2 Badezimmer, überdachte und mittels elektrischer Rollläden abschließbare West-Terrasse mit offenem Kamin und zusätzlichem Kaminofen, elektrische Rollläden in jedem Zimmer.

Wohnung 2 (DG):
122,40 m² reine Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Dachterrasse mit 20,00 m² (Westseite).

Wohnung 3 (DG):
92,87 m² reine Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, Dachterrasse mit 26,63 m² (Westseite).

 

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Satellitenanlage, DSL-Gebiet, Einbauküchen, in jedem Raum Iso-Kunststofffenster, teilweise Iso-Holzfenster, Kellerräume, eine Garage, Baujahr des Gebäudes: 1960, Modernisierungen/Sanierungen/Renovierungen: 1998 und 2005.

Nähere Angaben und weitere Bilder, auch von den Innenbereichen, folgen noch!

 

Beschreibung

Mitten im Stadtzentrum, an einem zentralen Dreh- und Angelpunkt, dort steht dieses Wohn- und Geschäftshaus. Zentraler geht es nicht. Dieses Anwesen besteht aus zwei Gewerbeeinheiten, welche sich im Erdgeschoss befinden und drei Wohneinheiten, welche sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden. Die Zugänge für den Kundenverkehr der Gewerbeeinheiten sind jeweilig an der Gebäudevorderseite, somit jederzeit für Laufkundschaft aber auch für Jedermann gut ersichtlich. Beide Gewerbeeinheiten haben über die gesamte Front große Schaufenster und sind beide vermietet. An der Gebäuderückseite befindet sich eine kleine Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr, direkt an einer kleinen öffentlichen Gartenanlage. An dieser kleinen Seitenstraße befindet sich ein zweiter, rückwärtiger, Eingang zu einer dieser beiden Gewerbeeinheiten, sowie der gemeinschaftliche Hauseingang zu den Wohneinheiten. Weiterhin ist an dieser Hausseite auch eine Garage. Eine Gewerbeeinheit ist in zwei Etagen unterteilt, die zweite Gewerbeeinheit ist in mehrere Räume unterteilt. Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine sehr große Wohnung mit insgesamt 6 Schlafzimmern einem sehr großen Wohnzimmer mit Kamin, zwei Badezimmern und einer großen Terrasse, welche ebenfalls einen Kamin hat und mittels elektrischer Rollläden komplett abschließbar ist. Bei einer der Wohnungen im Dachgeschoss handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Dachterrasse, bei der anderen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Dachterrasse. Trotz dass sich dieses Gebäude mitten im Stadtzentrum befindet, ist es in den Wohnungen ruhig, denn die meisten Räume befinden sich im hinteren Teil. Die Lage der Terrasse und Dachterrassen verspricht Sonne satt, der Blick richtet sich auf eine kleine öffentliche Gartenanlage. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um eingesessene und gut gehende Gewerbe, die Wohnungen sind alle vermietet und auch immer gut zu vermieten.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stadt:
PLZ: 69190
Land: Germany
Eigentum ID: 8590
Preis: 1.750.000,00 €
Objekt Größe: 1,060 m2
Grundstücksgröße: 332 m2
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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