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Wiesloch, 3-ZKB: Bestens für Kapitalanleger geeignet! Vermietete Whg. im 2. OG eines Mehrfam.hauses.

121.800,00 €
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verkauft

Lage

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 12-
Parteien-Hauses mit vier Stockwerken, welches sich in einem Wohn-, bzw. Siedlungsgebiet am Stadtrand befindet. Dennoch ist es nicht weit zum Stadtkern. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, sowie den nächsten Supermarkt. In nur 5 Minuten mit dem Auto, schon befinden Sie sich beim Bahnhof, in ebenfalls nur 5 Fahrminuten auf der Autobahn. Nur 15 Minuten zu Fuß, schon sind Sie in der Innenstadt oder im Freibad. Eine Wohngegend, von der Sie alles mühelos erreichen.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.

SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.

Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NN
Fläche: 30,26 km²
Einwohner: ca. 26.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de

 

Ausstattung

Wohnzimmer:
20,68 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Balkon, Zugang zum Flur/Diele.

Schlafzimmer 1:
11,96 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster weiß.

Schlafzimmer 2:
14,12 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Tapete, Iso-Holzfenster weiß.

Küche mit Essbereich:
Küche:
8,96 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Fliesenspiegel, Raufasertapete, Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Essbereich, Zugang zum Flur/Diele, zur Wohnung gehörende Einbauküche, Iso-Holzfenster weiß.

Essbereich:
6,61 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Tapete, Zugang zur Küche, Iso-Holzfenster weiß..

Diele/Flur:
9,78 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete, Holzdecke mit integrierten Strahlern, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Badezimmer:
3,43 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), Spanndecke mit integrierten Strahlern, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Lüftung, kein Fenster (innenliegend).

Balkon:
4,78 m², überdacht, Süd-Westseite.

Keller:
ca. 5 m².

 

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster und Iso-Holzfenster, Furnierholz-Innentüren (weiß überstrichen), Kabel-Anschluss, Satellitenanlage, Keller, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Süd-West-Balkon (überdacht), Lüftung im Bad, innenliegendes Bad ohne Fenster, Hausmeister, Pkw-Aussenstellplatz, Fahrradkeller, Essbereich und Küche sind abgewinkelt zueinander geordnet, die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung.
Die Wohnung wurde renoviert jedoch nicht fachmännisch, befindet sich in einem gepflegten und gutem Zustand.

Die Wohnung ist seit sieben Jahren (Mietbeginn: 01.11.2010) an die jetzigen Mieter vermietet.

 

Beschreibung

Die Bauweise des gesamten Hauses ist ungewöhnlich, es gibt mehrere Eingänge an mehreren Gebäudeseiten. So ist gewährleistet, dass sich in einem großen Gebäudekomplex mehrere kleinere Wohneinheiten befinden. Jede Wohneinheit besteht aus 12 Parteien. In einer dieser Einheiten befindet sich auch Ihre Wohnung, und zwar im 2. Obergeschoss. Sobald Sie in Ihre Wohnung gelangt sind, befinden Sie sich auch schon im Flur, bzw. der Diele, von der aus alle Räume spielend erreicht werden. Gleich rechts die Küche, welche abgewinkelt ist. Im vorderen Bereich ist der eigentliche Küchenbereich, dann links um die Ecke, im abgewinkelten Bereich, der Essbereich. Neben der Küche, das Badezimmer, das zwar klein ist, aber dennoch für den täglichen Bedarf vollkommen ausreichend ist. Ein Fenster gibt es zwar nicht, dafür eine Lüftung. Gleich links im Flur, befindet sich das erste, kleinere Schlafzimmer. An der Stirnseite, dem oberen Ende des Flures werden Sie zwei nebeneinanderliegende Türen entdecken. Bei der rechten Türe handelt es sich um den Zugang zum süd-westseitig gelegenen Wohnzimmer, von dem Sie auch auf den überdachten süd-west-Balkon gelangen. Bei der linken Türe handelt es sich um den Zugang zum zweiten, etwas größeren Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören noch ein Pkw-Aussenstellplatz, sowie ein Keller. Ihre Waschmaschine können Sie bequem in Ihrer Küche mit unterbringen, denn Platz ist hier genug da. Aufgrund der Lage und der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie auf ein Auto nicht angewiesen. Aber auch zu Fuß ist das Einkaufen kein Problem, denn der nächste Supermarkt ist nicht weit weg. Die Wohnung ist seit sieben Jahren an die jetzigen Mieter vermietet, welche die Wohnung in Eigenleistung renoviert haben, leider nicht ganz fachmännisch. Doch sie halten die Wohnung in Schuss, es ist dort sauber. Das Wohnzimmer wurde zwischenzeitlich mit Iso-Kunststofffenstern weiß versehen, über die komplette Breite zum Balkon, deckenhoch. Eine ideale Kapitalanlage.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stadt:
PLZ: 69168
Land: Germany
Eigentum ID: 7459
Preis: 121.800,00 €
Objekt Größe: 77 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Balkon
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Gas
Hausmeisterdienst
Kabel
Keller
Laminat
PVC
Stellplatz

Kontaktieren Sie mich

Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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