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Wiesloch: Nahe der Fußgängerzone. Vermietetes Gewerbegebäude (zwei Gewerbe) mit kleiner Wohnung.

450.000,00 €
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Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich zentral im Stadtzentrum, einer Parallelstraße zur Fußgängerzone, einem Fußgängerbereich in 1-B-Lage. Für den öffentlichen Fahrzeugverkehr ist die Straße gesperrt, eine Zufahrt kann nur mit Sondergenehmigung erfolgen. Es sind nur wenige Schritte in die eigentliche Fußgängerzone. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 4 Gehminuten.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.
SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.
Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebietes an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Sehr gute Zugverbindungen durch Inter-City und Regionalverkehr. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NN
Fläche: 30,26 km²
Einwohner: ca. 26.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Eigentlicher Gewerberaum:
Größe: ca. 60 m².
Bodenbelag: Fliesen.
Wandbelag: Raufaser.
Eingang: Kunststoffeingangstür mit Iso-Verglasung.
Schaufensterfront: Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, komplett zu öffnen möglich.

Weiteres:
Zusätzlicher Seiteneingang (für Rollstuhlfahrer geeignet), zusätzlicher Hintereingang, Zugang zu einem Gewölbekeller, Zugang zu zwei getrennten WC’s.

Aufenthaltsraum/Küchenbereich:
Größe: ca. 15 m².
Bodenbelag: Fliesen.
Wandbelag: Fliesen, Raufaser.

Weiteres:
Starkstromanschluss, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum eigentlichen Gewerberaum.

2 getrennte WC’s:
Größe: ca. 5 m².
Bodenbelag: Fliesen.
Wandbelag: Fliesen.

Weiteres:
Jeweilig WC und Waschbecken, Lüftung, keine Fenster.

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung. Schaufensterfront (Iso-Kunststoff) mit einer Breite von ca. 3,00 m (lässt sich komplett öffnen), insgesamt 3 Eingänge (hiervon einer für Rollstuhlfahrer geeignet), Keller, Küche, 2 getrennte WC’s, Erstbezug nach Komplettsanierung.

Die Fläche der gesamten Gewerbeeinheit beträgt insgesamt ca. 80,00 m². Die Fläche des eigentlichen Verkaufsraumes beträgt ca. 60,00 m².

 

Obergeschoss rechts:

Büroraum 1:
15,52 m², Granit, Raufaser, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur-/Empfangsbereich.

Büroraum 2:
12,96 m², Granit, Raufaser, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur-/Empfangsbereich.

Flur-/Empfangsbereich:
12,95 m², Granit, Raufaser, Zugang zu allen Räumen.

Privater Raum:
4,86 m², Granit, Wandfliesen, Iso-Kunststofffenster weiß, Spültisch mit Ablagefläche, WC.

WC:
1,51 m², Granit, Wandfliesen, Iso-Kunststofffenster weiß, WC, Waschbecken.

Vor-/Wartebereich:
6,74 m², Granit, Raufaser, Aufgang zum Dachgeschoss.

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, Iso-Kunststofffenster weiß, DSL-Gebiet, Kabelanschluss.

Die Fläche der gesamten Gewerbeeinheit beträgt insgesamt 54,54 m². Die Fläche der eigentlichen Büroräume beträgt 28,48 m².

 

Beschreibung

Sie befinden sich mitten in der Innenstadt, am oberen Teil der eigentlichen Fußgängerzone. Dort zweigt sie ab, eine Nebenfußgängerzone, parallel zur eigentlichen Fußgängerzone. Das heißt: es besteht kein direkter Fahrzeugverkehr, sondern nur Fahrzeuge mit Sondergenehmigung fahren hier. Das heißt aber auch: diese Gewerbe-/Wohnimmobilie ist leicht zu finden, liegt zentral. Direkt am Haus gibt es zwar keine Parkplätze, dafür aber im unmittelbaren Umkreis. Dort finden Sie mehrere öffentliche Parkplätze und Parkmöglichkeiten. Zum Anwesen selbst finden Sie, wie bereits gesagt, vom oberen Teil der Fußgängerzone oder aber auch vom unteren Teil, von der Stadtverwaltung her. Es liegt immer Laufkundschaft vor, stark frequentiert ist dieser Bereich bei innerstädtischen Festen und Veranstaltungen aller Art. Das gesamte Gebäude ist vermietet, zwei Mal als Gewerbe und ein Mal als Wohnung. Im EG befindet sich das erste Gewerbe, ein gut gehendes Friseurgeschäft. Diese Gewerbeeinheit hat einen eigentlichen Gewerberaum mit mehreren Zugängen, wobei einer rollstuhlgerecht ist, einen Küchen- bzw. Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte WC’s. Über diese Gewerbeeinheit besteht Zugang zum Treppenhaus dieses Hauses über einen hinteren Eingang. Im OG rechts befindet sich das zweite Gewerbe, eine Büroeinheit eines Finanzdienstleistungsunternehmens. Diese Einheit besteht aus zwei Büroräumen, einem Flur-/Empfangsbereich, einem privaten Raum (als Küchenraum genutzt) und einem WC. Im OG links befindet sich eine vermiete 1-Zimmer-Wohnung, die auch zukünftig immer wieder gut und schnell zu vermieten ist. Neben einem Wohn- und Schlafraum hat diese Wohnung einen Küchen- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und ein kleines Badezimmer. Alle Räume im Haus sind sehr hell. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Nutzräume. Der Eine beinhaltet die Heizungsanlage, der Andere ist ein großer Dachbodenraum, der als großen Lagerraum genutzt werden kann oder aber noch ausgebaut werden kann.

 

Sonstiges

Obergeschoss links:

Wohn-/Schlafraum:
19,62 m², Granit, Raufaser, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Dielen-, Ess- und Küchenbereich.

Badezimmer:
2,70 m², Granit, Wandfliesen, Iso-Kunststofffenster weiß, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss.

Küchenbereich:
7,53 m², Granit, Raufaser, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Badezimmer, Einbauküche (ohne Kühlschrank).

Dielen-/Essbereich:
6,33 m², Granit, Raufaser, Zugang zum Wohn-/Schlafraum.

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Iso-Kunststofffenster weiß, DSL-Gebiet, Stadtzentrum,
1. Obergeschoss, Komplettsanierung und Renovierung im Jahre 2014, Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Einbauküche (ohne Kühlschrank), kein Keller, kein Stellplatz, Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss vorhanden.

 

Dachgeschoss:

61,51 m², Granit, Dachschrägen, Iso-Kunststofffenster weiß, Kniestockhöhe: 1,06 m.

 

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stadt:
PLZ: 69168
Land: Germany
Eigentum ID: 7510
Preis: 450.000,00 €
Objekt Größe: 232 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Provision: 4,76 Pozent des Kaufpreises
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Gas
Gäste WC
Granit-Marmorböden
Kabel
Keller

Kontaktieren Sie mich

Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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