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Wiesloch: Wiesloch: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 300 m² Halle mit Büros und Loft

5.522,00 € pro Monat
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Lage

Diese sehr schöne und absolut qualitative Halle befindet sich am südlichen Stadtrand der Stadt Wiesloch, im Gewerbegebiet „In den Ziegelwiesen“, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Wiesloch/Walldorf. Zur Autobahn sind es ca. 10 Fahrminuten, zum Bahnhof nur ca. 2 Fahrminuten. Aufgrund dieser Lage und auch der bestehenden Örtlichkeit ist diese Halle absolut leicht zu finden und absolut perfekt und einfach anzufahren, auch durch größere Fahrzeuge. Eine Zulieferung erfolgt von vorne.

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.

SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.

Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NN
Fläche: 30,26 km²
Einwohner: ca. 26.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de

 

Ausstattung

Erdgeschoss:

Die eigentliche Produktionsfläche dieses gesamten Hallengebäudes beträgt 283,95 m². Hinzu kommt noch ein gesonderter und abgegrenzter Gang/Lagerbereich mit gesonderter Eingangstüre (16,08 m²). Die Zufahrt/Zuliefung erfolgt von vorne, der Zugang über ein großes Rolltor mit Sonderhöhe befindet sich seitlich. Hier gibt es auch einen Aussenbereich mit ca. 100 m², den man mit einem elektrischen Schiebetor abschließen kann. Neben der Produktionsfläche gibt es noch einen kompletten Verwaltungsbereich der aus vier Büroräumen (81,47 m²), einem Verbindungsflur (6,60 m²), einem Sozialraum mit Küchenzeile (11,55 m²), einem Damen-WC (3,10 m²), einem Herren-WC (4,53 m²) und dem Heizraum (5,79 m²) besteht. Die Büroräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Zugang zum Verwaltungsbereich ist ebenfalls seitlich, vor dem Hallenrolltor.

Vor dem Gebäude sind vier Stellplätze. Der Aussenbereich mit den Zugängen des Gebäudes ist durch ein elektrisches Schiebetor abgesichert. Eine Alarmanlage und Videoüberwachung sind vorhanden. Die Aussenwände sind durch Ytongsteine mit Eisen gebaut.

 

Obergeschoss:

Über eine Treppe des Gang/Lagerbereiches der Halle, der eine eigene und gesonderte Eingangstüre hat, erreicht man das OG. Über eine Abschlusstüre gelangen Sie in die über dieser Halle gelegenen Wohnung, ein sogenanntes Loft mit ca. 140 m². Unmittelbar nach dem Betreten sind Sie schon im absolut großen und geräumigen Wohnraum, der durch mehrere Dachfenster und auch Fenster sehr hell ist. Dieses Loft verfügt über eine Einbauküchenzeile die sich in einer offenen Nische zum Wohnbereich hin befindet, über ein Badezimmer, das neben dem Waschbecken und WC auch über eine Badewanne und eine Dusche mit Glaskabine verfügt, ein Schlafzimmer und über ein Arbeitszimmer, das aber auch als zweites Schlaf- oder Gästezimmer verwendet werden kann.

Dieses Loft ist möbliert, hat Dachfenster und Fenster. Das Dach (verzinktes Blech) ist isoliert, eine Klimaanlage ist vorhanden.

 

Beschreibung

Eine sehr schöne Produktionshalle der besseren Klasse, mit vier Büroräumen, einem Sozialraum mit Küchenzeile, zwei getrennten Toiletten (Damen und Herren), einem Lagerbereich, einem Aussenbereich, Stellplätzen und einer dazugehörenden Wohnung im OG, einem Loft. Das ist mal keine schlechte Gewerbeimmobilie. So etwas findet man selten. Diese Immobilie ist von sehr guter Ausstattung. Ein elektrisches Rolltor mit Sonderhöhe, Klimaanlage im Loft, isoliertes verzinktes Blechdach, Alarmanlage, Videoüberwachung, Fußbodenheizung in den Büroräumen, ansonsten Öl-Zentralheizung, um nur einige Eckdaten zu benennen.

Die Halle und das Loft werden zusammen vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 4.500.- Euro, zuzüglich Mehrwertsteuer. Für alles zusammen. Komplett. Hinzu kommen noch umlagefähige monatliche Nebenkosten in Höhe von 167.- Euro für Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Für alle anderen Nebenkosten ist der Mieter selbst verantwortlich, er rechnet mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst ab. An den Vermieter werden ausser der Grundsteuer und Gebäudeversicherung keine weiteren Nebenkosten abgeführt.

Die Kaution beträgt zwei Netto-Monatskaltmieten. Hier ist auch eine Bürgschaft möglich.

Diese Gewerbeimmobilie ist offiziell zum 01.08.2018 frei und verfügbar, kann aber, nach Absprache, auch viel früher angemietet werden.

Das Loft ist möbliert, hat einen großen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Kabine, eine offene Küche in einer Nische, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, das auch als zweites Schlafzimmer oder Gästezimmer verwendet werden kann. Die Räume sind aufgrund mehrerer Dachfenster und „normaler“ Fenster sehr hell.

Neben dieser Halle befindet sich eine 1200 m² große Wiese, die bei benötigter Verwendung, z.B. als Autohandel, abgeschottert werden kann. Es handelt sich um eine sehr schöne und attraktive Immobilie die in dieser Art und Weise nicht so oft auf dem Markt vorkommt. Es wurde auf gute Qualität geachtet.

 

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).

 

VERBRAUCHERINFORMATION:

1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2: Es besteht ein Widerrufsrecht.

 

Stadt:
PLZ: 69168
Land: Germany
Eigentum ID: 6944
Preis: 5.522,00 € pro Monat
Objekt Größe: 653 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Nebenkosten: 167
Heizkosten In NK: nein
Kaution: 9000 €
Provision: 2,38 Monatskaltmieten

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.

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