Mannheim-Wallstadt: Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Terrasse/Garten/Garage auf Erbpachtgrundstück.

Objekt-Beschreibung

Lage

Dieses schnuckelige Reihenmittelhaus befindet sich im Mannheimer Stadtteil „Wallstadt“, in einer innerörtlichen Wohngebietsstraße am westlichen Stadtrand gelegen, unweit des Feldgebietes. Der Stadtteil Wallstadt ist der westlichste Teil dieser Stadt. In die Mannheimer Innenstadt sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto, die nächstgelegenen Supermärkte dieses Stadtteiles erreicht man in wenigen Fahrminuten. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind nur 500 Meter bzw. 600 Meter entfernt.

Mannheim mit seinen ca. 312.000 Einwohnern, auch bekannt als Quadrate Stadt, ist die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg, in der Mitte Europas gelegen. Es ist eine Stadt mit vielen Gesichtern, überrascht mit vielen interessanten Facetten. Zum Beispiel erwartet Sie am Mannheimer Wasserturm, der auch das
Wahrzeichen der Stadt ist, eine der schönsten europäischen Jugendstilanlagen, während Sie am Zusammenfluss von Rhein und Neckar den zweitgrößten europäischen Binnenhafen sehen. Die Stadt versteht sich als echte, lebenswerte Stadt für anspruchsvolle Stadtmenschen die kurze Wege wollen. Mannheim ist familienfreundlich, ist eine Stadt für dienstleistungsorientierte Menschen, für die Arbeit, Bildung und Freizeit in Einklang stehen, die kulturbewusst und naturverbunden sind. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen nah beieinander.

Zur Arbeit, zum Sport, zum Einkaufen, in Mannheim ist dies, getreu dem Wahlspruch der Stadt, alles in 10 Minuten zu erreichen. In nächster Nähe verläuft auch die Bundesautobahn BAB-6, über welche man in ca. 5 Minuten das BAB-Kreuz Mannheim erreicht, von wo aus man auf eine weitere Bundesautobahn, BAB-656, und von dort aus auf die BAB-5 gelangt. Zum örtlichen Flughafen sind es nur ca. 12 Minuten. Das Multikulturelle der Stadt inspiriert Mode, Musik und Kunst. Menschen aus 168 Nationen prägen Mannheim.
Hier ist viel Raum für jeden Lebensstil.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Stadtkreis
Höhe: 97 m ü. NN
Fläche: 144,96 km²
Einwohner: ca. 312.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Mannheim.de

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer:
32,31 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Terrasse/Garten, Zugang zur Diele, Zugang zum UG.

Küche:
8,75 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz und Fliesenspiegel, Iso-Holzfenster braun, Zugang zur Diele, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten.

Diele:
4,78 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Hauseingang (einbruchhemmende Kunststofftüre), Einbauschrank als Abstellraum mit Garderobe, Zugang zum Gäste-WC, Zugang zur Küche, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Treppenaufgang zum OG.

Einbauschrank/Abstellraum:
1,21 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Holz.

Gäste-WC:
1,68 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Waschbecken mit Umbauschrank, WC, Iso-Holzfenster braun.

Terrasse:
12,58 m², Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Garten, komplett überdacht durch Glasdach mit elektr. Sonnenschutzrollo, verkleidete und verschlossene Seiten, zwei an der Vorderseite befindliche elektr. Sonnenschutzrollos welche hälftig herabgelassen werden können.

Garten:
ca. 40,0 m², komplett begrünt, Wasseranschluss, kleines Gartenhäuschen, gesonderter Zugang zu einem öffentlichen Verbindungsweg der Nachbarhäuser.

Vorgarten:
ca. 25,00 m², begrünt, Zugang zum Hauseingang, Gartenzaun.

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1:
17,79 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun, Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer 2:
15,56 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster braun.

Badezimmer (innenliegend):
5,45 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken mit Umbauschrank, Handtuchheizung.

Flur:
4,22 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete und Rauputz, Zugang zu allen OG-Räumen, Treppenabgang in das EG, Treppenaufgang in das DG.

Balkon:
9,36 m², elektrische Markise, Blick zum Garten.

Dachgeschoss (komplett als ein Wohnraum ausgebaut):

Wohnraum:
34,14 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Kamin, zwei Dachschrägen (komplett mit Holz verkleidet), Holzdecke, mehrere Querbalken, zwei Dachfenster (Holz), Treppenabgang in das OG.

Untergeschoss:

Kellerraum 1:
6,89 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Beton und Mauerwerk, Zugang zum Heizraum, Zugang zum Flur.

Kellerraum 2:
24,07 m², Bodenbelag: Holz, Wandbelag: Holz, Iso-Holzfenster braun zu einem Lichtschacht, Zugang zum Flur.

Waschraum:
7,85 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Mauerwerk, Waschmaschinenanschluss.

Heizraum:
Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Beton und Mauerwerk, Heizungsanlage, Waschbecken, Tauchpumpe, Rückstauverschluss (Schieber), Eingänge aller Versorgungsanschlüsse.

Flur:
3,74 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Holz, Treppenaufgang in das EG, Zugang zu allen UG-Räumen.

Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Vollisolierung, Einzelgarage (auf gesondertem Grundstück), Erbpacht (jährlicher Erbpachtzins für beide Grundstücke: 2.006,12.- EUR), Innentreppen aus Holz, Furnierholzinnentüren (braun) im EG, beschichtete Innentüren (weiß) in den übrigen Geschossen, Balkon, Terrasse, Garten, Vorgarten, neue einbruchhemmende Haustüre (2022), Iso-Kunststofffenster im EG (2011), Innenrenovierung/Bodenfliesen/Balkongeländer/Dach (2005), Heizungsanlage Junkers (2009), Kamin, elektrische Markise, Glas-Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz.

Beschreibung

Neu im Angebot haben wir hier ein schnuckeliges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage, welches bestens geeignet und ideal für eine kleine Familie mit einem Kind ist. Aber durch kleine Umbauten wären auch zwei Kinder möglich. Dieses Häuschen steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stiftung Schönau. Aus diesem Grunde kann dieses Haus auch günstiger als andere Häuser angeboten und erworben werden. Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem eigenen Grundstück. Zu diesem Haus gehört eine Einzelgarage, welch sich auf einem gesonderten eigenen Grundstück befindet, direkt dahinter. Wenn Sie Ihr Fahrzeug in dieser Garage abgestellt haben sind es nur wenige Meter und Sie befinden sich an der Vorderseite dieses Hauses. Da werden Sie einen kleinen Vorgarten entdecken, der fast durchgehend begrünt ist. Ein Zaun mit Gartentürchen grenzt diesen Vorgarten vom öffentlichen Bereich ab. Gehen Sie durch diesen Vorgarten durch, schon sind Sie am Hauseingang, einer einbruchhemmenden Haustüre welche dieses Jahr eingebaut wurde. Nach dem Betreten befinden Sie sich in der Diele. Gleich rechts, dort befindet sich das Gäste-WC, angrenzend daneben ein Einbauschrank als Abstellraum und Garderobe. Nach diesem Abstellraum geht es über eine Holztreppe in das Obergeschoss.

Auf der linken Seite der Diele, dort befindet sich die Küche, welche über eine komplette und perfekt eingepasste Einbauküche mit allen Elektrogeräten verfügt. An der Stirnseite der Diele, an den Treppenaufgang zum OG angrenzend, dort ist das Wohn- und Esszimmer, über welches man in das Untergeschoss gelangt aber auch auf die komplett überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieses Wohn- und Esszimmer lässt sich aufgrund seines Schnittes perfekt in einen Essbereich und in einen Wohnbereich unterteilen. Der Garten ist pflegeleicht komplett begrünt, verfügt über ein kleines Gartenhäuschen und über einen gesonderten rückseitigen Zugang, über welchen man auch zur Garage gelangen kann.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Waschraum auch zwei Kellerräume. Aber zurück in den Wohnbereich. Über die in der Diele befindliche Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier erreicht man einen Flur. Hier angelangt ist direkt gegenüber des Treppenaufganges das Erste von zwei Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem Balkon, der sich oberhalb der Terrasse befindet und man dadurch einen Blick in den Garten hat. Dieser Balkon verfügt über eine Markise, denn auf der Terrasse, im Garten und auf diesem Balkon hat man Sonne satt. Gehen Sie den Flur entlang. Auf der Stirnseite dieses Flures, dort befindet sich das zweite Schlafzimmer mit Blick zum Vorgarten hin. Zwischen diesen beiden Schlafzimmern, auf der rechten Flurseite, hier werden Sie das Badezimmer vorfinden, welches innenliegend ist. Dieses Badezimmer hat nicht nur ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne, sondern auch eine Dusche mit Kabine, sowie einen Umbauschrank um das Waschbecken herum.

Gegenüber dieses Badezimmers, dort befindet sich ein weiterer Treppenaufgang, und zwar zum Dachgeschoss. Dieses Dachgeschoss ist komplett als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut, hat zwei Dachfenster und einen eingemauerten Kamin. Die Dachschrägen und die Decke sind mit Holz verkleidet, an der Decke befinden sich mehrere Holzbalken wodurch dieser Raum sehr gemütlich wirkt.

Ein rundum schnuckeliges Häuschen in welchem man sich absolut wohl fühlen kann. Mit Sicherheit sind hier noch einige Änderungen zu treffen, aber man kann es sich absolut toll und gemütlich gestalten, absolut genial für eine Familie mit einem Kind, aber wie gesagt durch kleinere Änderungen auch für zwei Kinder möglich.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.

Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé’s zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 %, die Verkäuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.

Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.