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Dielheim: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück nahe dem alten Ortskern.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 69234 Dielheim
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Grundstück ca. 622 m²
- Zimmer 5.5
- Gartenfläche ca. 471 m²
- Kellerfläche ca. 38 m²
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Dielen Ohne Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 4160
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Es ist ein sehr schönes Haus in guter Lage, mit viel Wohnfläche und auf einem schönen Grundstück. Doch es ist in die Jahre gekommen, so dass es einer Sanierung bedarf. Das gesamte Haus hat einen Baujahresstand von 1962. Doch wenn es wieder gerichtet ist hat man mit Sicherheit ein wunderschönes Haus für eine große Familie. Es ist von hervorragender baulicher Substanz und kann bei einer Sanierung Grundlage für die Schaffung eines echten Mehrwerts darstellen. Dieses Haus, ein Architektenhaus, befindet sich in einer Wohngebietsstraße nahe dem alten Ortskern. Dieses Haus hat eine Garage, die in das Haus eingelassen ist, also nicht frei steht. Daher müssen Sie sich um das Abstellen Ihres Fahrzeuges absolut keine Gedanken machen. Der absolute Vorteil hier ist, selbst bei starken Regenfällen kommen Sie trocken ins Innere, denn über diese Garage gelangt man direkt in den Innenbereich. Über einen gesonderten Zugangsweg erreicht man den eigentlichen, seitlich gelegenen Hauseingang. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem kleinen Eingangsbereich, einem sogen. Windfang. Hier gleich links ist auch das WC, denn dieses ist nicht im Badezimmer mit integriert. Über eine Glastüre gelangt man anschließend automatisch in einen sehr großen Dielenbereich, über welchen alle EG-Räume erreicht werden, aber über den man auch das OG und das KG erreicht.
Gleich rechts, hier ist das Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt. Daneben, an der oberen Dielenseite, da werden Sie das erste Schlafzimmer vorfinden, über welches man auf den auf den westseitig gelegenen Balkon gelangt. Direkt neben diesem Schlafzimmer, hier geht es in den Wohnbereich des großen Wohn- und Esszimmers, über welchen man ebenso auf den nord-westseitig gelegenen Balkon gelangt, der weitreichende Blicke garantiert und auf dem man die Abendsonne genießen kann. Dieser Raum hat einen offenen Kamin. Über die Stirnseite, dort wo sich der offene Kamin befindet verläuft der Wohnbereich automatisch in den mittels eines Rundbogens abgegrenzten Essbereich über, über den man in die daneben befindliche gelangt. Aber nicht nur in die Küche, sondern auch auf die angrenzende süd-ostseitig gelegene Terrasse im Grünen mit direktem Zugang zum Garten, dem hinteren und seitlichen Gartenbereich. Durch einen kleinen Flur der links dieses Essbereiches abgeht, erreichen Sie wieder den Dielenbereich.
Gehen Sie von dort aus eine Treppe höher in das Obergeschoss. Dort werden Sie neben einem kleinen Flur drei weitere unterschiedlich große Schlafzimmer vorfinden und einen kleinen Dachbodenraum. Aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe empfiehlt es sich, das Dach höher setzen zu lassen.
Zurück nach unten, in die Diele. Von hier aus eine Etage tiefer in das Kellergeschoss.
In diesem Bereich ist ein zweites Badezimmer, ein kleines Duschbadezimmer, daneben ein kleiner Kellerraum, der Kleinste. Ansonsten werden Sie hier die Garage, drei weitere Kellerräume und den Heiz- und Tankraum entdecken.
Sie sehen, ein enormes Platzangebot welches sich zu nutzen lohnt. Dieses Haus hat eine hervorragende Substanz aber wie bereits erwähnt ist eine komplette Sanierung unabdingbar. Kapazität ist hier genügend vorhanden. Aufgrund der bestehenden Hanglage ist dieses Haus perfekt positioniert. Schauen Sie selbst und machen Sie sich selbst ein entsprechendes Bild.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage nahe dem alten Ortskern der Gemeinde Dielheim, unweit des Zentrums, in einer ruhigen Wohnlage nicht weit weg vom südlichen Ortsrand, an den das Feld- und Waldgebiet angrenzt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 10 Gehminuten, zur Autobahn und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch sind es jeweilig nur ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 60 Fahrminuten mit dem Auto. Alle innerörtlichen Geschäfte und Annehmlichkeiten der Gemeinde sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine ruhige aber dennoch relativ zentrale Wohnlage.
Dielheim ist eine Gemeinde der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt am westlichen Rande des Kraichgaus, sowie am Rande der oberrheinischen Tiefebene. Nach Süden hin wird Dielheim durch die bewaldeten Hänge des Wallenbergs begrenzt, der mit seinen 247,8 m ü. NHN die höchste Erhebung auf Dielheimer Gemarkung darstellt. Durch den Ortskern von Dielheim, sowie die Ortskerne der Gemeindeteile Horrenberg und Balzfeld fließt der Leimbach von östlicher nach westlicher Richtung, der in Balzfeld entspringt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch (2 km), Heidelberg (20 km) und Sinsheim (12 km). Fast 50 Vereine, Gruppen und Verbände sorgen für ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot in der Gesamtgemeinde mit einem ausgefüllten Veranstaltungskalender. Sie laden zu abwechslungsreichen Unterhaltungsprogrammen und zum Mitmachen ein.
Die Leimbachtalschule in Dielheim ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in der nahe gelegenen Stadt Wiesloch.
Folgende Gemeinden grenzen an die Gemarkung Dielheim, sie werden im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, genannt: Wiesloch, Meckesheim, Zuzenhausen, Sinsheim, Mühlhausen und Rauenberg.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 138 m ü. NHN
Fläche: 22,67 km²
Einwohner: ca. 9.100
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Dielheim.de
Ausstattung
Erdgeschoss (97,19 m²):
Wohn- und Esszimmer:
41,31 m² (Wohnbereich: 27,91 m², Essbereich: 13,40 m²), Zugang über den Essbereich zur Küche, Zugang vom Essbereich durch einen kleinen Verbindungsflur zur Diele, Zugang vom Essbereich zur Terrasse mit angrenzendem Garten, Zugang vom Wohnbereich zur Diele, Zugang vom Wohnbereich zum Balkon.
Schlafzimmer 1:
17,33 m², Zugang zur Diele, Zugang zum Balkon.
Badezimmer:
5,37 m², Badewanne, Waschbecken, Fenster, Zugang zur Diele.
Küche:
5,00 m², Zugang zum Essbereich.
Diele:
15,11 m², Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum KG, Zugang zu allen EG-Räumen, Zugang zum Windfang mit Hauseingang.
Windfang:
2,75 m², Hauseingang, Zugang zum WC, Zugang zur Diele.
WC:
1,62 m², WC, Waschbecken, Fenster, Zugang zum Windfang.
Balkon (Nord-Westseite):
17,40 m², überdacht, Zugang zum Wohnbereich, Zugang zum Schlafzimmer 1.
Terrasse (Süd-Ostseite):
26,50 m², teilüberdacht, direkter Zugang zum angrenzenden Gartenbereich, Zugang zum Essbereich, Verbindung zum Hauseingangsbereich mit Zugangsweg zum Hauseingang.
Hinterer Gartenbereich:
ca. 300 m².
Seitlicher Gartenbereich:
Ca. 90 m².
Vorderer Gartenbereich:
ca. 81 m².
Obergeschoss (62,75 m²):
Schlafzimmer 2:
28,04 m², eine Dachschräge, Deckenhöhe: 2,10 m., Kniestockhöhe: 1,18 m., Anschluss für ein Waschbecken, Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 3:
11,79 m², eine Dachschräge, Deckenhöhe: 2,10 m., Kniestockhöhe: 1,18 m., Zugang zum Flur.
Schlafzimmer 4:
13,95 m², eine Dachschräge, Deckenhöhe: 2,10 m., Kniestockhöhe: 1,18 m., Zugang zum Flur.
Flur:
8,97 m², Zugang zu allen OG-Räumen, Treppenabgang zum EG.
Kleiner Dachboden:
7,99 m², eine Dachschräge, Zugang zum Flur.
Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um die reinen Grundflächen, die vorhandenen Dachschrägen und auch die Deckenhöhe wurden hierbei nicht berücksichtigt.
Kellergeschoss (90,86 m²):
Garage:
18,61 m².
Heiz- und Tankraum:
12,27 m², Öl-Zentralheizungsanlage Marke Wolf, 3 Kunststofföltanks a. 2.000 Liter Fassungsvermögen.
Flurbereich:
22,07 m², Treppenaufgang zum EG, Zugang zu allen KG-Bereichen.
Kleines Duschbadezimmer:
2,90 m², Dusche, Waschbecken.
Kellerraum 1:
2,50 m².
Kellerraum 2:
6,97 m².
Kellerraum 3:
10,10 m².
Kellerraum 4:
15,44 m².
Weitere Merkmale:
Baujahr 1962, Öl-Zentralheizung (Marke Wolf) mit zentraler Warmwasserversorgung, Gas liegt in der Straße, 3 Kunststofföltanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen, DSL-Gebiet, Garage (in das KG vom Haus integriert), Terrasse, Balkon, Garten, Vorgarten, seitlicher Garten, Holzfenster mit Doppelverglasung, Furnierholz-Innentüren (teilweise mit Glaseinsatz), Holzdecken, Echtholzdielen im EG-Bereich, Deckenhöhe im OG: 2,10 m., Kniestockhöhe im OG: 1,18 m., Badezimmer ohne WC (gesonderter Raum), zusätzliches kleines Duschbadezimmer im KG.
Das gesamte Haus befindet sich in einem Baujahresbedingtem Zustand. Die Fenster, die Versorgungsleitungen, die Räume, alles ist baujahresgemäß und komplett kernsanierungsbedürftig.
Daher wurde auf eine ausführliche Beschreibung der einzelnen Räume verzichtet.
Eine Baugenehmigung liegt vor, eine KfW-Förderung liegt vor, ein Bodengutachten liegt vor.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
